Aflevering 6

In het Belastingplan 2025 stelt het kabinet voor de generieke renteaftrekbeperking uit de ATAD1-richtlijn verder aan te scherpen door de afschaffing van het drempelbedrag van € 1 mio specifiek voor Nederlandse vastgoedlichamen. Uit analyse in dit artikel van de doelstellingen, de werking en de gevolgen van het voorstel blijkt dat bij invoering daarvan de concurrentiepositie van Nederland verzwakt, de investeringsbereidheid in de Nederlandse vastgoedmarkt vermindert en daarmee een zoveelste financiële drempel ontstaat om de noodzakelijke Nederlandse woningbouw- en verduurzamingsopgave te kunnen realiseren. Overeenkomstig het recentelijk aangenomen amendement van de Kamerleden Vermeer en Van Eijk (Belastingplan 2025, Kamerstukken II 2024/25, 7 november 2024, nr. 36602, nr. 55, Amendement), concluderen de auteurs dan ook dat deze voorgestelde aanscherping van de renteaftrekbeperking in haar huidige vorm moet worden afgewezen.

De commanditaire vennootschap (cv) en vergelijkbare buitenlandse rechtsvormen (‘cv-achtige’) worden vaak gebruikt in vastgoed(beleggings)structuren vanwege hun juridische en fiscale voordelen. Een fiscaal knelpunt voor het gebruik van een cv(-achtige) is echter het Nederlandse kwalificatiebeleid, dat bepaalt of de cv(-achtige) fiscaal transparant is. De wetgever heeft dit probleem nu aangepakt met een nieuwe wet, maar introduceert tegelijkertijd een nieuw knelpunt.

Actualiteiten en achtergrond

De Tweede Kamer heeft op 14 november 2024 ingestemd met het Belastingplan 2025 en de Fiscale Verzamelwet 2025. Voor de vastgoedmarkt zijn met name de volgende nieuwe fiscale...

Per 1 januari 2025 verdwijnt de open CV, waardoor dergelijke entiteiten vanaf die datum voor de vennootschapsbelasting transparant zijn. Om te voorkomen dat de omzetting van een...