Rechtbank Noord-Nederland, 26-04-2018, ECLI:NL:RBNNE:2018:1495, AWB - 16 _ 2438
Rechtbank Noord-Nederland, 26-04-2018, ECLI:NL:RBNNE:2018:1495, AWB - 16 _ 2438
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Nederland
- Datum uitspraak
- 26 april 2018
- Datum publicatie
- 27 juni 2018
- ECLI
- ECLI:NL:RBNNE:2018:1495
- Zaaknummer
- AWB - 16 _ 2438
Inhoudsindicatie
Omzetbelasting. De rechtbank oordeelt dat eiseres niet heeft voldaan aan de voorwaarden die artikel 11, eerste lid, onderdeel b, ten vijfde van de Wet Omzetbelasting en artikel 6a van de Uitvoeringsbeschikking Omzetbelasting stellen om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van belasting voor verhuur van onroerende zaken. In het bijzonder is geen, door de huurder ondertekende, verklaring in de huurovereenkomst gevoegd waaruit blijkt dat de huurder het gehuurde gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet OB bestaat.
Uitspraak
Zittingsplaats Groningen
Bestuursrecht
zaaknummer: LEE 16/2438
(gemachtigde: mr. M. Thalen),
en
(gemachtigde: [naam] ).
Procesverloop
Eiseres heeft over het eerste kwartaal van 2010 tot en met het derde kwartaal van 2015 omzetbelasting op aangifte voldaan.
Eiseres heeft in één geschrift bezwaar gemaakt tegen de voldoeningen op aangifte.
Bij uitspraken op bezwaar van 12 mei 2016, gedaan in één geschrift, heeft verweerder de bezwaren niet-ontvankelijk verklaard. Verweerder heeft de bezwaren eveneens opgevat als verzoeken om ambtshalve vermindering. Die verzoeken heeft verweerder afgewezen
Eiseres heeft in één geschrift beroepen ingesteld tegen de uitspraken op bezwaar.
Verweerder heeft één verweerschrift ingediend.
Eiseres heeft vóór de zitting nadere stukken ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 22 maart 2018. Eiseres heeft zich laten vertegenwoordigen door haar gemachtigde, bijgestaan door [naam] , [naam] en [naam] . Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door zijn gemachtigde, bijgestaan door [naam] en [naam] . Beide partijen hebben ter zitting een pleitnota voorgedragen.
Overwegingen
Feiten
1. De rechtbank neemt de volgende, door partijen niet betwiste, feiten als vaststaand aan.
Eiseres heeft in 2014 een bedrijfspand gerealiseerd aan [adres] (hierna: het gezondheidscentrum).
Met ingang van 1 november 2014 verhuurt eiseres een gedeelte van de begane grond en de eerste verdieping van het gezondheidscentrum, in totaal een bruto vloeroppervlak van 595 vierkante meter (hierna: de apotheek), aan [de huurder] ). In de huurovereenkomst, door eiseres en de huurder ondertekend op 31 december 2014, staat onder meer het volgende vermeld:
"ONDERGETEKENDEN.
[eiseres] , hierna te noemen "verhuurder"
en
[de huurder] , hierna te noemen "huurder"
Overwegende dat:
• Partijen de wens hebben geuit om te komen tot realisatie van [gezondheidscentrum]
in [plaats] ;
• In dit [gezondheidscentrum] naast de apotheek onder meet de volgende functies worden
ondergebracht: huisartsenpraktijken, fysiotherapiepraktijk, Mensendieckpraktijk,
verloskundige praktijk, jeugdgezondheidszorg en thuiszorg.
• Partijen hebben besloten de verdere ontwikkeling van een [gezondheidscentrum] ter hand te nemen.
• Door verhuurder het plan ontwikkeld is en gerealiseerd wordt, waarna het
gezondheidscentrum in zijn geheel, doch met uitzondering van de aan de apotheek
toekomende ruimte, wordt verhuurd aan huurder, zijnde [stichting] .
• Met de apotheek een afzonderlijke huurovereenkomst wordt gesloten, die thans
voorligt.
• [stichting] , huurder van de niet aan de apotheek verhuurd zijnde ruimte,
zorgdraagt voor de onderverhuur aan de overige participanten en de dagelijkse
exploitatie en het beheer van het gezondheidscentrum als huurder.
• Met de apotheek een afzonderlijke huurovereenkomst wordt gesloten, aangezien de
apotheek opteert voor met omzetbelasting-belaste verhuur.
• Dat deze huurovereenkomst onlosmakelijk verbonden is met de huurovereenkomst
die verhuurder met [stichting] heeft gesloten.
• Alle te maken beheer- en onderhoudskosten zullen door [stichting] naar
evenredigheid van het aantal gehuurde vierkante meters aan de apotheek
gefactureerd worden.
• De Apotheek zich volledig aan de statuten en overige afspraken van [stichting]
welke voor alle participanten gelden conformeert.
ZIJN OVEREENGEKOMEN
(…)
Artikel 5 - Omzetbelasting
Alle bedragen genoemd in deze huurovereenkomst zijn exclusief omzetbelasting.
Partijen komen overeen dat Verhuurder over de huurprijs en de eventueel
overeengekomen vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten omzetbelasting
aan Huurder in rekening brengt. De omzetbelasting wordt door Verhuurder in
rekening gebracht en dient tegelijk met de huurprijs en de eventueel
overeengekomen vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, of het
voorschot daarop, te worden voldaan.
Huurder en Verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting zodanig dat kan worden
geopteerd voor een belaste (ver)huur.
Huurder en Verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid om op grond van
Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nummer VS 99/571, af te zien van het
indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste
verhuur en te volstaan met een door Huurder in te vullen en te ondertekenen
verklaring, die als Bijlage 3 is aangehecht, welke verklaring integraal onderdeel
uitmaakt van de onderhavige huurovereenkomst.
Voor of uiterlijk bij de ondertekening van deze huurovereenkomst overlegt Huurder
aan Verhuurder een door Huurder ingevulde en ondertekende verklaring,
overeenkomstig een door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld model,
waaruit blijkt dat Huurder het Gehuurde gebruikt voor doeleinden waarvoor een
volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat op de voet
van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
(….)