Aflevering 1

Bespreking van de stand van zaken met betrekking tot het wetsvoorstel tot reparatie van de Wet voorkeursrecht gemeenten na het advies van de Raad van State en de behandeling door de vaste kamercommissie voor VROM. De vrijstelling van anterieure koop- en optiecontracten wordt aan nadere voorwaarden gebonden. Een overgangsregeling is thans aan het wetsvoorstel toegevoegd. De auteur besteedt in zijn commentaar onder meer aandacht aan de notariële verantwoordelijkheid die voortvloeit uit de notariële voetverklaring ex artikel 24 WVG. De wetswijziging leidt tot verzwaring van deze verantwoordelijkheid. Gepleit wordt voor duidelijkheid in de wet over de vraag welke gevolgen een ten onrechte gestelde voetverklaring heeft voor de geldigheid van de overdracht.

Een verwevenheid van goederenrecht, huwelijksvermogensrecht en faillissementsrecht kan tot ingewikkelde rechtsverhoudingen leiden, die nopen tot een zorgvuldige analyse ter beoordeling van de aanspraken van de daarbij betrokken partijen.

De Hoge Raad laat korting op varkensrechten toe doch maakt een uitzondering voor varkenshouders die in de procedure betrokken zijn en waarvan onderzocht moet worden of de wettelijke maatregelen voor één of meerdere van hen een 'individual and excessive burden' vormen.

Bewaarders en notarissen ontvangen soms het verzoek om door inschrijving in de openbare registers van besluiten van de vergadering van de Vereniging van Eigenaars (VvE's) een rechtsgevolg te bewerk-stelligen dat niet mogelijk is. Hierna worden de mogelijkheden en onmogelijkheden nader toegelicht.

De Hoge Raad heeft geoordeeld over de vraag of het vrijkomen van asbesthoudendmateriaal bij een brand een onrechtmatige daad is jegens de gemeente. Het betreft een geschil tussen de gemeente Almelo en een bedrijf in die gemeente. In 1996 heeft in de bedrijfsgebouwen van het bedrijf een brand gewoed als gevolg waarvan asbesthoudend materiaal, afkomstig uit de dakbedekking, is vrijgekomen. De gemeentelijke brandweer heeft de brand geblust, het asbesthoudend materiaal laten verwijderen en de bewoners in de omgeving schriftelijke informatie verstrekt over de brand.

Relevante wetsartikelen

Mevrouw M.M. van Rossum geeft in Bouwrecht, oktober 2001, een overzicht van ontwikkelingen en tendensen betreffende koop en verkoop van verontreinigde grond. Het arrest van de Hoge Raad van 22 november 1996, NJ 1997, 527; JBN 1997, nr 27 betrof de verkoop van een villa in 1990 waarbij na de koop rondom een ondergrondse olietank ernstige verontreiniging werd geconstateerd. De Hoge Raad overwoog dat ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst de maatschappelijke opvattingen niet meebrachten dat de verkoper van een perceel grond waarin zich een olietank bevond, ongevraagd, en ongeacht of hij al dan niet bekend was of had behoren te zijn met een mogelijke verontreiniging, van de aanwezigheid van die tank mededeling behoorde te doen. Voor het verwerpen van de mededelingsplicht is onder meer van belang de verwijzing naar de maatschappelijke opvattingen, welke meebrachten dat anno 1990 de gevaren verbonden aan een ondergrondse olietank nog niet van zodanige algemene bekendheid werden geacht, dat op de verkoper een mededelingsplicht rustte. Voorts speelde mee veronderstelde onbekendheid van de verkoper met de verontreiniging en het niet vragen van specifieke inlichtingen door de koper.