Gerechtshof Amsterdam, 18-11-2021, ECLI:NL:GHAMS:2021:4071, BKDH-21/00865
Gerechtshof Amsterdam, 18-11-2021, ECLI:NL:GHAMS:2021:4071, BKDH-21/00865
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Amsterdam
- Datum uitspraak
- 18 november 2021
- Datum publicatie
- 27 december 2021
- ECLI
- ECLI:NL:GHAMS:2021:4071
- Zaaknummer
- BKDH-21/00865
Inhoudsindicatie
Art. 17 WOZ. Wet waardering onroerende zaken; waardering woning; erfpachtcorrectie; beroep op diverse algemene beginselen van behoorlijk bestuur; vergoeding van immateriële schade; PKV.
Uitspraak
Zittingsplaats Den Haag
Team Belastingrecht
meervoudige kamer
nummer BKDH-21/00865
in het geding tussen:
(gemachtigde: A. Bakker)
en
(vertegenwoordiger: […] )
op het hoger beroep van belanghebbende tegen de uitspraak van de Rechtbank Amsterdam (de Rechtbank) van 29 maart 2019, nummer AMS 18/2358.
Procesverloop
De Heffingsambtenaar heeft bij beschikking de waarde van de onroerende zaak, plaatselijk bekend als [adres 1] (INCL. GARAGE) te [woonplaats] (de woning), op grond van artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) op 1 januari 2016 (de waardepeildatum) voor het kalenderjaar 2017 vastgesteld op € 1.014.000 (de beschikking). Met de beschikking is in één geschrift bekendgemaakt en verenigd de aan belanghebbende voor het jaar 2017 opgelegde aanslag onroerende-zaakbelastingen van de gemeente Amsterdam (de aanslag).
De Heffingsambtenaar heeft het daartegen gemaakte bezwaar ongegrond verklaard en de beschikking en aanslag gehandhaafd.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak op bezwaar beroep bij de Rechtbank ingesteld. De griffier heeft ter zake een griffierecht geheven van € 46. De beslissing van de Rechtbank luidt, waarbij belanghebbende wordt geduid als eiser:
”De rechtbank:
- verklaart het beroep gegrond;
- vernietigt de bestreden uitspraak op het bezwaar;
- bepaalt dat de rechtsgevolgen van de vernietigde bestreden uitspraak in stand blijven;
- draagt de heffingsambtenaar op het betaalde griffierecht van € 46,- aan eiser te vergoeden;
- veroordeelt de heffingsambtenaar in de proceskosten van eiser tot een bedrag van € 1.278,‑.”
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld bij het Hof. In verband daarmee is een griffierecht geheven van € 128. De Heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend. Belanghebbende heeft op 1 oktober 2021 een nader stuk ingediend.
In de Tijdelijke aanwijzing gerechtshof Den Haag voor hogerberoepszaken belastingen van het gerechtshof Amsterdam (Stcrt. 2021, 30632) is het gerechtshof Den Haag aangewezen als gerechtshof waarvan de zittingsplaats tijdelijk mede wordt aangemerkt als zittingsplaats van het gerechtshof Amsterdam. Op grond van voornoemde regeling heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden in Den Haag op 7 oktober 2021. De gemachtigde van belanghebbende heeft deelgenomen aan de zitting via Skype, waarbij sprake was van een rechtstreekse beeld- en geluidsverbinding met het Hof. De Heffingsambtenaar heeft ingebeld en heeft via een geluidsverbinding aan de zitting deelgenomen. Ter zitting zijn tevens behandeld de hoger beroepen met de kenmerken BKDH-21/00852, BKDH-21/00855, BKDH-21/00856, BKDH-21/00857, BKDH-21/00859, BKDH-21/00863, BKDH-21/00864, BKDH-21/00867, BKDH-21/00878 en BKDH-21/00896, ter zake van andere WOZ-beschikkingen waarin de gemachtigde van belanghebbende eveneens als gemachtigde optreedt. Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt.
Feiten
Belanghebbende is eigenaar van de woning, die staat op grond die in erfpacht is uitgegeven. Het gaat om een hoekwoning uit 1954 met kelder, garage en berging. De oppervlakte van de woning is 149 m² en de oppervlakte van het perceel is 281 m². De woning is gelegen in buurt [naam buurt] .
