Rechtbank Gelderland, 12-07-2023, ECLI:NL:RBGEL:2023:3947, 10535559
Rechtbank Gelderland, 12-07-2023, ECLI:NL:RBGEL:2023:3947, 10535559
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Gelderland
- Datum uitspraak
- 12 juli 2023
- Datum publicatie
- 19 juli 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBGEL:2023:3947
- Zaaknummer
- 10535559
Inhoudsindicatie
VvE-geschil. VvE-lid verzoekt kantonrechter om vervangende machtiging tot handhaving van een aanbouw. Kantonrechter weigert dit omdat VvE haar toestemming tot handhaving van de aanbouw op redelijke gronden heeft geweigerd.
Uitspraak
beschikking
RECHTBANK GELDERLAND
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Arnhem
zaakgegevens 10535559 \ AZ VERZ 23-28
uitspraak van 12 juli 2023
beschikking
in de zaak van
SCATOLA HOLDING B.V.,
gevestigd te Arnhem
verzoekende partij
gemachtigde: mr. J.M.W.H. Bindels te Arnhem,
en
VERENIGING VAN EIGENAARS [adres]
gevestigd te [vestigingsplaats]
verwerende partij
gemachtigde: mr. T.A. Bode te Zwolle.
Partijen worden hierna Scatola en de VvE genoemd.
1 De procedure
Het verdere verloop van de procedure blijkt uit het proces-verbaal van de descente en mondelinge behandeling van 24 mei 2023, waarin onder meer melding is gemaakt van het tijdens die mondelinge behandeling gewezen mondelinge vonnis van de rechtbank tot verwijzing van de zaak, wat betreft het onderhavige verzoek, naar de kamer voor kantonzaken van deze rechtbank.
2 De feiten
Scatola is sinds 24 april 2018 eigenaar van het appartement aan het adres
[adres] (hierna: “het appartement”). Het appartement wordt bewoond door de bestuurder van Scatola, de heer [naam bestuurder] (hierna: “ [naam bestuurder] ”).
Het appartement van Scatola maakt deel uit van een gebouw dat bij akte van
24 juli 2018 (hierna: “de splitsingsakte”) is gesplitst in appartementsrechten.
In artikel 17 van de splitsingsakte staat dat (onder meer) de gevels, balkonconstructie en het dak van het gebouw tot de gemeenschappelijke delen behoren. Verder staat in artikel 22 van de splitsingsakte dat iedere op-, aan-, onder- of bijbouw zonder voorafgaande toestemming van de vergadering van eigenaars van de VvE (hierna ook: de vergadering) verboden is. In artikel 23 van de splitsingsakte staat dat eigenaren zonder toestemming van de vergadering geen wijzigingen mogen aanbrengen aan het architectonisch uiterlijk of de constructie van het gebouw.
Op 12 mei 2020 heeft Scatola een aanbouw laten plaatsen op het dakterras van haar appartement (hierna: “de aanbouw”). De aanbouw bestaat uit een frame dat aan de luifel en de vloer van het dakterras is bevestigd, waarin een houten constructie is geplaatst, voorzien van een doek en afgetimmerd met houten plankdelen.
Scatola heeft geen voorafgaande toestemming aan de VvE gevraagd om de aanbouw te plaatsen.
De VvE heeft Scatola per brieven van 13 mei 2020 en 4 juni 2020 verzocht de bouwwerkzaamheden te staken. In laatstgenoemde brief heeft de VvE Scatola ook gevraagd een verzoek om toestemming te doen bij de VvE. Scatola heeft daaraan geen gevolg gegeven.
Op 6 juni 2020 heeft een vergadering van eigenaars van de VvE plaatsgehad. Bij deze vergadering was namens Scatola haar advocaat aanwezig. In de notulen van de vergadering staat dat Scatola het standpunt innam dat zij toestemming van de aannemer had om de aanbouw te plaatsen. In de notulen staat ook dat de aannemer, die eveneens bij de vergadering aanwezig was, dat weerspreekt.
De VvE heeft Scatola per brief van 14 september 2020 verzocht om het dakterras in de oorspronkelijke staat te herstellen. Aan dat verzoek heeft Scatola geen gevolg gegeven.
Op 4 oktober 2020 heeft opnieuw een vergadering van eigenaars van de VvE plaatsgehad. Uit punt 11 van de notulen blijkt dat de vergadering heeft gestemd over de aanbouw van Scatola, met als resultaat: 153 stemmen tegen en 132 voor. In de notulen staat, voor zover relevant:
“(...) [naam 1] geeft aan [naam 1] (eigenaar Scatola Holding b.v.) de gelegenheid om ten behoeve van de stemming over de gerealiseerde op- en aanbouw een toelichting te geven. (...) De stemming geeft aan dat 153 tegen de realisatie van de op-en aanbouw zijn en 132 voor. Op grond hiervan heeft de vergadering besloten dat de op-en aanbouw dakterras niet acceptabel is en zonder deze toestemming is verboden. De gerealiseerde op-aanbouw dakterras zal nu moeten worden verwijderd en alles zal moeten worden teruggebracht in de oorspronkelijke staat. Het nieuwe bestuur zal met [naam 1] (eigenaar Scatola Holding b.v.) in overleg treden om nadere afspraken te maken ten behoeve van het verwijderen van de op-en aanbouw dakterras. (...)”
De VvE heeft Scatola per brief van 15 november 2021 gesommeerd om de aanbouw binnen twee maanden te verwijderen. Daaraan heeft Scatola tot op heden geen gevolg gegeven, omdat zij van mening is dat de VvE toestemming voor de aanbouw zonder redelijke grond heeft geweigerd.
Bij dagvaarding van 27 september 2022 heeft de VvE Scatola in rechte betrokken en (onder meer) gevorderd dat zij zal worden veroordeeld om de aanbouw te verwijderen en verwijderd te houden, op straffe van een dwangsom. Bij conclusie van antwoord in reconventie heeft Scatola het onderhavige verzoek gedaan, waarvan de behandeling door de rechtbank is verwezen naar de kantonrechter.
3 Het verzoek en het verweer
Scatola verzoekt de kantonrechter haar vervangende toestemming te verlenen, overdraagbaar aan opvolgende eigenaren van het appartement, tot het handhaven van de aanbouw, met veroordeling van de VvE in de proces- en nakosten.
Ter onderbouwing van haar verzoekt stelt Scatola het volgende. De VvE heeft haar toestemming tot handhaving van de aanbouw geweigerd. Die weigering is louter formeel van aard geweest en de VvE heeft haar weigering in eerste instantie niet onderbouwd. Nadien heeft de VvE haar weigering evenmin onderbouwd terwijl zij daarvoor ruimschoots de gelegenheid heeft gehad. Er bestaat geen redelijke grond om handhaving van de aanbouw te weigeren. Scatola heeft er recht op en belang bij dat de kantonrechter een vervangende machtiging uitspreekt tot handhaving van de aanbouw.
De VvE voert verweer en concludeert tot afwijzing van het verzoek van Scatola, met veroordeling van Scatola in de proces- en nakosten, te vermeerderen met de wettelijke rente. Ter onderbouwing stelt de VvE het volgende. Er is wel degelijk sprake van een redelijke grond om handhaving van de aanbouw te weigeren. Scatola had ook binnen een maand bij de kantonrechter de vernietiging kunnen inroepen van het besluit tot weigering van toestemming voor de aanbouw. Dat heeft Scatola niet gedaan. Het is daarom naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar dat Scatola nu alsnog toestemming vraagt tot handhaving van de aanbouw.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, ingegaan.