Aflevering 1

Bespreking van het arrest van 24 oktober 1997, waarin de Hoge Raad de aanspraak op zowel vergoeding van vermogensschade als vergoeding van ander nadeel (smartengeld) in verband met lichamelijk letsel als verknocht bestempeld. Er is een zodanige (graad van) verknochtheid aangenomen dat deze aanspraken bij ontbinding van de gemeenschap door echtscheiding buiten de verdeling dienen te blijven en dus in zoverre niet in de gemeenschap vallen.

Bespreking van het arrest van 14 november 1997, waarin de Hoge Raad beslist dat verkoper aan koper dient mee te delen wat hij over bodemvervuiling weet. Het niet-meedelen kan leiden tot onrechtmatig handelen. Het doet er dan niet toe dat koper minder dan een 'garantie tot de deur' heeft. Verkoper dient te kunnen bewijzen wat hij koper in dat kader precies heeft meegedeeld. Vastlegging van de verklaringen van verkoper aangaande vervuiling in het koopcontract en/of akte van levering zijn van wezenlijk belang.

Met als uitgangspunt vier arresten van de Hoge Raad over rondomvervuiling bij tanks door lekkage of morsen, concludeert Kleyn dat de notaris moet toezien dat de koper vragen stelt omtrent vervuiling en dat de antwoorden zo mogelijk op schrift worden gesteld. Dat de verkoper in de koopakte of een annex opgeeft wat hij omtrent gebreken van het verkochte weet en dat de gevolgen van het ontdekken van verontreiniging tijdig onder ogen worden gezien en het risico uitdrukkelijk wordt geregeld.

Kleyn gaat in op vragen en een voorstel voor een alternatieve constructie naar aanleiding van zijn constructie van het super-turbotestament in JBN 1997, nr 69. Kleyn concludeert dat zowel bij het superturbotestament als in de alternatieve (afstand)constructie art. 10 SW hoogst waarschijnlijk niet van toepassing is, maar dat niet ondenkbaar is dat de fiscus zal proberen door het geheel heen te kijken en analoog dit artikel zal toepassen.

Ingegaan wordt op de vraag of een notaris kan meewerken aan een akte van levering ten titel van koop als hij weet van de kwijtschelding van de koopprijs direct na het verlijden van de akte, als daarin geen gewag gemaakt wordt van de kwijtschelding.

Volgens Kleyn blijft een koop een koop, ook als later de koopsom wordt kwijtgescholden. Vele hypotheekhouders zullen echter bezwaar hebben tegen de verkoop gevolgd door kwijtschelding uit vrees voor de derdenwerking van een eventuele goederenrechtelijke inkorting ex art. 4:976 BW. Zolang de kans bestaat dat een potentiële hypotheekhouder of latere tweede koper verdere medewerking weigert op grond van dit goederenrechtelijk effect van Erven Bal, zal de notaris vooral de verkrijger bij deze verkoop met kwijtschelding ernstig moeten waarschuwen voor de praktische problemen voortvloeiend uit één en ander.

Uitgebreide bespreking van het met ingang van 1 januari 1998 in werking getreden nieuwe naamrecht. Het gaat daarbij om de achternaam of geslachtsnaam van art. 1:5 BW.