Rechtbank Amsterdam, 19-08-2025, ECLI:NL:RBAMS:2025:11305, 11306657 \ CV EXPL 24-11798

2.1.

[eisers] huren met ingang van 1 oktober 2019 op basis van afzonderlijke huurovereenkomsten de woning aan het adres [adres 1] en de daaraan gekoppelde parkeerplaats aan de [adres 2] van Amvest. De huurprijs en servicekosten voor de woning bedragen € 1.120,00 en € 85,00 per maand. De huurprijs en servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 85,00 en € 10,00 per maand.

2.2.

5.2

7. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde:

(...)

- Overige diensten ten behoeve van de huurder(s)

12 Huurprijswijziging

12.1

Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het gestelde onder artikel 16 van de algemene bepalingen niet van toepassing en geldt in afwijking daarvan het volgende:

a. De jaarlijks op 30 juni geldende huurprijs wordt voor het eerst per 1 juli volgend op de huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks per 1 juli gewijzigd overeenkomstig het in de volgende leden bepaalde.

a. De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd met een percentage dat gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage zoals dat jaarlijks zijdens de bevoegde minister wordt vastgesteld voor woonruimte met een niet geliberaliseerde huurprijs.

b. Verhuurder heeft, in plaats van een huurprijswijziging conform het bepaalde in onder sub b van dit artikellid, de mogelijkheid de huurprijs te wijzigen op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In dit geval vindt de berekening plaats volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer

van zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.

c. Tevens heeft de verhuurder het recht om de te wijzigen huurprijs zoals omschreven op de wijzigingsdatum, naast de aanpassing overeenkomstig de in 12.1.b en 12.1.c vermelde indexering, daarboven te verhogen met maximaal 5%.

d. Het in 12.1.b, 12.1.c en 12.1.d bepaalde laat onverlet dat de huurprijs niet wordt gewijzigd indien de aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende.

e. Indien het CBS de bekendmaking van bedoelde prijsindexcijfers staakt, of de basisberekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventuele hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.

f. De gewijzigde huurprijs geldt ook indien van de wijziging aan de huurder geen of niet tijdig afzonderlijke mededeling wordt gedaan.

g. Zowel de huurder als de verhuurder is bevoegd om telkens wanneer vijf jaren zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen overeengekomen of de door de kantonrechter vastgestelde aanpassing van de huurprijs aan de markthuurprijs is ingegaan, bij de eerstvolgende huurprijsaanpassingsdatum (1 juli) herziening van de huurprijs voor te stellen door middel van aanpassing van de huurprijs aan de ontwikkelingen van markthuurprijs, met inachtneming van sub i van dit artikellid.

h. Een partij die op grond van sub h van dit artikellid de bevoegdheid heeft aanpassing van de huurprijs voor te stellen in verband met de ontwikkelingen in de markt en van deze bevoegdheid gebruik wil maken, stelt de andere partij daarvan schriftelijk in kennis uiterlijk drie maanden voor de datum waarop de herziene huurprijs moet ingaan. Wanneer beide partijen binnen drie maanden na ontvangst van de kennisgeving als bovenbedoeld niet tot overeenstemming zijn gekomen, heeft ieder der partijen het recht om de huurovereenkomst op te zeggen met inachtneming van het daaromtrent bepaalde in de wet en de huurovereenkomst.

2.3.

6. Met betrekking tot de huurprijsverhoging komen partijen het volgende overeen:

- de jaarlijkse huurprijswijziging vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de

- de gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende

- de huurprijs zal niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende, doch in dat geval blijft de laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het

- een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer zal worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van

- de gewijzigde huurprijs geldt ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt

gedaan.

- verhuurder heeft het recht om de gewijzigde huurprijs, berekend op basis van de hiervoor vermelde

indexclausule, op de wijzigingsdatum daarenboven te verhogen met 5%.

2.4.

Bij e-mail van 8 mei 2023 hebben [eisers] de artikelen 5 en 12 van de huurovereenkomst voor de woning en artikel 6 van de huurovereenkomst voor de parkeerplek vernietigd, stellende dat het oneerlijke bedingen betreft die geen kernbedingen zijn, en verzocht om terugbetaling van de onverschuldigde betaalde huur.

2.5.

Bij brief van 31 mei 2023 heeft Amvest het verzoek om terugbetaling niet geaccepteerd.

2.6.

Bij brief van 15 februari 2024 heeft de gemachtigde van [eisers] Amvest in gebreke gesteld ten aanzien van het terugbetalen van de te veel door [eisers] betaalde huur voor de woning en de parkeerplaats. Daarnaast hebben [eisers] in deze brief gesteld dat er ten onrechte servicekosten in rekening zijn gebracht voor de pakketservice van het zogenoemde My Pick-up Point (hierna: MyPup), omdat deze kosten niet in artikel 7 van de huurovereenkomst voor de woning zijn overeengekomen. In totaal hebben [eisers] een totaalbedrag van € 3.106,69 onverschuldigd betaald aan Amvest.