Aflevering 5

Bij een executieveiling zijn veel partijen betrokken. In ieder geval een hypotheekhouder of beslaglegger (hierna te noemen: executant), de eigenaar van het onderpand (hypotheekverstrekker; beslagene, hierna te noemen: geëxecuteerde), een bieder, een koper en een notaris. Maar soms ook een huurder, een pachter, een houder van een retentierecht, een gerechtigde uit een kettingbeding. Nu de veilingpraktijk weer meer inhoud en omvang gaat krijgen, lijkt het zinvol de verhoudingen waarin de bij de veiling betrokkenen tot elkaar staan eens nader onder de loep te nemen. In het bijzonder zal aandacht worden besteed aan de positie van de veilingnotaris.

De beslaglegger speelt een veelzijdige rol bij een executieveiling. Hij kan de aanzet tot de executie vormen, hij kan als conservatoir of als executoriaal beslaglegger (mede)beslag leggen op de onroerende zaak of op de executieopbrengst, hij maakt daarvoor kosten, hij is betrokken bij de verdeling van de executieopbrengst, dat alles in de hoop zijn vordering op de beslagene (verder te noemen de debiteur of de geëxecuteerde) voldaan te krijgen.

1. Lasten aan het te veilen goed verbonden; algemeen

Als de veiling in het openbaar heeft plaatsgevonden middels opbod en afmijning (artikel 519 Rv) kan de verkoper kenbaar maken of hij het verkochte zal gunnen aan een bieder. Door de gunning komt de koopovereenkomst op de veiling tot stand. Blijkens het bepaalde in artikel 8 lid 6 AVVE kan de verkoper, bij een veiling in combinatie, aan de bieders voor de kavels gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is. Hoe is de positie van de notaris indien hem wordt gevraagd een proces-verbaal op te maken waarbij niet aan de hoogste bieder wordt gegund?