De Heffingsambtenaar heeft de waarde van de woning vastgesteld op € 1.014.000. Hij heeft ter onderbouwing van de waarde een “Overzicht taxatiewaarden” (de matrix) overgelegd. De in de matrix opgenomen vergelijkingspanden staan eveneens op grond die in erfpacht is uitgegeven. De matrix bevat, onder meer, de volgende gegevens:
|
Algemene gegevens |
|||||
|
Item |
Object |
Verkoop 1 |
Verkoop 2 |
Verkoop 3 |
|
|
Objectnummer |
[…] |
[…] |
[…] |
[…] |
|
|
Prijspeildatum |
1 januari 2016 |
1 januari 2016 |
1 januari 2016 |
1 januari 2016 |
|
|
Situatiedatum |
1 januari 2017 |
1 januari 2017 |
1 januari 2017 |
1 januari 2017 |
|
|
Adres |
[de woning] |
[adres 2] |
[adres 3] |
[adres 4] |
|
|
Woonplaats |
[woonplaats] |
[woonplaats] |
[woonplaats] |
[woonplaats] |
|
|
Buurt |
[naam buurt] |
[naam buurt] |
[naam buurt] |
[naam buurt] |
|
|
Archetype |
1441 |
1131 |
1131 |
1131 |
|
|
Bouwjaar |
1954 |
1954 |
1954 |
1954 |
|
|
Eenheden |
|||||
|
Deeltype |
Object |
Verkoop 1 |
Verkoop 2 |
Verkoop 3 |
|
|
Woningdeel (m2) |
149 |
149 |
151 |
177 |
|
|
Kavel (m2) |
281 |
203 |
202 |
216 |
|
|
Kelder (st.) |
1 |
1 |
1 |
||
|
Garage (st.) |
1 |
1 |
|||
|
Berging (st.) |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
Overig (st.) |
1 |
1 |
|||
|
Taxatiewaarde per eenheid |
|||||
|
Deeltype |
Object |
Verkoop 1 |
Verkoop 2 |
Verkoop 3 |
Gemiddelde |
|
Woningdeel |
€ 4.743 |
€ 5.169 |
€ 5.894 |
€ 4.812 |
€ 5.291 |
|
Kavel |
€ 838 |
€ 873 |
€ 874 |
€ 885 |
|
|
Kelder (st.) |
€ 6.000 |
€ 6.000 |
€ 6.000 |
||
|
Garage (st. |
€ 62.000 |
€ 62.000 |
|||
|
Berging (st.) |
€ 4.000 |
€ 4.000 |
€ 4.000 |
€ 4.000 |
|
|
Overig (st.) |
|||||
|
Totalen |
|||||
|
Deeltype |
Object |
Verkoop 1 |
Verkoop 2 |
Verkoop 3 |
|
|
Woningdeel |
€ 706.707 |
€ 770.157 |
€ 890.004 |
€ 851.650 |
|
|
Kavel |
€ 235.478 |
€ 177.219 |
€ 176.548 |
€ 184.680 |
|
|
Kelder (st.) |
€ 6.000 |
€ 6.000 |
€ 6.000 |
||
|
Garage (st.) |
€ 62.000 |
€ 62.000 |
|||
|
Berging (st.) |
€ 4.000 |
€ 4.000 |
€ 4.000 |
€ 4.000 |
|
|
Overig (st.) |
|||||
|
Totaal |
€ 1.014.185 |
€ 1.019.376 |
€ 1.076.552 |
€ 1.040.330 |
|
|
Totaal (afgerond) |
€ 1.014.000 |
€ 1.019.000 |
€ 1.076.500 |
€ 1.040.000 |
|
|
Transactiedatum |
2-2-2015 |
12-8-2016 |
18-5-2016 |
||
|
Transactieprijs |
€ 900.000 |
€ 1.199.498 |
€ 1.111.111 |
||
|
Erfpacht Correctie |
€ 37.984 |
€ 33.863 |
€ 35.085 |
||
|
Gecorr. Transactieprijs |
€ 937.984 |
€ 1.233.361 |
€ 1.146.196 |
||
|
Gecorr. Transactieprijs (1/1/2016) |
€ 1.019.000 |
€ 1.076.500 |
€ 1.040.000 |
||
|
Feitelijk verloop van de waardebepaling |
|||||
|
De waarde zoals vermeld op de woz-beschikking is: |
€ 1.014.000 |
||||
|
De waarde na uitspraak op bezwaar is: |
€ 1.014.000 |
||||
|
De waarde die belanghebbende in beroep voorstaat is: |
€ 989.000 |
||||
|
De waarde die ik in beroepsfase taxeer is: |
€ 1.014.000 |
De wethouder Financiën van de gemeente Amsterdam heeft in de brief van 5 februari 2019, gericht aan de leden van de Raadscommissies Financiën en Economische Zaken en Ruimtelijke Ordening van de gemeente Amsterdam en met als onderwerp “Eenmalige verlaging WOZ-beschikking 2019 voor woningen op erfpachtgrond”, onder meer het volgende vermeld:
“De inspecteur gemeentelijke belastingen heeft op basis van zijn bevoegdheid, vastgelegd in de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en de Algemene Wet inzake Rijksbelastingen (AWR), besloten een eenmalige generieke verlaging van 2% toe te passen op de WOZ-waardering van woningen op erfpachtgrond voor de OZB-aanslag 2019. Dit besluit is bekrachtigd door het college en doorgevoerd in de WOZ-waardebeschikkingen 2019, die uiterlijk 28 februari verzonden worden. Uitspraken van de Rechtbank Amsterdam uit december 2018 zijn aanleiding geweest voor deze eenmalige verlaging. De Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten bij het waarderen van woningen een opslag (of correctie) moeten toepassen indien zij op erfpachtgrond staan. De Rechtbank Amsterdam heeft in een aantal beroepszaken geoordeeld dat de wijze waarop Amsterdam deze correctie berekent, aanpassing behoeft.
