Aflevering 3

Verkrijging van vastgoed in het kader van de overdracht van een taak tussen ANBI’s is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Op 18 november 2022 oordeelde de Hoge Raad dat bij de uitgifte van een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de canon (verplicht) voor de gehele duur werd afgekocht, de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting wordt bepaald op de afkoopsom.

De auteur gaat in deze bijdrage in op de voor de notariële praktijk belangrijke kwestie van de fiscale gevolgen van ‘de repeterende schenking’ waarover de Hoge Raad op 16 december 2022 voor de burger in fiscaal gunstige zin geoordeeld heeft.

Door het zogenoemde Kerstarrest (HR 24 december 2021, ECLI:NL:HR:2021:1963, Notamail 2021-309) heeft de wetgever het box 3-stelsel in de Wet op de inkomstenbelasting gewijzigd. Voor de belastingjaren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 en 2022 geldt de Wet rechtsherstel box 3 (36203) en voor de belastingjaren 2023, 2024 en 2025 geldt de Overbruggingswet box 3 (36204). In beide wetten wordt het box 3-vermogen onderverdeeld in drie categorieën, te weten:

X heeft certificaten van aandelen in een BV verkregen. Tussen X en de inspecteur is onder meer een geschil ontstaan over de vraag of de BV kwalificeert als een onroerendezaakrechtspersoon in de zin van art. 4 WBRV. Een van de geschilpunten hierbij is of de bezittingen van de BV grotendeels (50%) bestaan uit onroerende zaken (bezitseis). X stelt dat niet wordt voldaan aan de bezitseis omdat de goodwill die is toe te rekenen aan de verkregen onderneming in de BV geldt als een bezitting. Het hof heeft deze stelling van X evenwel verworpen.