Home

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 25-01-2022, ECLI:NL:GHARL:2022:486, 20/00789 t/m 20/00795

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 25-01-2022, ECLI:NL:GHARL:2022:486, 20/00789 t/m 20/00795

Gegevens

Instantie
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
Datum uitspraak
25 januari 2022
Datum publicatie
31 januari 2022
ECLI
ECLI:NL:GHARL:2022:486
Formele relaties
Zaaknummer
20/00789 t/m 20/00795

Inhoudsindicatie

Wet Woz. Waardevaststelling woningen.

Uitspraak

locatie Arnhem

nummers 20/00789 tot en met 20/00795

uitspraakdatum: 25 januari 2022

Uitspraak van de elfde enkelvoudige belastingkamer

op het hoger beroep van

[belanghebbende] te [woonplaats] (hierna: belanghebbende)

tegen de uitspraak van de rechtbank Midden-Nederland van 10 augustus 2020, nummers UTR 19/1157 tot en met 19/1163, ECLI:NL:RBMNE:2020:3211, in het geding tussen belanghebbende en

de heffingsambtenaar van de Belastingsamenwerking gemeenten & hoogheemraadschap Utrecht (hierna: de heffingsambtenaar)

1 Ontstaan en loop van het geding

1.1.

De heffingsambtenaar heeft bij op één aanslagbiljet verenigde beschikkingen op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) - onder meer - de waarde van de navolgende in [plaats] gelegen onroerende zaken (hierna tezamen: de woningen), per waardepeildatum 1 januari 2017 en naar de toestand op die datum, voor het jaar 2018 als volgt vastgesteld:

Adres

Waarde in €

Hierna te noemen:

[adres1] 21 BS incl 21

179.000

woning 1

[adres2] 7 A

202.000

woning 2

[adres2] 7 A boven

148.000

woning 3

[adres2] 7 rechts beneden

144.000

woning 4

[adres2] 7 links beneden

206.000

woning 5

[adres2] 7 rechts boven

106.000

woning 6

[adres2] 7 links boven

135.000

woning 7

Tegelijk met deze beschikkingen zijn voor het jaar 2018 aanslagen onroerendezaakbelasting (OZB) Eigenaar alsmede aanslagen Watersysteemheffing Gebouwd vastgesteld, waarvoor de vastgestelde waarde als heffingsmaatstaf geldt.

1.2.

Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij in één geschrift vervatte uitspraken op bezwaar de beschikkingen en de aanslagen gehandhaafd.

1.3.

Belanghebbende is tegen die uitspraken in beroep gekomen bij de rechtbank MiddenNederland (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep ongegrond verklaard, met veroordeling van de heffingsambtenaar tot het betalen van een schadevergoeding van € 500 wegens overschrijding van de redelijke termijn. Verder is de heffingsambtenaar veroordeeld in de proceskosten van belanghebbende tot een bedrag van € 525 en opgedragen het betaalde griffierecht tot een bedrag van € 47 aan belanghebbende te vergoeden.

1.4.

Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend.

1.5.

Belanghebbende heeft een nader stuk ingediend

1.6.

Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 10 december 2021. Daarbij zijn verschenen en gehoord mr. D.A.N. Bartels, als de gemachtigde van belanghebbende, alsmede [naam1] namens de heffingsambtenaar, bijgestaan door [naam2] , taxateur.

2 Vaststaande feiten

Belanghebbende is eigenaar van de woningen. De gebouwen waarbinnen de woningen zijn gelegen zijn niet gesplitst in appartementsrechten. Het betreffen zelfstandige woonruimtes die door belanghebbende aan derden worden verhuurd.

3 Geschil

3.1.

In geschil is of de waarde van de woningen te hoog is vastgesteld.

3.2.

Ter zitting van het Hof heeft belanghebbende zijn algemeen geformuleerde grieven in zijn hogerberoepschrift en het nadere stuk - uitdrukkelijk en ondubbelzinnig - laten varen en het geschil beperkt tot de ter zitting besproken geschilpunten met betrekking tot de waarde van de woningen, te weten:

Woning 1:

- Geen eigen meters voor Gas, Water, Elektriciteit (correctie € 7.500)

- Geen ramen, alleen lichtkoepels (beperkt/geen uitzicht)

- Vergelijkbaarheid referentiepanden (gesplitst in appartementsrechten met VVE)

Woning 2 en 3:

- Geen eigen meters voor Gas, Water, Elektriciteit (correctie € 7.500)

- Vergelijkbaarheid referentiepanden (gesplitst in appartementsrechten met VVE ; mooier)

Woning 4:

- Geen eigen meters voor Gas, Water, Elektriciteit (correctie € 7.500)

- Vergelijkbaarheid referentiepanden (gesplitst in appartementsrechten met VVE ; mooier)

- Referentiepand [adres2] 3c springt er duur uit

Woning 5:

- Geen eigen meters voor Gas, Water, Elektriciteit (correctie € 7.500)

- Vergelijkbaarheid referentiepanden (gesplitst in appartementsrechten met VVE ; mooier)

- Referentiepand [adres3] 74 andere uitstraling/type (monumentaal)

Woning 6:

- Geen eigen meters voor Gas, Water, Elektriciteit (correctie € 7.500)

- Vergelijkbaarheid referentiepanden (gesplitst in appartementsrechten met VVE ; mooier)

- Referentiepand [adres2] 3c springt er duur uit

- Gebruiksoppervlakte (GBO) van slechts 25 m2

Woning 7:

- Geen eigen meters voor Gas, Water, Elektriciteit (correctie € 7.500)

- Vergelijkbaarheid referentiepanden (gesplitst in appartementsrechten met VVE ; mooier)

- Referentiepand [adres2] 3c springt er duur uit

3.3.

De objectafbakening van de woningen staat nadrukkelijk niet ter discussie.

4 Beoordeling van het geschil

5 Griffierecht en proceskosten

6 Beslissing