Rechtbank Den Haag, 10-01-2020, ECLI:NL:RBDHA:2020:492, SGR 19/3280
Rechtbank Den Haag, 10-01-2020, ECLI:NL:RBDHA:2020:492, SGR 19/3280
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Den Haag
- Datum uitspraak
- 10 januari 2020
- Datum publicatie
- 6 maart 2020
- ECLI
- ECLI:NL:RBDHA:2020:492
- Zaaknummer
- SGR 19/3280
Inhoudsindicatie
Belastingplichtige is BTW ondernemer voor levering van een bouwterrein. Eiser heeft het perceel gedeeltelijk verhuurd tot december 2017. De koopovereenkomst van het niet verhuurde deel van het perceel is gesloten voor de latere kadastrale afsplitsing. De verkoop heeft dan ook plaatsgevonden binnen de onderneming van eiser ten tijde van het ondernemerschap. Dat de levering van het, inmiddels afgescheiden perceel, heeft plaatsgevonden nadat de verhuur van perceel reeds was beëindigd, staat daar niet aan in de weg. Dat is immers slechts de afronding van de ten tijde van het ondernemerschap gesloten koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt gesproken over de levering van een bouwkavel en in de akte van levering wordt expliciet vermeld dat de grond is bestemd voor de bouw van een woonhuis. Dat kan niet anders worden gelezen dan dat de grond is bedoeld om te worden bebouwd. Dat het bouwrecht wordt geleverd door de VOF en de grond door eiser, wijzigt het karakter van de geleverde onroerende zaak niet. Beroep ongegrond.
Uitspraak
Team belastingrecht
zaaknummer: SGR 19/3280
(gemachtigde: mr. M.C.M. Berg),
en
Procesverloop
Eiser heeft bezwaar gemaakt tegen de voldoening van omzetbelasting op de aangifte voor het tijdvak 1 april 2018 tot en met 30 juni 2018. Verweerder heeft bij uitspraak op bezwaar van 12 april 2019 het bezwaar ongegrond verklaard.
Eiser heeft daartegen beroep ingesteld.
Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.
Eiser heeft vóór de zitting nadere stukken ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 28 november 2019.
Eiser is verschenen, bijgestaan door zijn gemachtigde. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door [A] en [B] .
Overwegingen
Feiten
1. De onroerende zaak met kadastrale aanduiding [kadastrale nummer] (perceel [kadastrale nummer] ) was van 22 mei 2012 tot 11 oktober 2016 gezamenlijk bezit van eiser en [C] ) en werd door hen van 28 januari 2012 tot juni 2016 verhuurd aan een derde.
2. Perceel [kadastrale nummer] is kadastraal gesplitst in [kadastrale nummer] (perceel [kadastrale nummer] ) en [kadastrale nummer] (perceel [kadastrale nummer] ) waarna perceel [kadastrale nummer] op 11 oktober 2016 wordt toebedeeld aan eiser en het gezamenlijke bezit wordt beëindigd.
3. Op 6 juni 2017 hebben de vennootschap onder firma [VOF] (de VOF), eiser en [C] , als initiatiefnemers, met de gemeente Noordwijkerhout een anterieure overeenkomst gesloten voor de bouw van vier woningen op de percelen [kadastrale nummer] en [kadastrale nummer] .
4. Van oktober 2016 tot en met december 2017 heeft eiser een deel van perceel [kadastrale nummer] verhuurd aan een derde.
5. Op 11 december 2017 sluiten eiser en de vennootschap onder firma [VOF] (de VOF) als verkopers met [D] als koper een koopovereenkomst voor de verkoop van een registergoed dat in de koopovereenkomst wordt omschreven als:
“bouwkavel (nummer 3), groot 1.400 m2 registergoed en bouwrecht
(…)
Kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout (…), sectie D, gedeeltelijk nummer [kadastrale nummer]”
6. In de koopovereenkomst is verder onder meer het volgende vermeld:
“De koopprijs van het verkochte bedraagt:
€ 462.000,00 v.o.n. (…) van welke koopprijs verkopers aan de grond een waarde toekennen van € 371.000,00 en aan het bouwrecht een waarde van € 91.000,00.
(…)
Ontbindende voorwaarden
Artikel 13
(…)
c. De koop is ontbonden indien er door de gemeente Noordwijkerhout geen onherroepelijke omgevingsvergunning voor een nieuw te bouwen woning van 750 m³ wordt afgegeven vóór 31 december 2018. (…)”
7. Perceel [kadastrale nummer] is op 28 maart 2018 gesplitst in [kadastrale nummer] (perceel [kadastrale nummer] ) en [kadastrale nummer] (perceel [kadastrale nummer] ).
8. In de akte van levering van 9 mei 2018 is onder meer het volgende vermeld:
“KOOP/OMSCHRIJVING REGISTERGOED
(…)
een perceel grond, bestemd voor de bouw van een woonhuis, (…), kadastraal bekend gemeente Noordwijkerhout , sectie D, nummer [kadastrale nummer] (ongeveer) groot veertien are en zes centiare (…)
de rechten op de bouw van een compensatiewoning op grond van de ‘Ruimte voor Ruimte’ regeling’