Het actualiseren en herijken van de berekeningssystematiek is een complex proces dat naar inschatting van verschillende deskundigen minimaal 6 maanden vergt. De resultaten hiervan kunnen derhalve niet worden meegenomen in de WOZ-beschikkingen 2019. Een eenmalige verlaging van 2% doet recht aan de uitspraken van de Rechtbank Amsterdam, neemt naar verwachting onzekerheid bij woningeigenaren weg en voorkomt het onnodig ontstaan van een toename van het aantal bezwaar- en beroepschriften. (…)
Ingezette acties na uitspraak rechtbank langere termijn (WOZ-beschikkingen 2020)
Belastingen is in hoger beroep gegaan tegen de uitspraak van 7 december 2018. Tegelijkertijd wordt de uitspraak van de Rechtbank Amsterdam beschouwd als een duidelijk signaal dat de berekeningssystematiek nader dient te worden geëvalueerd en indien nodig te worden geactualiseerd dan wel herijkt. Belastingen is van oordeel dat gezien de uitspraken van de Rechtbank Amsterdam enige aanpassing van de erfpachtcorrectie vanaf 2020 in de rede ligt. (…)”
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam heeft in een geschrift van 12 februari 2019, gepubliceerd in het Gemeenteblad op 13 februari 2019, geantwoord op schriftelijke vragen van een gemeenteraadslid naar aanleiding van de uitspraak van Rechtbank Amsterdam van 7 december 2018, ECLI:NL:RBAMS:2018:8714. In deze uitspraak oordeelde de Rechtbank dat de Heffingsambtenaar niet aannemelijk had gemaakt dat de daarin in geschil zijnde erfpachtcorrectie niet te hoog was vastgesteld. Voor zover van belang luiden de antwoorden:
Antwoord op vragen 1, 2 en 3:
“Wat de lopende bezwaar- en beroepsprocedures betreft is van belang dat de Rechtbank Amsterdam inmiddels in een aantal vergelijkbare procedures hetzelfde standpunt heeft ingenomen en de betreffende WOZ-waardes heeft verlaagd met respectievelijk 0,83%, 1,1% en 1,58%. De rechtbank heeft overigens niet nader aangegeven welke aanpassingen naar haar oordeel nodig zijn.
Deze uitspraken zijn voorlopig, Belastingen is in hoger beroep gegaan tegen deze uitspraken. Mede in het licht dat de berekeningswijze van de erfpachtcorrectie gedurende vele jaren stand heeft gehouden in de vele juridische procedures voor de Rechtbank Amsterdam, het Hof en de Hoge Raad.
Belastingen heeft het Hof Amsterdam gevraagd enkele representatieve hoger beroepen met erfpachtcorrectie versneld en gebundeld in behandeling te nemen. De verwachting is dat de uitspraken in deze zaken kort voor de zomer van 2019 worden gedaan. De uitkomsten van deze uitspraken kunnen daarom pas worden meegenomen in de WOZ-beschikkingen van 2020.
De uitspraak van de Rechtbank Amsterdam wordt beschouwd als een duidelijk signaal dat de berekeningssystematiek nader dient te worden geëvalueerd en indien nodig te worden geactualiseerd dan wel herijkt. Belastingen is van oordeel dat gezien de uitspraken van de Rechtbank Amsterdam enige aanpassing van de erfpachtcorrectie vanaf 2020 in de rede ligt.
Om te onderbouwen en te bepalen of, en zo ja, op welke onderdelen de berekeningssystematiek dient te worden herzien, is een grondige en zorgvuldige wetenschappelijke analyse noodzakelijk. Belastingen heeft dit proces in gang gezet, waarbij enkele hoogleraren vastgoed en lokale belastingen van verschillende universiteiten betrokken zijn. Het onderzoek leidt naar verwachting niet tot een fundamentele wijziging van het berekeningsmodel, maar kan wel aanleiding zijn om onderdelen uit dat model aan te passen of wegingsfactoren te herzien.
Het zorgvuldig uitvoeren van het onderzoek, het vertalen van de uitkomsten naar een gewijzigde berekeningssystematiek en het testen en verankeren van de berekeningssystematiek in het informatiesysteem van Belastingen zal gelet op de complexiteit en de ervaringen van de betrokken deskundigen naar verwachting minimaal 6 maanden duren.
Rekening houdend met de eerdere uitspraken, en vooruitlopend op het onderzoek, heeft de inspecteur van de gemeentelijke belastingen besloten in 2019 eenmalig een verlaging van de WOZ-waarde toe te passen van 2% voor woningen op erfpachtgrond.
De uitspraak van de rechtbank heeft overigens geen consequenties voor de onherroepelijk vastgestelde WOZ-waarden.”