Rechtbank Rotterdam, 15-07-2025, ECLI:NL:RBROT:2025:9082, C/10/701630 / KG ZA 25-594
Rechtbank Rotterdam, 15-07-2025, ECLI:NL:RBROT:2025:9082, C/10/701630 / KG ZA 25-594
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 15 juli 2025
- Datum publicatie
- 24 juli 2025
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2025:9082
- Zaaknummer
- C/10/701630 / KG ZA 25-594
Inhoudsindicatie
KG. Vordering tot verbod op sloopwerkzaamheden. Erfdienstbaarheid van overbouw. Is er in de vestigingsakte afgeweken van het wegneemrecht van artikel 5:75 lid 3 BW?
Uitspraak
vonnis
Team handel en haven
zaaknummer / rolnummer: C/10/701630 / KG ZA 25-594
Vonnis in kort geding van 15 juli 2025
in de zaak van
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Q-CAT VASTGOED B.V.,
gevestigd te [plaats] ,
eiseres,
advocaat mr. H. den Besten te Almere,
tegen
de publiekrechtelijke rechtspersoon
GEMEENTE [plaats],
zetelend te [plaats] ,
gedaagde,
advocaat mr. L.C.M. de Vos te Rotterdam.
Partijen worden hierna Q-Cat en de Gemeente genoemd.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- -
-
de dagvaarding van 20 juni 2025, met 9 producties;
- -
-
de conclusie van antwoord, met 8 producties;
- -
-
de mondelinge behandeling op 1 juli 2025;
- -
-
de pleitnota van Q-Cat.
2 De feiten
De Gemeente is eigenaar van het perceel gelegen aan [adres 1] in [plaats] , het daarnaast gelegen perceel aan [adres 2] en de omliggende percelen ( [adres 3] , [adres 4] en [adres 5] ).
Bij notariële akte van 20 december 1984 is het perceel aan [adres 1] in erfpacht uitgegeven aan de rechtsvoorgangster van Q-Cat. Op 22 november 2022 zijn de erfpachtrechten (inclusief de bepalingen uit de erfpachtvoorwaarden) overgegaan op Q-Cat.
De Gemeente heeft het perceel aan [adres 2] en de omliggende percelen in erfpacht uitgegeven aan SDK Vastgoed B.V. (hierna: SDK). SDK is bezig met de herontwikkeling van de percelen. De herontwikkeling betreft de realisatie van de Mechatronica Innovatie Campus [plaats] .
Levering van de percelen aan [adres 2] (en [adres 3] ) aan SDK moet nog plaatsvinden. Ter voorbereiding op die levering heeft de Gemeente tegenover Q-Cat aangekondigd dat zij overgaat tot de sloop van het pand dat op het perceel aan [adres 2] staat (hierna: het Pand). Het Pand heeft een overbouw over het gebouw van Q-Cat aan [adres 1] . Voor de overbouw is een recht van erfdienstbaarheid gevestigd in de notariële akte van 20 december 1984 (zie 2.2.).
Q-Cat heeft bij de Gemeente bezwaar aangetekend tegen de sloop van het Pand en haar zorgen geuit over de toekomst van haar recht van erfpacht.
Bij brief van 4 november 2024 heeft de Gemeente aan Q-Cat meegedeeld dat na het einde van de looptijd van de erfpacht (op 30 november 2034) een nieuwe uitgifte in erfpacht aan haar niet aan de orde is. Verder wenst de Gemeente met Q-Cat in overleg te treden over de wijze waarop het Pand wordt gesloopt.
Bij brief van 7 november 2024 heeft de Gemeente Q-Cat geattendeerd op de afloopdatum van de erfpacht met betrekking tot [adres 1] op 30 november 2034.
De Gemeente is aangevangen met sloopwerkzaamheden. Inmiddels is de binnenkant van het Pand gesloopt. De sloop van de buitenzijde van het Pand is tijdelijk geschorst in afwachting van de uitkomst in dit geding.
3 Het geschil
Q-Cat vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, de Gemeente te verbieden sloopwerkzaamheden uit te voeren aan het pand naast en boven gelegen aan dat van Q-Cat, gelegen aan [adres 1] in [plaats] en deze sloopwerkzaamheden te schorsen totdat onherroepelijk in een bodemprocedure is beslist dat de Gemeente tot sloop mag overgaan dan wel dat in een schriftelijke vaststellingsovereenkomst partijen een minnelijke schikking zijn aangegaan, onder verbeurte van een dwangsom, en met veroordeling van de Gemeente in de (na)kosten van deze procedure.
De Gemeente concludeert tot afwijzing van de vorderingen, met veroordeling van Q-Cat in de kosten van dit geding, te vermeerderen met de wettelijke rente.