Aflevering 10

Ter informatie van het notariaat bespreekt de auteur de werkwijze van het kadaster met betrekking tot wijzigingen van de kadastrale registratie en de kennisgeving daarvan aan belanghebbenden. De mogelijkheden van bezwaar en beroep tegen de door het kadaster genomen besluiten tot wijziging worden vermeld. Met name wordt aandacht besteed aan de kadastrale tenaamstelling, de perceelsvorming en het afzien van perceelsvorming en de gang van zaken ingeval een beroep op verjaring wordt gedaan.

Ter aanvulling op de bijdrage van Louwman in JBN 1999, nr 74 besteedt de auteur aandacht aan de positie van de notaris bij de inschrijving van een verklaring van verjaring. De wenselijkheid van het inschrijven van een verklaring van verjaring wordt belicht vanuit de opdrachtgever, de rechtszekerheid en de notaris. De verklaring van artikel 37 lid 1 sub c Kadasterwet heeft de voorkeur omdat deze slechts leidt tot een voorlopige inschrijving in register 4D. Bij de mogelijkheid om degene tegen wie de verjaring zou werken te benaderen speelt volgens de auteur het ambtsgeheim een rol. Het aspect van beroepsaansprakelijkheid wordt besproken. Ten slotte wijst de auteur op het risico dat degene tegen wie de verjaring zou werken door toedoen van de notaris het instrument van stuiting hanteert.

Bespreking van het karakter van de notariële verklaringen als bedoeld in de Kadasterwet en de verklaring van erfrecht. De bewijsrechtelijke positie van de verklaringen wordt belicht. Volgens de auteur zou het niet onlogisch zijn geweest indien de wetgever de dwingende kracht van het ambtelijke bewijs tot de conclusies in de notariële verklaringen zou hebben uitgebreid. Aan notariële verklaringen komt geen dwingende bewijskracht toe wat betreft de feitelijke gevolgtrekkingen en juridische oordelen van de notaris. Vervolgens bespreekt de auteur de tuchtrecht procedure inzake een notariële akte waarin een kandidaat notaris als gemachtigde van een aantal eigenaren het recht op verjaring van het Polderbestuur ten aanzien van bepaalde percelen erkent. Aangezien niet alle eigenaren een volmacht hadden verleend is sprake van tuchtrechtelijk laakbaar handelen van de notaris en de kandidaat-notaris. De Kamer van Toezicht heeft niet kunnen voldoen aan het beginsel van rechterlijke onpartijdigheid in verband waarmee de beslissing door het Hof wordt herzien. De Notariswet kent geen herzieningsmogelijkheid doch het Hof acht deze in bijzondere gevallen toelaatbaar.

In deze bijdrage wordt gewezen op het toenemende belang voor de notariële praktijk van het adviesrecht van de Ondernemingsraad op grond van de Wet op de Ondernemingsraden. Na een opsomming van gevallen waarin het adviesrecht van de OR een rol speelt wordt ingegaan op de bij de wijziging van de WOR in 1998 ingevoerde adviesbevoegdheid bij besluiten tot het verstrekken van een belangrijk krediet en het stellen van zekerheid voor belangrijke schulden van een andere ondernemer, tenzij dit geschiedt in de normale uitoefening van werkzaamheden in de onderneming. Vervolgens wordt uiteengezet welke mogelijkheden de OR heeft ingeval verzuimd is de OR advies te vragen.

Bespreking van een uitspraak van het Pachthof met betrekking tot de vraag of een gemeente als eigenares/verpachtster bij de berekening van de schadeloosstelling voor de pachter na ontbinding van de pacht ingevolge artikel 51 lid 1 Pachtwet de waarde van haar latende aanspraken op het melkquotum in mindering mag brengen op het aan de pachter toekomend bedrag van de schadevergoeding. De Hof oordeelt dat de gemeente 25% van de waarde van het melkquotum dat met de grond samenhangt met de schadeloosstelling mag verrekenen.

Bespreking van de bevoegdheid van de kandidaat-notaris tot waarneming zoals deze in de nieuwe Wet op het notarisambt is geregeld. De vereisten waaraan de kandidaat moet voldoen om als waarnemer te kunnen optreden worden vermeld. Vervolgens wordt stilgestaan bij de overgangsperikelen die de nieuwe wetgeving heeft opgeroepen.

Bespreking van de uitspraak van de President van de Rechtbank Amsterdam waarin Geldnet overdracht aan haar vordert van een onroerende zaak van degene die een vestiging van Geldnet heeft overvallen, zulks als schadevergoeding in natura. De President wijst de vordering toe.

De verkoper van aandelen geeft een balansgarantie. Volgens de Rechtbank is daartoe de toestemming ingevolge artikel 1:88 lid 1 onderdeel c BW niet vereist. Er is in deze geen sprake van een zich sterk maken voor de verbintenis van een derde. In verband met andersluidende andere uitspraken adviseert de redactie bedoelde toestemming wel te vragen totdat volledige zekerheid omtrent de toepasselijkheid van genoemd wetsartikel bestaat.

Bespreking van twee arbitrale uitspraken over koop-/aannemingscontracten.