Aflevering 3

Voor de notariële praktijk werd op 16 februari 2024, ECLI:NL:HR:2024:239, ongetwijfeld een van de meest spectaculaire notariële arresten van de eeuw gewezen en wel over de zogeheten ‘breukdelengemeenschap’. We hebben lang gewacht, maar dan krijg je ook wat. De uitkomst werd echter niet door iedereen verwacht. De belangrijkste rechtsvraag is of fraus legis van toepassing is op de overeengekomen huwelijksvermogensrechtelijke rechtsfiguur. De auteur besteedt in dat kader in deze bijdrage ook aandacht aan de fraus legis jurisprudentie voor de overdrachtsbelasting.

Is verkrijging van eigen aandelen door een onroerendezaakrechtspersoon als bedoeld in art. 4 lid 1 sub a Wet op belastingen van rechtsverkeer, belast met overdrachtsbelasting? Zo ja, kan dan kwijtschelding worden verkregen op grond van het Besluit van 15 oktober 2015, nr. BLKB 2015/794M, als die aandelen onmiddellijk worden ingetrokken? En, kan inkoop misschien ook leiden tot een belaste verkrijging door de houders van de niet ingekochte aandelen als hun belang door die inkoop toeneemt?

De vraag of een rechtspersoon voldoet aan de zogenoemde doeleis is van belang bij de beantwoording van de vraag of de verkrijging van aandelen in die rechtspersoon is belast met overdrachtsbelasting. Indien het vastgoed van een rechtspersoon deels wordt gebruikt binnen de groep van vennootschappen waartoe de rechtspersoon behoort, kan de vraag opkomen hoe de doeleis geïnterpreteerd moet worden.

X heeft een woning gekocht met de bedoeling om daar op termijn te gaan wonen. Met de verkopers is afgesproken dat zij de woning nog maximaal twee jaar mogen blijven gebruiken.

Een erflater heeft aan X geld gelegateerd. De erflater heeft hiermee voldaan aan een natuurlijke verbintenis in verband met de werkzaamheden die X voor de erflater had verricht.

X heeft een aandeel in een woning verkregen. De woning zal volledig worden gesloopt en vervangen door een appartementencomplex waarbij X een woonappartement zal verkrijgen. X...

X is eigenaar van een semi-drijvende woning die alleen bij zeer hoge waterstand gaat drijven. Tussen X en de huurder van de woning is een geschil ontstaan over de vraag of de...