Aflevering 11

I. Algemeen

In JBN november 1992, nr 128 en 1993, nr 46 werd mededeling gedaan van de al dan niet erkenning van de Nederlandse Staatscourant als 'landelijk verspreid dagblad' als bedoeld in bijvoorbeeld artikel 2:209 lid 1 BW. Publicatie in de Staatscourant heeft als voordeel dat hiermee minder kosten zijn gemoeid dan met een publicatie in de meer reguliere landelijke dagbladen.

Aan de Raad van Arbitrage voor Bouwbedrijven is voorgelegd een geschil omtrent de verschuldigdheid van een boete ten belope van 10% van de koop-/aannemingssom door de koper (verweerder). Eiseressen en verweerder zijn een koop-/aannemingsovereenkomst aangegaan (overeenkomst 1). In deze overeenkomst is bepaald dat verweerder de overeenkomst mag ontbinden indien hij toestemming krijgt van de gemeente tot de bouw van een ander ontwerp. In dat geval is een boete verschuldigd van 10% van de koop-/aannemingssom.

De Rooij gaat in Bouwrecht in op een aantal voorbeelden uit de praktijk waarbij sprake is van gebruik van privaatrecht door de overheid ter behartiging van het algemeen belang bij de uitvoering van gemeentebeleid.

Deze casus betreft een raadsbesluit tot aanwijzing van percelen als gronden waarop bepaalde artikelen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. Aanwijzing overeenkomstig deze wet heeft tot gevolg dat de eigenaar tot vervreemding over kan gaan nadat de gemeente eerst in de gelegenheid is gesteld het desbetreffende onroerend goed of zakelijk recht te kopen. In stadsvernieuwingsgebieden kan het voorkeursrecht worden gebruikt ter realisering van de stadvernieuwingsplannen, hetgeen ook in casu het geval is.

Aan de Raad van Arbitrage is een geschil voorgelegd tussen een koper/aanbesteder en een aannemer omtrent de gewijzigde situering van de woning in vergelijking tot de verstrekte situatietekening.

Aan de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven is een geschil voorgelegd omtrent de werking van een bij de voltooiing van de bouw afgegeven garantieverklaring. De procedure wordt gevoerd door meerdere eisers (eigenaars van door aannemer, verweerster, gebouwde woningen). Aannemer stelt zich op het standpunt dat de garanties zijn gegeven aan de toenmalige eigenaars van de woningen en niet aan hun opvolgers.