Rechtbank Rotterdam, 30-10-2015, ECLI:NL:RBROT:2015:7997, 4310644
Rechtbank Rotterdam, 30-10-2015, ECLI:NL:RBROT:2015:7997, 4310644
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 30 oktober 2015
- Datum publicatie
- 26 november 2015
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2015:7997
- Zaaknummer
- 4310644
Inhoudsindicatie
overlast door obsessief gedrag jegens onderbuurvrouw, ontbinding, ontruiming en dwangsom
Uitspraak
zaaknummer: 4310644 \ CV EXPL 15-32057
uitspraak: 30 oktober 2015
vonnis van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam,
in de zaak van
de stichting
Stichting Woonplus Schiedam,
gevestigd te Schiedam,
eiseres,
gemachtigde: mr. W.G. Westerman,
tegen
[huurder],
woonplaats: Schiedam,
gedaagde,
in persoon.
Partijen worden hierna aangeduid als “Woonplus” en “[huurder]”.
1 Het verloop van de procedure
Het verloop van de procedure volgt uit de volgende processtukken, waarvan de kantonrechter kennis heeft genomen.
- -
-
het exploot van dagvaarding van 15 juli 2015 met producties;
- -
-
de aantekeningen van het ter rolzitting van 23 juli 2015 door [huurder] gegeven mondelinge antwoord;
- -
-
het proces-verbaal van het door [huurder] ter rolzitting van 1 september 2015 gevoerde mondelinge verweer, met als bijlage enkele schriftelijke stukken;
- -
-
het tussenvonnis van 1 september 2015, waarin een comparitie van partijen is gelast, en
- -
-
het proces-verbaal van de op 12 oktober 2015 gehouden comparitie van partijen.
De datum voor de uitspraak is tijdens de comparitie van partijen bepaald op
27 november 2015 en bij vervroeging vastgesteld op heden.
2 De vaststaande feiten
Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend, dan wel niet of onvoldoende gemotiveerd weersproken, staat tussen partijen het volgende vast.
[huurder] huurt sinds 12 januari 2000 van Woonplus de woning aan de [adres] te Schiedam. De maandelijkse huurprijs bedraagt thans € 483,45.
Op de huurovereenkomst zijn de algemene huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van de woningstichting Noordvest te Schiedam van toepassing.
Mevrouw [K.] huurt sinds 1999 de woning aan de [adres] en is de onderbuurvrouw van [huurder].
In 2012 was [K.] ernstig ziek. Zij heeft toen een zware buikoperatie gehad.
In februari 2015 heeft Woonplus aan [huurder] een pandverbod (voor het kantoorpand van Woonplus) van drie maanden opgelegd in verband met het uitschelden van een medewerker van Woonplus.
3 De vordering
Woonplus heeft bij dagvaarding gevorderd bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
-
de huurovereenkomst tussen partijen te ontbinden;
-
[huurder] te veroordelen om het gehuurde binnen twee dagen na betekening van het te wijzen vonnis te ontruimen zoals in de dagvaarding omschreven;
-
[huurder] te veroordelen tot betaling van € 483,45 per maand voor iedere maand vanaf de datum van de dagvaarding tot de datum van ontbinding dat [huurder] het gehuurde huurt van Woonplus;
-
[huurder] te veroordelen tot betaling van € 483,45 per maand voor iedere maand, een gedeelte voor een hele gerekend, dat [huurder] het gehuurde na de datum van ontbinding nog niet ontruimd en opgeleverd heeft;
-
[huurder] te veroordelen tot betaling van een dwangsom van € 250,00 per dag of een gedeelte daarvan, dat [huurder] niet aan de ontruimingsveroordelingen voldoet, tot een maximum van € 10.000,00;
-
[huurder] te veroordelen aan Woonplus de kosten van de ontruiming te voldoening, indien [huurder] niet vrijwillig aan de veroordeling tot ontruiming voldoet;
-
[huurder] te veroordelen in de kosten van de procedure.
Aan haar vordering legt Woonplus - zakelijk weergegeven en voor zover thans van belang - ten grondslag dat [huurder] ondanks diverse waarschuwingen nalaat om zich te gedragen als goed huurder, hetgeen een tekortkoming oplevert die de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Meer specifiek stelt Woonplus dat [huurder] stelselmatig inbreuk pleegt op de persoonlijke levenssfeer van [K.], door zijn obsessieve gedrag, bestaande uit onder andere het bespieden en stelselmatig controleren van [K.], het fotograferen van [K.] en haar auto, alsmede door het continue indienen van klachten van vermeende overlast, door welk gedrag hij eveneens overlast veroorzaakt voor de overige bewoners van het complex.