Verhuurders blijven woningen verkopen

Voor het eerst sinds 2010 is het aantal huurwoningen op de Nederlandse markt afgenomen, zo blijkt uit recente cijfers van het Kadaster over het tweede kwartaal van 2025. De daling is het sterkst zichtbaar bij woningen buiten de corporatiesector: vooral particuliere investeerders verkopen in hoog tempo hun huurpanden.

Ten opzichte van een jaar geleden verkochten investeerders meer dan 16.000 woningen en schaften zij slechts 7800 aan. Hierdoor krimpt de huurvoorraad gestaag, vooral door het groeiende aantal verkopen dat al enige tijd toeneemt.

Wet betaalbare huur

Verschillende oorzaken liggen hieraan ten grondslag. De belangrijkste factor is de invoering van de Wet betaalbare huur, die een maximale huur oplegt voor veel woningen via een puntensysteem. Hierdoor daalt voor veel verhuurders het rendement, wat het minder aantrekkelijk maakt om huurhuizen aan te houden of te kopen. Ook andere overheidsmaatregelen spelen een rol, zoals wijzigingen in de vermogensbelasting, het verhogen van de overdrachtsbelasting in 2021 en de recent weer deels teruggeschroefde opkoopbescherming. Nieuwe belastingregels rondom box 3 maken investeren in huurwoningen voor particulieren steeds minder lonend.

Opvallend is dat investeerders nog wel vooral grotere woningen kopen: ruim 80% van de aangekochte woningen in het afgelopen kwartaal is groter dan 95 vierkante meter. Grotere huizen vallen sneller in de vrije sector en zijn minder gebonden aan de maximale huurregels. Kleinere woningen worden juist vaker verkocht; deze vielen door de nieuwe regelgeving onder het gereguleerde huursegment waar de maximale gelden, wat de opbrengst limiteert. Dit betekent dat kleinere huurders minder keuze hebben en vaker aangewezen zijn op koopwoningen. Volgens Kadaster-expert Zuidema profiteren vooral koopstarters van deze ontwikkeling, omdat zij de vrijkomende huurwoningen kunnen kopen. Tegelijkertijd betekent dit voor huurders minder beschikbaarheid van woningen, vooral in het betaalbare segment.

Aanpassingen wetgeving

Demissionair minister Keijzer probeert het ongewenste effect van massale verhuurdersverkopen te beperken. Voorstellen tot aanpassing van de Wet betaalbare huur zijn inmiddels gedaan: zo mag voor woningen zonder buitenruimte geen aftrek meer plaatsvinden, mag voor kleine monumenten een hogere huurprijs worden gevraagd, krijgt de WOZ-waarde meer gewicht in het puntenstelsel, en worden tijdelijke contracten voor studenten gemakkelijker. Deze versoepelingen zijn ter consultatie voorgelegd en moeten op 1 januari volgend jaar ingaan, om zo de huurmarkt toegankelijker en aantrekkelijker te maken voor zowel verhuurders als huurders.

NOS, 28 augustus 2025