Aflevering 7297

Op 23 februari 2019 zijn vijf uitgewerkte ontwerpwetsvoorstellen over verschillende thema’s uit Boek 5 BW gepresenteerd in het themanummer Vervolg ‘Boek 5 BW van de toekomst’, WPNR 2019/7227. Deze vloeiden voort uit de KNB-preadviezen Boek 5 BW van de toekomst uit 2016, over mogelijke aanpassingen van Boek 5 BW. Zie ook de inleiding van dat themanummer.

De verduurzaming van gebouwen in Nederland gaat te traag. De gebouwde omgeving, inclusief de bouwsector, is de bron van rond een derde van alle broeikasgassen in Nederland.Ministerie van Economische Zaken, Nederland circulair in 2050. Rijksbreed programma Circulaire Economie, 2016, te downloaden via: https://www. rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2016/09/14/ bijlage-1-nederland-circulair-in-2050 (laatst bezocht op 8 juli 2020), p. 60; en Urgenda, Nederland - 100% Duurzame Energie in 2030, 2014, te downloaden via: https://www.urgenda.nl/visie/rapport-2030/ (laatst bezocht op 8 juli 2020), p. 21. Rond 13% van alle broeikasgassen valt alleen toe te rekenen aan de verwarming van rond 9 miljoen bestaande gebouwen.CBS, ‘Welke sectoren stoten broeikasgassen uit?’, https://www.cbs.nl/nl-nl/dossier/dossier-broeikasgassen/ hoofdcategorieen/welke-sectoren-stoten-broeikasgassen-uit- (laatst bezocht op 8 juli 2020). Dit komt aan de ene kant door ontoereikende isolering en dus energieverspillingRijksoverheid, ‘Energielabels van woningen, 2007 - 2018’, 2019, beschikbaar via: https://www.clo.nl/ indicatoren/nl0556-energielabels-woningen (laatst bezocht op 8 juli 2020); en ministerie van Economische Zaken, Monitor Energiebesparing Gebouwde Omgeving 2015-2016, 2017, beschikbaar op: https://www.rvo.nl/sites/ default/files/2018/03/Monitor-Energiebesparing-Gebouwde-Omgeving-2016.pdf (laatst bezocht op 8 juli 2020). en aan de andere kant doordat slechts 8,6% van de verbruikte energie afkomstig is uit hernieuwbare bronnen.CBS, ‘Verbruik hernieuwbare energie met 16 procent gegroeid’, 29 mei 2020, https://www.cbs.nl/nl-nl/ nieuws/2020/22/verbruik-hernieuwbare-energie-met-16-procent-gegroeid (laatst bezocht op 8 juli 2020). Om de klimaatdoelen onder het Akkoord van Parijs te halen, moeten wij bestaande gebouwen op grote schaal voorzien van laadpalen voor e-auto’s, aansluitingen op warmtenetten, isolatiemateriaal, warmtepompen, zonnecollectoren en zonnepanelen.Het lijkt erop dat Nederland het rechterlijke bevel uit de Urgenda-zaak op grond van de Corona-crisis wél zal kunnen naleven: HR 20 december 2019, ECLI:NL:HR :2019:2006.Een deel van de ongeveer negen miljoen gebouwen in Nederland wordt beheerd door rond de 140.000 VvE’s waarin 2,1 miljoen appartementsrechten zijn verenigd.CBS, Aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren, 2016, p. 15 e.v. De verduurzaming van appartementencomplexen is bijzonder lastig omdat een groot deel van de mede-eigenaars het eens moet worden over de verduurzaming. Zij moeten elkaar de ruimte geven voor de verduurzaming van privégedeelten en samen de verduurzaming van gemeenschappelijke ruimten vormgeven.

Op 6 december 2017 heeft de Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie (KNB) het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017 (hierna: MR 2017) vastgesteld.

Eén week voor de kerst van 2017 passeerde notaris Kolster te Rotterdam een akte met daarin een nieuw modelreglement voor de splitsing in appartementsrechten: het Modelreglement 2017 (MR 2017). Het spreekt voor zich dat het voor de notariële vastgoedpraktijk van groot belang is om goed vertrouwd te zijn met de nieuwe tekst. Daarom is het een goede zaak dat de commissie die een nieuw reglement heeft samengesteld, ook zorgdraagt voor een bespreking daarvan. Bij het Modelreglement 2006 (MR 2006) is de bespreking van de zogeheten ‘Commissie Beekhuis’ verschenen in WPNR;Commissie Beekhuis, ‘Kanttekeningen bij de nieuwe KNB-modelreglementen 2006 voor splitsing in appartementsrechten’, WPNR 2006/6661, p. 283-290. ditmaal heeft de ‘projectgroep KNB modelreglement’ - althans: drie van de vier leden daarvan - eveneens een toelichting verzorgd, opgenomen in de voor u liggende aflevering van het WPNR.Het is te betreuren dat dit pas enkele jaren na de publicatie van het modelreglement zelf gebeurt. Eerder verscheen echter ook al de bijdrage van H.M. Kolster, ‘Het Modelreglement 2017 bij splitsing in appartementsrechten’, in: R.F.H. Mertens (red.), VvERecht in ontwikkeling, Nexus: Maastricht 2018. Deze bespreking is digitaal raadpleegbaar via https://www.vverecht.nl/2019/04/het-modelreglement-2017-bij-splitsing-inappartementsrechten/. En intussen verscheen ook een op het MR 2017 toegesneden editie van N.L.J.M. Rijssenbeek, De model-splitsingsreglementen toegelicht, Den Haag: IBR 2018. In die zin is de notariële practicus dus niet geheel aan zijn lot overgelaten. De WPNR-redactie heeft daarnaast aan mij - als buitenstaander - verzocht om in aanvulling op voornoemde bespreking door de projectgroep, nog een commentaar op het modelreglement te verzorgen. Die uitnodiging heb ik met plezier aanvaard. Ik beperk me tot een aantal kanttekeningen.