Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 15-09-2021, ECLI:NL:RBZWB:2021:4615, 9030822 CV EXPL 21-701

“ERFDIENSTBAARHEDEN/(KWALITATIEVE) RECHTEN EN VERPLICHTINGEN

Inzake bestaande rechten en verplichtingen met betrekking tot het verkochte wordt verwezen naar een akte van levering op twaalf december negentienhonderdvierenzeventig (...) in welke akte onder meer voorkomt als volgt:

9. Koopster verbindt zich ten behoeve van de gemeente Breda en ten genoegen en ter controle van burgemeester en wethouders van deze gemeente of van de door dezen aangewezen instantie, de bij deze overgedragen centrale verwarmingsinstallatie:

A. te allen tijde in goede toestand te houden en te onderhouden;

B. de installatie aangesloten te doen houden op de gemeentelijke wijkverwarming;

C. te voldoen aan de eisen en voorwaarden van de verordening “Voorwaarden Warmtelevering van de gemeente Breda” en ook voorzover het haar aangaat het in deze verordening gestelde stipt na te leven;

D. bij werkzaamheden, welke tijdelijk of continu invloed hebben of kunnen hebben op het wijkverwarmingssysteem, tijdig het energie en waterbedrijf van de gemeente in kennis te stellen.

10. Koopster is ten genoegen van burgemeester en wethouders van Breda verplicht in de overeenkomsten, waarbij een of meer woningen worden doorverkocht, verhuurd of onder enige ander titel in gebruik gegeven, al die bepalingen op te nemen en aan de koper, huurder of gebruiker onder andere titel op te leggen, welke nodig zijn ter nakoming, uitvoering en ter waarborging van de onder 9 gestelde bepalingen en/of daaruit voortvloeien, waaronder in ieder geval de verplichting toegang tot de woning te verlenen aan de door of vanwege burgemeester en wethouders aangewezen personen voor het instellen van een onderzoek naar de deugdelijkheid van de sub 9 bedoelde installatie en de toestand waarin zij verkeert en voor het herstellen daarvan. Tot het aangaan van vorenbedoelde overeenkomsten mag koopster eerst overgaan, nadat haar gebleken is, dat de nieuwe eigenaar, respectievelijk huurder of gebruiker onder andere titel een schriftelijke overeenkomst met de gemeente Breda inzake de levering van warmte heeft gesloten.

“2.3> Het Bedrijf is bevoegd niet over te gaan tot het stand brengen, uitbreiden of wijzigen van een Aansluiting dan wel hiervoor bijzondere voorwaarden te stellen, om aldus te voorkomen dat de belangen van het Bedrijf of die van één of meerdere Aanvragers of Verbruikers worden geschaad. (...)

3.2> (...) Onverminderd het bepaalde in artikel 11 lid van deze algemene voorwaarden zijn het vervangen, verplaatsen, uitbreiden, wijzigen en wegnemen voor rekening van de Aanvrager of de Verbruiker, indien:

a. dit geschied op zijn verzoek;

(...)

6.6> Zowel de Verbruiker als het Bedrijf kunnen de overeenkomst tot Levering opzeggen. Opzegging door de Verbruiker dient met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal 15 werkdagen te geschieden. Opzegging door het Bedrijf dient gemotiveerd en schriftelijk te geschieden en is slechts mogelijk in geval van zwaarwichtige belangen en met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal negentig dagen.

6.7> Indien de Verbruiker de overeenkomst niet binnen de in lid 6 bedoelde opzegtermijn heeft opgezegd, alsmede indien het Bedrijf niet binnen de opzegtermijn in de gelegenheid is gesteld de voor de beëindiging van de overeenkomst noodzakelijke handelingen te verrichten, blijft de Verbruiker gebonden aan hetgeen in of krachtens de overeenkomst en deze algemene voorwaarden is bepaald, totdat hij aan al zijn daaruit voortvloeiende verplichtingen heeft voldaan.

(...)

14.1> Voor het tot stand brengen, uitbreiden, wijzigen en wegnemen van een Aansluiting en voor de Levering zijn de Aanvrager en de Verbruiker bedragen verschuldigd volgens de van kracht zijnde tarievenbladen van het Bedrijf.

(...)

16.2> Het Bedrijf is gerechtigd vooruitbetaling te verlangen van het bedrag dat verschuldigd is wegens het tot stand brengen, vervangen, verplaatsen, uitbreiden, wijzigen of wegnemen van een Aansluiting.