Rechtbank Noord-Nederland, 21-01-2014, ECLI:NL:RBNNE:2014:1042, 2168206
Rechtbank Noord-Nederland, 21-01-2014, ECLI:NL:RBNNE:2014:1042, 2168206
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Nederland
- Datum uitspraak
- 21 januari 2014
- Datum publicatie
- 28 februari 2014
- ECLI
- ECLI:NL:RBNNE:2014:1042
- Zaaknummer
- 2168206
Inhoudsindicatie
Afwijzing daadwerkelijk gemaakt B.I.K., appartementsrecht bestaande uit parkeergarage met toegangshal. Geen gemeenschappelijke ruimte.
Uitspraak
Afdeling Privaatrecht
Locatie Leeuwarden
zaak-/rolnummer: 2168206 \ CV EXPL 13-4729
inzake
de vereniging
VERENIGING VAN EIGENAREN [adres 1] TE [XXXXXX],
gevestigd te [XXXXXX],
de vereniging
VERENIGING VAN EIGENAREN [adres 1] 68-86,
gevestigd te [XXXXXX],
de vereniging
VERENIGING VAN EIGENAREN [adres 1] 50-60,
gevestigd te [XXXXXX],
eisers in conventie,
gedaagden in reconventie,
gemachtigde: mr. G.E. Koopman,
tegen
wonende te [XXXXXX],
gedaagde in conventie,
eiser in reconventie,
gemachtigde: mr. F. van der Hoef.
Partijen zullen hierna VvE [adres 1] (in het enkelvoud) en [gedaagde] worden genoemd.
Procesverloop
1.1. Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding
- de conclusie van antwoord in conventie tevens eis in reconventie
- de conclusie van repliek in conventie tevens antwoord in reconventie
- de conclusie van dupliek in conventie tevens repliek in reconventie
- de conclusie van dupliek in reconventie.
1.2. Ten slotte is vonnis bepaald.
2 De feiten in conventie en in reconventie
2.1. De verenigingen van VvE [adres 1] zijn verenigingen van eigenaren als bedoeld in titel 9 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
2.2. [gedaagde] is eigenaar van een wooneenheid behorende bij het appartementsrecht A-2 bestaande uit een 260/1447 onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een gebouwencomplex met drie commerciële ruimten, 32 bergingen, 29 wooneenheden en 78 parkeerplaatsen, gelegen aan de [adres 1] te [XXXXXX]. [gedaagde] is voorts eigenaar van het appartementsrecht A-8 bestaande uit 288/1447 onverdeeld aandeel in die gemeenschap en als zodanig exclusief gerechtigd tot het gebruik van 78 parkeerplaatsen. [gedaagde] is van rechtswege lid van VvE [adres 1].
2.3. [gedaagde] verhuurt de parkeerplaatsen van zijn parkeergarage onder andere aan leden van VvE [adres 1].
2.4. In de splitsingsakte van 27 december 2001 is onder meer het volgende bepaald:
APPARTEMENTSRECHTEN
Gemeld te splitsen registergoed zal bevatten de navolgende acht appartementsrechten, te weten:
(...)
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een perceel grond met het daarop te stichten gebouw met verder alle aan- en bijbehoren te [XXXXXX], gelegen aan- en nabij de [adres 1] (deel uitmakende van "blok C"), kadastraal bekend gemeente [naam gemeente] sectie G nummer 6122 A-8 (bestemd voor achtenzeventig parkeerplaatsen in de kelder) uitmakende het tweehonderdachtentachtig/één duizend vierhonderd zevenenveertigste aandeel (288/1447) aandeel in de gemeenschap omvattende het perceel bouwterrein met het daarop te stichten gebouw aan de [adres 1] te [XXXXXX];
In het in de splitsingsakte opgenomen splitsingsreglement (het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (1992), akte de dato 2 januari 1992 voor een plaatsvervanger van notaris mr. J.W. Klinkenberg te Rotterdam verleden) is onder meer het volgende bepaald:
A. Definities
Artikel 1
In het reglement wordt verstaan onder:
(...)
d. "gemeenschappelijke gedeelten": die gedeelten van het gebouw alsmede de daarbij behorende grond die blijkens de akte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
e. "gemeenschappelijke zaken": alle zaken die bestemd zijn of worden om door alle eigenaars of een bepaalde groep van eigenaars gebruikt te worden voor zover niet vallende onder d;
f. "privé gedeelte": het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en de daarbij behorende grond dat/die blijkens deze akte bestemd is/zijn of wordt/worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
(...)
C. Schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars
Artikel 3
Tot de schulden en kosten als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder a van het Burgerlijk Wetboek worden gerekend:
a. die welke gemaakt zijn in verband met het onderhoud of het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten of van de gemeenschappelijke zaken of tot het behoud daarvan;
(...)
D. Jaarlijkse exploitatierekening, begroting en te storten bijdragen
(...)
Artikel 6
(...)
Een eigenaar is verplicht alle door de vereniging gemaakte kosten, die van rechtskundige bijstand daaronder begrepen, voor het verhalen van het door die eigenaar aan de vereniging verschuldigde, zowel in als buiten rechte, aan de vereniging te vergoeden.
(...)
F. Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken
Artikel 9
Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig:
a. de funderingen, de dragende muren en de kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de privé gedeelten, de buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, de deuren welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé gedeelte, de balkonconstructies, de borstweringen, de galerijen, de terrassen en de gangen, de daken, de schoorstenen en de ventilatiekanalen, de trappenhuizen en de hellingbanen, het hek- en traliewerk voor zover het geen privé tuinafscheidingen betreft, alsmede het (standaard) hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten;
b. de technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor de centrale verwarming (met inbegrip van de radiatoren en radiatorkranen in de privé gedeelten) en voor luchtbehandeling, de vuilafvoer, de leidingen voor de afvoer van hemelwater en de riolering, de leidingen voor gas en water en verder de hydrofoor, de electriciteits- en telefoonleidingen, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, de liften, de alarminstallatie en de systemen voor oproep en deuropeners, alles voor zover die installaties niet uitsluitend ten dienste van één privé gedeelte strekken.
Het is een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privé gedeelten bevinden.
Aan de splitsingsakte is een splitsingstekening, bestaande uit drie bladzijden, gehecht. Hierop zijn dertien plattegronden te zien, aangeduid als begane grond, kelder, 1e verdieping en 2e verdieping. Ieder van die plattegronden bestaat uit lijnen waarvan de meeste dik zijn en enkele dun. Op de plattegronden zijn de cijfers 1 tot en met 8 ingetekend. Op de splitsingstekening zijn de plattegronden aldus ingetekend dat de parkeergarage in de kelder en de toegangshal op de begane grond, beide voorzien van het cijfer 8, geheel binnen de dikke lijnen vallen.
VvE [adres 1] heeft bij de rechtbank Leeuwarden een procedure tegen [gedaagde] aanhangig gemaakt waarbij zij heeft gevorderd [gedaagde] te veroordelen tot betaling van de verschuldigde periodieke bijdragen in verband met het verplichte lidmaatmaatschap van de vereniging. [gedaagde] heeft in die procedure in reconventie gevorderd VvE [adres 1] te veroordelen tot betaling van schadevergoeding. Het geschil in reconventie had betrekking op onrechtmatig handelen door VvE [adres 1] in verband met advisering aan de huurders van parkeerplaatsen over (vergoeding voor) het gebruik van de parkeergarage. Bij vonnis van 27 juli 2011 heeft de rechtbank de vordering van VvE [adres 1] in conventie toegewezen en de vordering van [gedaagde] in reconventie afgewezen. [gedaagde] is van dit vonnis in hoger beroep gegaan. Het vonnis is bekrachtigd door het gerechtshof Leeuwarden bij arrest van 16 oktober 2012.
Op 6 januari 2012 heeft [gedaagde] een verzoekschrift ingediend bij de rechtbank Leeuwarden, sector kanton, locatie Leeuwarden, strekkende tot vernietiging/schorsing van het door VvE [adres 1] (in haar vergadering van 9 december 2011) genomen besluit tot het in rechte betrekken van [gedaagde]. Het verzoek van [gedaagde] is afgewezen bij beschikking van 10 december 2012.
VvE [adres 1] heeft op 11 december 2012 een betalingsbevel doen uitbrengen voor het ingevolge voornoemd vonnis en arrest op dat moment verschuldigde bedrag van € 21.924,41. [gedaagde] heeft niet aan het betalingsbevel voldaan.
VvE [adres 1] heeft vervolgens op 17 december 2012 executoriaal beslag doen leggen op een in eigendom aan [gedaagde] toebehorend woonhuis aan de [XXXXXX]te [XXXXXX]. VvE [adres 1] heeft voorts op 3 januari 2013 onder de leden van VvE [adres 1] die een parkeerplaats van [gedaagde] hebben gehuurd, derdenbeslag doen leggen op alle vorderingen die [gedaagde] uit hoofde hiervan op hen heeft of zal verkrijgen.
[gedaagde] heeft hierna bij de voorzieningenrechter van deze rechtbank een executie-kortgeding tegen VvE [adres 1] aanhangig gemaakt waarbij hij een verbod voor VvE [adres 1] heeft gevorderd om voornoemd vonnis en arrest te executeren door middel van het executoriale beslag gelegd op het woonhuis te [XXXXXX]. Ook heeft hij de opheffing van dat beslag gevorderd. Bij vonnis van 13 februari 2013 zijn de vorderingen van [gedaagde] afgewezen. [gedaagde] is van dit vonnis in hoger beroep gegaan. Er is tot op heden geen (eind)arrest gewezen.
Op 11 januari 2013 heeft [gedaagde] opnieuw een verzoekschrift ingediend bij deze rechtbank strekkende tot vernietiging/schorsing van een (ander) door VvE [adres 1] genomen besluit. [gedaagde] heeft zijn verzoek op 25 april 2013 ingetrokken.
Op 14 januari 2013 is een bedrag van € 2.482,41 vanuit een openbare verkoop van roerende zaken van [gedaagde] in mindering op de schuld van [gedaagde] aan VvE [adres 1] gebracht. [gedaagde] heeft op 25 februari 2013 een bedrag van € 17.054,99 aan de deurwaarder voldaan. Op 27 februari 2013 heeft de deurwaarder [gedaagde] een opgave gedaan van de restantschuld van € 12.465,46.
Bij brief van 11 maart 2013 heeft VvE [adres 1] [gedaagde] gesommeerd tot betaling binnen veertien dagen van buitengerechtelijke kosten van € 12.549,04 op grond van artikel 6 lid 3 van de splitsingsakte. Aan deze sommatie heeft [gedaagde] geen gehoor gegeven.
VvE [adres 1] heeft op 14 februari 2013 executoriaal beslag doen leggen op de appartementsrechten van [gedaagde] in het gebouwencomplex aan de [adres 1] te [XXXXXX].
VvE [adres 1] heeft krachtens een op 12 juni 2013 verkregen verlof conservatoir beslag doen leggen op twee auto's en een aanhangwagen van [gedaagde] in verband met de in de onderhavige procedure door VvE [adres 1] gevorderde (buiten-)gerechtelijke kosten.