Rechtbank Overijssel, 23-03-2021, ECLI:NL:RBOVE:2021:1235, AWB - 20 _ 517
Rechtbank Overijssel, 23-03-2021, ECLI:NL:RBOVE:2021:1235, AWB - 20 _ 517
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Overijssel
- Datum uitspraak
- 23 maart 2021
- Datum publicatie
- 6 mei 2021
- ECLI
- ECLI:NL:RBOVE:2021:1235
- Formele relaties
- Hoger beroep: ECLI:NL:GHARL:2022:5841, Bekrachtiging/bevestiging
- Zaaknummer
- AWB - 20 _ 517
Inhoudsindicatie
WOZ; waardedrukkende invloed van de ligging van de onroerende zaak naast kinderdagcentrum onvoldoende inzichtelijk gemaakt; rechtbank is er niet van overtuigd dat waarde op nihil gesteld moet worden; rechtbank bepaalt waarde zelf op € 100.000,-.
Uitspraak
Bestuursrecht
Zittingsplaats Zwolle
Registratienummer: Awb 20/517
uitspraak van de enkelvoudige belastingkamer in de zaak tussen
[eiser] ,
wonende te [woonplaats] , eiser,gemachtigde: mr. H. Nijman,
en
de directeur van GBTwente, verweerder,
gemachtigde: [naam 1] .
1 Ontstaan en loop van het geding
Ingevolge de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) heeft verweerder de waarde van de onroerende zaak [adres 1] te Hengelo vastgesteld bij beschikking van 28 februari 2019. Daarbij is de waarde vastgesteld op € 284.000,- per waardepeildatum
1 januari 2018 voor het belastingjaar 2019. Tegelijk met deze beschikking heeft verweerder eiser voor het belastingjaar 2019 een aanslag onroerendezaakbelasting (OZB) opgelegd van
€ 431,96.
Bij uitspraak op bezwaar van 24 januari 2020 heeft verweerder het tegen de beschikking gemaakte bezwaar gegrond verklaard en de waarde verlaagd naar € 267.000,-.
Tegen deze uitspraak op bezwaar is beroep ingesteld. Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 15 januari 2021. Eiser en zijn echtgenote zijn verschenen, bijgestaan door hun gemachtigde. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door zijn gemachtigde en [naam 2] taxateur.
De rechtbank heeft vervolgens het onderzoek gesloten.
2 De feiten
Eiser is eigenaar van de onroerende zaak [adres 1] Hengelo (hierna: de onroerende zaak). Deze onroerende zaak betreft een vrijstaande semibungalow, bouwjaar 1978, met een inhoud van 658 m³ en een kaveloppervlakte van 1552 m². Bij de onroerende zaak hoort een aanbouw woonruimte, een aangebouwde garage / berging en een tuinhuis / blokhut. Van deze onroerende zaak is geen op of rond de peildatum gerealiseerde verkoopprijs bekend.
3 Het geschil
In geschil is de waarde van de onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2018.
Eiser heeft zich gemotiveerd op het standpunt gesteld dat de waarde van zijn woning op nihil dient te worden vastgesteld, vanwege de geluidsoverlast van Kinderdagcentrum De Toermalijn op het naastgelegen perceel [adres 2] Bij de Toermalijn worden ongeveer 80 meervoudig lichamelijk en (zwaar) geestelijk beperkte kinderen, pubers en jongvolwassenen opgevangen in de leeftijd van 0 tot en met 18 jaar. Deze geluidsoverlast is structureel en van een zodanige intensiteit dat elk woongenot voor eiser ontbreekt. Ter objectivering van de geluidsoverlast heeft eiser een deskundigenrapport overgelegd opgesteld door [naam 3] van adviesbureau [naam 4] Verweerder heeft zijn woning vergeleken met drie vrijstaande woningen zonder geluidsoverlast. Het taxatieverslag bevat geen motivering waaruit kan worden afgeleid wat het waardedrukkend effect is van het kinderdagcentrum. De motivering in de uitspraak op bezwaar is daarom gebrekkig. Ter illustratie wordt verwezen naar het arrest van het Gerechtshof Den Haag van 19 mei 2009, ECLI:NL:GHSGR:2009:BJ5184.
Verweerder heeft zich op het standpunt gesteld dat de waarde niet te hoog is. Ter onderbouwing heeft verweerder bij het verweerschrift een taxatierapport overgelegd.
Voor een meer uitvoerige weergave van de standpunten van partijen verwijst de rechtbank naar de gedingstukken.