Rechtbank Noord-Nederland, 15-07-2025, ECLI:NL:RBNNE:2025:2741, LEE 24/3776
Rechtbank Noord-Nederland, 15-07-2025, ECLI:NL:RBNNE:2025:2741, LEE 24/3776
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Nederland
- Datum uitspraak
- 15 juli 2025
- Datum publicatie
- 22 juli 2025
- Zaaknummer
- LEE 24/3776
- Relevante informatie
- Art. 17 Wet WOZ, Art. 22 Wet WOZ
Inhoudsindicatie
De heffingsambtenaar maakt niet aannemelijk dat hij is uitgegaan van de juiste gebruiksoppervlakte van de woning. Omdat het gebruiksoppervlakte een bepalende factor is voor de bepaling van de WOZ-waarde, maakt de heffingsambtenaar de gestelde WOZ-waarde ook niet aannemelijk.
De door eiseres voorgestane waarde volgt de rechtbank niet omdat die niet gebaseerd is op de vergelijkingsmethode.
De rechtbank bepaalt de WOZ-waarde schattenderwijs op € 530.000.
Uitspraak
RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
Bestuursrecht
zaaknummer: LEE 24/3776
[eiseres] , uit [woonplaats] , eiseres
(gemachtigde: [partner van eiseres] ),
en
de heffingsambtenaar van de gemeente Leeuwarden, de heffingsambtenaar
(gemachtigden: [naam 1] en [naam 2] ).
Inleiding
1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiseres tegen de uitspraak op bezwaar van de heffingsambtenaar van 13 augustus 2024.
De heffingsambtenaar heeft de waarde van de onroerende zaak [adres] te [woonplaats] (de woning) op 1 januari 2023 (de waardepeildatum) vastgesteld op € 618.000 (de beschikking).
De heffingsambtenaar heeft het bezwaar van eiseres ongegrond verklaard. Hij heeft daarbij de waarde van de woning gehandhaafd.
De heffingsambtenaar heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.
Eiseres heeft nadere stukken ingediend.
De rechtbank heeft het beroep op 8 mei 2025 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: eiseres, haar gemachtigde en de gemachtigden van de heffingsambtenaar.
De rechtbank heeft het onderzoek ter zitting geschorst om partijen in de gelegenheid te stellen om in overleg zo mogelijk te komen tot:
- -
-
een gezamenlijke vaststelling van het woonoppervlakte;
- -
-
een afspraak over hoe rekening gehouden wordt met het gegeven dat een deel van de woning niet bruikbaar was door schade;
- -
-
een compromis over de WOZ-waarde voor het jaar 2024.
Eiseres heeft bij brief van 13 mei 2025 en e-mail van 23 mei 2025 aangegeven dat het overleg niet tot overeenstemming heeft geleid.
Ook de heffingsambtenaar heeft bij brief van 22 mei 2025, door de rechtbank ontvangen op 27 mei 2025, de rechtbank meegedeeld dat het overleg niet tot overeenstemming heeft geleid.
De rechtbank heeft bij brief van 2 juni 2025 partijen laten weten voldoende informatie te hebben om een uitspraak te kunnen doen en voornemens te zijn om zonder nadere zitting uitspraak te doen. Zij heeft partijen daarbij in de gelegenheid gesteld om binnen twee weken te reageren indien één van beiden of beiden wel een nadere zitting willen. Na het uitblijven van een verzoek om een nadere zitting heeft de rechtbank het onderzoek gesloten op 18 juni 2025.