Aflevering 7-8

Wanneer een erfpachtsrecht en de bloot eigendom in één hand zijn geraakt, gaat de erfpacht door vermenging teniet. De vermenging werkt relatief, in die zin dat een al eerder op het erfpachtsrecht gevestigd recht van hypotheek ongewijzigd in stand blijft. De positie van een dergelijke hypotheekhouder kan echter aanzienlijk verslechteren. Vraag is of de notaris hier een taak heeft.

Bespreking van de vraag of een contractueel voorkeursrecht kan delen in de vrijstelling van een WVG-voorkeursrecht op grond van artikel 10 lid 3 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. De wettekst biedt geen nadere verklaring van het begrip ‘verplichting van de verkoper’, de parlementaire geschiedenis echter wel. De auteur meent op grond van een interpretatie van de parlementaire geschiedenis in samenhang met het verschil tussen een optierecht en een voorkeursrecht dat niet onaannemelijk is dat een contractueel voorkeursrecht niet onder bedoelde vrijstelling valt. Gezien de notariële taak en verantwoordelijkheid bij de uitvoering van de WVG zal de wetgever duidelijkheid moeten geven.

Door wijzigingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten per 1 september 2002 zijn de inschrijvingsmogelijkheden in het kader van deze wet aangepast. De aanvulling van de eerste titel van Boek 7 BW per 1 september 2003 veronderstelt een nieuwe mogelijkheid tot inschrijving van koopcontracten. De inschrijvingen hebben heel verschillende rechtsgevolgen. Wijzigingen in de wijze waarop de kadastrale registratie wordt bijgewerkt bleken noodzakelijk. Hierna volgt een toelichting.

Blokland gaat in zijn bijdrage in JBN 2003, nr 14 in het bijzonder in op de inkortingsproblematiek met betrekking tot ‘oude’ vruchtgebruiktestamenten, dat wil zeggen dat deze vóór 1 januari 2003 zijn gemaakt. Hij geeft een samenvatting van hetgeen in de vakliteratuur is opgemerkt over de boeiende samenhang tussen plaatsvervulling, aanwas, inkorting en de niet-opeisbaarheid van de legitiemevordering ingevolge artikel 4:82 BW. In deze bijdrage willen wij daarbij nog enkele ‘punten en komma’s’ plaatsen omdat wij aan het door hem geschetste erfrechtelijke beeld andere juridische gevolgen zouden willen toekennen.

Feiten