Aflevering 6

In het recente verleden is in de jurisprudentie verscheidene malen aan de orde geweest wat de gevolgen zijn als de koper terecht de verkoper aanspreekt op grond van het verontreinigd zijn van de gekochte grond (of van gebouwen, denk aan asbest!).

Zoals is toegezegd op de studiedag 'De positie van de notaris bij bodemverontreiniging' volgen hieronder proeven van bodemclausules die aansluiten op het model koopovereenkomst van de Koninklijke Notariële Broederschap.

Tijdens de studiebijeenkomst van 26 april jongstleden is een aantal vragen gesteld waarbij de doorbraak van aansprakelijkheid van rechtspersonen een rol speelde. In Amerika noemt men dit proces ook wel 'piercing the corporate veil'. Dit onderwerp is dermate belangrijk dat het nadere bespreking behoeft.

1. De gemeente Leidschendam verkoopt een bouwkavel aan een particulier die er een huis op laat bouwen. De gemeente heeft bodemonderzoek laten verrichten en de koper wordt gevraagd zich met de conclusies akkoord te verklaren. De koper weigert; hij acht zichzelf niet capabel om het onderzoek te beoordelen. De gemeente schrijft hem dat de onderzoeken zorgvuldig zijn uitgevoerd en dat zij geen problemen verwacht. Zij schrijft voorts:

Indien er bij een overeenkomst strekkende tot overdracht (koop e.d.) of tot gebruik (erfpacht, huur, e.d.) van onroerend goed gesproken wordt over de gevolgen van eventuele bodemvervuiling, dan is de beste oplossing vóór de totstandkoming van de definitieve wilsovereenstemming een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bij aan- en verkoop van grond worden partijen in toenemende mate geconfronteerd met het probleem van bodemverontreiniging. Naast partijen krijgen ook intermediaire personen en instanties, zoals de notarissen, steeds meer met dit probleem te maken. In dit artikel worden een aantal praktische hulpmiddelen gegeven voor het op een juiste wijze uitvoeren van bodemonderzoek ten behoeve van aan- en verkoopsituaties.

Het effect van milieukosten op de fiscale winstbepaling wordt gezien de maatschappelijke ontwikkelingen steeds belangrijker.

Op 20 april 1993 heeft de Tweede Kamer het Wetsontwerp bodembescherming (Kamerstukken 21.556) aangenomen. De VVD heeft zich van eindstemming onthouden, aangezien zij zich op een aantal punten niet met het ontwerp kon verenigen.

In een koopovereenkomst wordt bepaald op welke wijze de feitelijke aanvaarding door de koper zal geschieden: in eigen gebruik en genot, onder de last van huur enzovoort.

Ingevolge het bepaalde in artikel 18 lid 1 tweede zin van de Wet op de lijkbezorging (Wet van 7 maart 1991, Stb. 130), zal de lijkbezorging plaatsvinden overeenkomstig de wens of vermoedelijke wens van de overledene, tenzij dat redelijkerwijs niet kan worden gevergd.