Aflevering 12

Het komt vaak voor dat partners eerst enige tijd samenwonen in een gezamenlijk door hen gekochte en verkregen woning alvorens zij in het huwelijk treden, dan wel een geregistreerd partnerschap aangaan. Indien een van de partners meer dan 50% van de verkrijgingsprijs van de woning heeft gefinancierd met eigen geld, ontstaat daardoor vaak een ‘meerinbrengvordering’ en een daarmee corresponderende schuld. Door het vervolgens aangaan van een huwelijk of geregistreerd partnerschap in de beperkte gemeenschap van goederen zoals deze sinds 2018 geldt, ziet de meerinbrengende partner zijn vordering deels verdampen. In de literatuur is dit probleem meermaals aangekaart en de laatste tijd verschijnen steeds meer rechterlijke uitspraken waarin een dergelijke situatie zich voordoet.

Bespreking van een uitspraak van de Hoge Raad van 15 maart 2024 (ECLI:NL:HR:2024:429; «JOR» 2024/158, met noot van H. Koster) waarin de vraag is beantwoord of voor de toepassing van art. 2:334t BW een op de splitsende vennootschap rustende deelbare verbintenis contractueel ondeelbaar kan worden gemaakt. Indien deze vraag bevestigend moet worden beantwoord is het gevolg hiervan dat de verkrijgende vennootschappen krachtens art. 2:334t lid 2 en 3 BW – in plaats van mogelijk slechts beperkt – voor het geheel aansprakelijk worden tot nakoming van deze verbintenis van de splitsende vennootschap.

HR 12 juli 2024, ECLI:NL:HR:2024:1078, RvdW 2024/741, betreft een interessante beslissing die voor de notariële praktijk perspectieven biedt. Onder omstandigheden kan een mediationclausule worden afgedwongen. Of dat het geval is en of een partij vervolgens een mediation mag beëindigen, hangt af van de omstandigheden van het geval. Van belang kan zijn of de clausule al dan niet in een zakelijke overeenkomst is opgenomen. Ook kan een rol spelen hoe een partij een dergelijke clausule heeft opgevat. Niet langer is het uitgesloten dat een mediationclausule afdwingbaar is.

Op 10 april 2024 heeft de rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2024:3642, Notamail 2024/99) een vonnis gewezen dat van belang is voor de zorgplicht van de notaris bij vastgoedtransacties.

In deze rubriek wordt opgenomen hetgeen op civielrechtelijk gebied door Notamail is bericht, maar (nog) niet in JBN is besproken. Bijbehorende trefwoorden zijn in het register opgenomen. De nummers voor de berichten corresponderen met dat van het desbetreffende bericht in Notamail.