Rechtbank Gelderland, 05-03-2015, ECLI:NL:RBGEL:2015:1431, AWB - 14 _ 4451
Rechtbank Gelderland, 05-03-2015, ECLI:NL:RBGEL:2015:1431, AWB - 14 _ 4451
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Gelderland
- Datum uitspraak
- 5 maart 2015
- Datum publicatie
- 6 maart 2015
- ECLI
- ECLI:NL:RBGEL:2015:1431
- Formele relaties
- Hoger beroep: ECLI:NL:GHARL:2016:1474, Bekrachtiging/bevestiging
- Zaaknummer
- AWB - 14 _ 4451
Inhoudsindicatie
Naheffingsaanslag overdrachtsbelasting. Verlaagde tarief van 2% voor woningen is in dit geval niet van toepassing omdat het aangekochte pand ten tijde van de juridische overdracht in gebruik was als en geschikt gemaakt was voor een kantoorfunctie en naar zijn aard dus niet bestemd was als woning. Dat het al enige tijd leegstond doet hieraan niet af, evenmin als de omstandigheid dat het pand van oorsprong als stadsvilla is ontworpen en na een ingrijpende verbouwing weer als woning in gebruik is genomen.
Uitspraak
Zittingsplaats Arnhem
Belastingrecht
zaaknummer: AWB 14/4451
in de zaak tussen
(gemachtigde: drs. [gemachtigde]),
en
Procesverloop
Verweerder heeft aan eiseres met dagtekening 30 oktober 2013 een naheffingsaanslag (aanslagnummer [000]) overdrachtsbelasting ten bedrage van € 27.900 opgelegd.
Verweerder heeft bij uitspraak op bezwaar van 30 mei 2014 de naheffingsaanslag gehandhaafd.
Eiseres heeft daartegen bij brief van 3 juli 2014, ontvangen door de rechtbank op 7 juli 2014, beroep ingesteld.
Verweerder heeft de op de zaak betrekking hebbende stukken overgelegd en een verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 5 februari 2015. Namens eiseres is verschenen [A], bijgestaan door drs. [gemachtigde], gemachtigde, mr. [B], mr. [C], [D] en mr. [E]. Namens verweerder zijn verschenen [gemachtigde] en mr. ir. [F].
Overwegingen
Feiten
1. Aan eiseres is bij akte van 31 augustus 2012 de onroerende zaak (hierna: het pand) gelegen aan de [A-straat 1] te [Z] geleverd. In de akte van levering is onder meer het volgende opgenomen:
" (…)
gebruik
Het verkochte registergoed is door de verkopende partij gebruikt als kantoorpand. De verkopende partij heeft verklaard niet bekend te zijn met publiek- of privaatrechtelijke belemmeringen ten aanzien van dit gebruik.
De kopende partij is van plan het gekochte registergoed te gaan gebruiken als woning.
koopsom, voldoening en kwijting
De koopsom voor het registergoed bedraagt € 697.500,00 (…).
Deze koopsom en de daarbij behorende kosten zijn door de kopende partij voldaan door storting op een rekening op naam van de notaris. (…)
kosten en belastingen
Deze levering is belast met overdrachtsbelasting, die niet in de hierboven genoemde koopsom is inbegrepen; deze levering is niet belast met omzetbelasting.
(…)
De overdrachtsbelasting is gelijk aan 2% (…) hetgeen gelijk is aan € 13.950,00 (…)
(…)
De verkopende partij heeft geen veranderingen aan het verkochte registergoed aangebracht na het totstandkomen van de koopovereenkomst. "
2. In de aan de levering ten grondslag liggende koopovereenkomst is onder meer het volgende opgenomen:
" (…)
verklaren dat zij op 21 maart 2012 een koopovereenkomst hebben gesloten inzake:
Het kantoorpand met ondergrond, erf en tuin, (…), [A-straat 1], (…)
(…)
Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Utrecht. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als kantoorgebouw, dit in overeenstemming met het huidig gebruik.
(…) "
3. Voorafgaande aan deze verkoop is het pand door [G] te huur aangeboden. Op [I] is hiertoe destijds onder meer het volgende vermeld:
" (…)
Het kantoorgebouw betreft een statig herenhuis bestaande uit 4 bouwlagen met een zeer grote tuin welke te bereiken is middels openslaande deuren aan de achterzijde.
(…)
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat (…) "
4. Eiseres heeft het pand op 31 augustus 2012, derhalve op dezelfde dag dat het pand aan haar is geleverd, geleverd aan een particuliere partij. In de akte van levering staat onder meer het volgende vermeld:
" (…)
gebruik
Het verkochte registergoed is door de verkopende partij gebruikt als woning. (…)
Ook de kopende partij is van plan het gekochte registergoed te gaan gebruiken als woning.
koopsom, voldoening en kwijting
De koopsom voor het registergoed bedraagt € 845.000,00 (…).
Deze koopsom en de daarbij behorende kosten zijn door de kopende partij voldaan door storting op een rekening op naam van de notaris. (…)
kosten en belastingen
Deze levering is belast met overdrachtsbelasting, die niet in de hierboven genoemde koopsom is inbegrepen; deze levering is niet belast met omzetbelasting.
(…)
Op grond van de koopovereenkomst heeft de kopende partij aan de verkopende partij boven de koopsom een vergoeding van € 13.950,00 betaald, namelijk het door de verkopende partij bij diens verkrijging betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting.
(…)
De overdrachtsbelasting bedraagt 2% over deze maatstaf (…), hetgeen gelijk is aan € 3.229,00 (…), waarvan € 2.950,00 (…) voor rekening van de kopende partij is en € 279,00 voor rekening van de verkopende partij.
staat van het verkochte registergoed
De verkopende partij heeft geen verandering aan het verkochte registergoed aangebracht na het totstandkomen van de koopovereenkomst.
(…) "
5. In de aan de levering ten grondslag liggende koopovereenkomst van 17 juli 2012 staat onder meer het volgende vermeld:
" (…)
artikel 25 overdrachtsbelasting
Uitgegaan wordt van 2% overdrachtsbelasting. Mocht van het geheel of een deel van het gebouw 6% overdrachtsbelasting in rekening worden gebracht komt dit voor rekening en risico van de koper (…)