Aflevering 2

Het invoeren van de Vormerkung betekent dat gedurende zes maanden beslagen op het verkochte registergoed niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. Betekent dit nu dat de notaris de koopsom kan uitbetalen zonder de normale (na)recherchehandelingen te verrichten ten aanzien van mogelijk (recent) gelegde beslagen. Een andere vraag is of de notaris overleg met een dergelijke beslaglegger moet voeren vooraleer hij de koopsom aan de verkoper uitkeert. Verder wordt nog aandacht besteed aan de gevolgen van deze problematiek, die voortvloeien uit het elektronisch aanbieden van de akte.

De regeling betreffende appartementsrechten in Boek 5 titel 9 van het BW is per 1 mei 2005 aangepast. Eén van de aanpassingen betreft de toevoeging van een nieuw lid 5 aan het bestaande artikel 5:122 BW. Dit nieuwe lid heeft gevolgen voor de aansprakelijkheid van koper en verkoper, maar ook voor de overige leden van de Vereniging van Eigenaren, met betrekking tot achterstanden in de betaling van de servicekosten. Voor de praktijk zal dit nieuwe lid voorts gevolgen hebben voor de bestaande wijze van administratie door Verenigingen van Eigenaren. De strekking van het nieuwe lid 5 wordt toegelicht en de gevolgen worden nader besproken.

Op grond van artikel 172 lid 5 van de Overgangswet nieuw BW (Ow) is het nieuwe artikel 5:118a BW op bestaande splitsingen pas drie jaar na invoering van toepassing. In JBN 2005, nr. 37 geeft J.J.H. Wijnmaalen antwoord op de vraag of het daardoor tot 1 mei 2008 niet mogelijk is om bestaande appartementsrechten met erfpacht- of opstalrechten te belasten. Bij zijn antwoord zijn vraagtekens te plaatsen.

Naar aanleiding van het vonnis van de Rechtbank Rotterdam van 3 augustus 2005 wordt ingegaan op de zorgplicht van de notaris bij advisering rondom het ontslag van bestuurders van een BV.