Aflevering 6

In projectontwikkeling zijn een strakke planning en financiële voorspelbaarheid een groot goed. Het komt regelmatig voor dat archeologische vondsten, verwacht of onverwacht, een uitdaging vormen in een project. Zo kan nader onderzoek zijn vereist en kan daarbij de vraag opkomen wie de rekening betaalt en of er verhaalsmogelijkheden zijn bij vertraging of schade. In dit artikel belichten wij het omgevingsrechtelijke speelveld rond archeologie bij gebiedsontwikkeling, in het bijzonder met betrekking tot kosten en schade.

In Vastgoed Fiscaal & Civiel 2024/42 en 2025/20 heb ik uiteengezet dat er momenteel aanzienlijke knelpunten bestaan in de fiscale kwalificatie van commanditaire vennootschappen (cv’s) en vergelijkbare buitenlandse rechtsvormen vanaf 2025. Deze fiscale kwalificatie, inclusief de nieuwe voorwaarden voor het fonds voor gemene rekening (fgr), zou een solide bouwwerk moeten vormen voor fiscale kwalificaties die aansluiten bij internationale standaarden. Al snel werd echter duidelijk dat onderhoud en verbetering noodzakelijk waren. Het Ministerie van Financiën heeft dit onderkend en werkt sindsdien aan een verbeterde definitie van het fgr. Helaas zal deze herziene definitie op zijn vroegst in 2027 beschikbaar zijn, waardoor partijen voorlopig zijn aangewezen op de huidige wetgeving en het tijdelijk onderhoud dat op dit moment wordt uitgevoerd op deze wetgeving.

Per 1 januari 2026 treedt een nieuwe btw-herzieningsregeling in werking voor diensten aan onroerende zaken, zoals verbouwingen of groot onderhoud. Deze wijziging maakt deel uit van het inmiddels aangenomen Belastingplan 2025. In dit artikel gaan wij in op de achtergrond van de regeling en brengen wij een aantal aandachtspunten onder de aandacht.

Aan de vooravond van de allesbepalende (ahum) verkiezingen van 29 oktober 2025 is het mij een eer en een genoegen het voorwoord te schrijven van alweer een nieuwe editie van Vastgoed Fiscaal & Civiel. Een publicatie die in ieder geval meer eeuwigheidswaarde heeft dan het gemiddelde partijprogramma. Partijprogramma’s en andere verkiezingsparafernalia zullen na de verkiezingen ongetwijfeld snel in de kliko verdwijnen. De aflevering van uw lijfblad verdient daarentegen een blijvende plek in uw (digitale) boekenkast. Een editie die wederom een keur aan belangwekkende artikelen bevat.