Aflevering 4

De eerste ervaringen in de praktijk met de gewijzigde WVG zijn onderzocht. In dit artikel worden de voor het notariaat relevante conclusies uit dit onderzoek besproken, alsook de Reparatiewet I waarbij de inschrijfbaarheid van koopovereenkomsten wordt uitgesloten (zie JBN 1999, nr 20). Naast enige algemene conclusies komen aan de orde de ontheffingsmogelijkheid (art. 14 WVG); de vrijstellingen op de aanbiedingsplicht voor koopopties (art. 10.2.d WVG) en voor koopovereenkomsten (art. 10.2.e WVG); de formaliteiten waaraan koopopties en koopovereenkomsten moeten voldoen en het onderscheid tussen optie en koopovereenkomst.

Bespreking van een uitspraak in kort geding waarin eiser Rapid het gebruik van delen van zijn industrieterrein en van de luchtkolom boven dit terrein door zijn buurman Meybama wil beëindigen. Het betreft het gebruik van een voetpad, een grensoverschrijdende wal van baggerslib en een boven het terrein van Rapid uitzwenkende kraan. Rapid wordt op alle punten in het gelijk gesteld. In een uitgebreid commentaar licht Ploeger de beslissing van de president toe. In deze zaak is hoger beroep ingesteld.

Bespreking van een aantal arresten van de Hoge Raad inzake een geval van dubbele verkoop. De Hoge Raad overweegt dat de enkele omstandigheid dat de tweede koper op de hoogte was van de eerste verkoop, diens medewerking aan de overdracht aan hem niet onrechtmatig doet zijn jegens de eerste koper. De vraag of de notaris aan de levering had mogen meewerken wordt aan de hand van jurisprudentie en literatuur behandeld.

De auteur onderzoekt de mogelijkheden om aan een verblijvingsbeding een uitsluitingsclausule te verbinden. Indien en voorzover het verblijvingsbeding als een gift kan worden aangemerkt luidt het antwoord bevestigend en heeft de uitsluitingsclausule zakenrechtelijk effect. Betreft de handeling geen gift dan zou de clausule als obligatoir complement in de vorm van een last aan de verkrijging kunnen worden verbonden.

Op grond van ongerechtvaardigde verrijking vordert de Staat na bodemsanering de waarde van de grond van de eigenaar. In de rechtbankprocedure komen drie belangrijke rechtsvragen aan de orde: verjaring, omvang van de verrijking en de overige eisen bestaande uit verarming van de een en verrijking van de ander, zonder rechtsgrond en de redelijkheid van vordering. De auteur gaat in een bespreking van de procedure nader in op de verschillende aspecten.

Een tweetal verfijningen op de OBV wordt getoetst op rechtsgeldigheid. Het gaat om de ongedaanmaking van de OBV door een eenzijdige verklaring van de langstlevende echtgenoot en de toekenning in de OBV van een keuze-toebedelingsrecht.

Naar aanleiding van een vraag naar de waarde van een onherroepelijke volmacht in een testament maakt de auteur vooreerst op dat opname van een dergelijke volmacht mogelijk is. De volmacht werkt niet privatief. Ten slotte wordt nagegaan welk praktisch belang aan het opnemen van een onherroepelijke volmacht is verbonden.

Bespreking van een procedure waarin de vernietiging wegens dwaling wordt gevorderd van een inbreng van een onroerende zaak in een BV. De vordering is volgens het Hof verjaard. Tevens is door verjaring de onroerende zaak eigendom geworden van de BV.

De vraag of een notaris van zijn ‘eigen’ BV mag lenen wordt door twee Kamers van Toezicht in tegengestelde zin beantwoord. In zijn commentaar stelt de auteur dat de regelgeving van de nieuwste Notariswet alleen tot zijn recht kan komen met het vertrekpunt dat de notaris wordt vereenzelvigd met de eigen BV.