Aflevering 6

Aan de hand van de wetsgeschiedenis wordt de betekenis van art. 34 juncto art. 37 Kadasterwet nader toegelicht. Volgens de bewaarders dient de notaris gezien de tekst en de bedoeling van de Kadasterwet ook zelf de feiten te beoordelen. Ook de betekenis van art. 3:26 BW wordt nader toegelicht.

De wijze waarop in de openbare registers inschrijfbare feiten worden ingeschreven is grotendeels geregeld in de Kadasterwet. In deze bijdrage behandelt schrijver de specifieke inhoudelijke vereisten in verband met de aard van het in te schrijven feit en dan in het bijzonder de stukken die door de notaris worden gemaakt en ingeschreven. Men kan onderscheiden: de notariële opgaven; de notariële verklaring van erfrecht/executele/bewind; de overige notariële registerverklaringen; de notariële akten. Schrijver concludeert dat, behalve de notariële verklaring van erfrecht en de notariële opgave als bedoeld in de artt. 33 leden 2 t/m 5 Kadasterwet, de notariële registerverklaringen in minuut moeten worden opgesteld.

Uit de besproken casus blijkt dat de definitie van het begrip kinderen in verzekeringsvoorwaarden bepalend is voor het feit om kinderen van een vooroverleden kind bij plaatsvervulling een verzekeringsuitkering te laten toekomen. De omschrijvingen die de verschillende verzekeringsmaatschappijen hanteren voor het begrip kind zijn opgenomen in het artikel.

Bespreking van twee Rechtbankuitspraken rond de vraag wanneer er nu precies sprake is van non-conformiteit in de zin van art. 7:17 BW. Ingegaan wordt op de vraag of elk gebrek in de afgeleverde zaak nu leidt tot aansprakelijkheid van de verkoper, tenzij hij op dat gebrek gewezen heeft en of het daarbij nog verschil maakt of de verkoper het gebrek kende of niet.

Bespreking van het arrest van de Hoge Raad waarin sprake is van een situatie waarop art. 747 OBW van toepassing is. Als twee erven hebben toebehoord aan één eigenaar die deze in een zodanige toestand heeft gebracht dat daaruit door bestemming een voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheid zou zijn ontstaan, geldt deze bestemming als titel voor de vestiging van een erfdienstbaarheid. Schrijver waarschuwt dat door het vervallen van art. 747 OBW een situatie is ontstaan waarbij de notaris bij splitsing van percelen zich moet vergewissen van de bestaande toestand en eventueel voorstellen moet doen tot het vestigen van bepaalde erfdienstbaarheden.

Volgens schrijver heeft de wetgever nimmer beoogd met de regeling van art. 10 lid 3 WVG de koopovereenkomst inschrijfbaar te maken. De gegroeide praktijk met betrekking tot de inschrijving van koopovereenkomsten in het kader van de WVG is reden voor aanscherping van de tekst van lid 3 bij de Reparatiewet I. Over dit voorstel hebben de KNB en het Kadaster vragen gesteld waarop zij nog geen antwoord hebben gekregen van de desbetreffende ministeries.