Aflevering 6

Medio 2008 verscheen de vijftiende druk van Asser ‘Zakenrecht’, waarvan het door de auteur bewerkte hoofdstuk ‘Appartementsrecht’ deel uitmaakt. Sedertdien verscheen er interessante jurisprudentie op dit onderdeel, waarvan hier een selectie.

De veilconditiën bedoeld in artikel 517 Rv moeten ten minste acht dagen voor de verkoop toegezonden worden aan de belanghebbenden genoemd in bedoelde wetsbepaling. In een uitspraak van 9 maart 2011 (LJN BP7084) van de voorzieningenrechter van de Rechtbank Rotterdam wordt de vraag beantwoord of die termijn een fatale termijn is. De voorzieningenrechter beantwoordt ook een andere vraag, namelijk of veilingvoorwaarden die opnieuw zijn vastgesteld nadat de voorzieningenrechter op de voet van artikel 518 Rv een nieuwe dag en uur had vastgesteld weer moeten worden toegezonden.

Bij een grensoverschrijdende juridische fusie (hierna aan te duiden als: GOF) hebben de schuldeisers van de Nederlandse fuserende vennootschappen gedurende één maand het recht zich te verzetten tegen de voorgenomen GOF, net als bij een nationale juridische fusie. De vraag is echter wanneer die verzettermijn bij een GOF aanvangt.

In een bespreking van een aantal aspecten van de Wet inrichting landelijk gebied (Wilg) behandelt de auteur de onderdelen landinrichting, inrichtingsplan en herverkaveling. In het kader van de herverkaveling wordt tevens aandacht besteed aan de problematiek van de tienjaarstermijn in de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor cultuurgrond en natuurgrond in geval deze grond binnen bedoelde termijn in een herverkaveling wordt betrokken. De auteur bepleit opname in het ruilplan en in de ruilakte van een voorziening ten behoeve van de eigenaar en ten laste van de verkrijger in de vorm van een voortzettingsbeding met kettingbeding en kwalitatieve verplichting, zoals gebruikelijk bij een reguliere vrijwillige vervreemding van de onroerende zaak.

De klachttermijn waarbinnen de koper de gekochte zaak moet onderzoeken, wordt beïnvloed door de mededelingen die de verkoper heeft gedaan. Een taalkundige uitleg van een ‘in staat-van-clausule’ leidt tot de conclusie dat geen sprake is van een exoneratiebeding.

Hoewel de Eerste Kamer vorig jaar al had ingestemd met het wetsvoorstel waarin onder meer de verklaring van geen bezwaar bij een NV/BV wordt afgeschaft (31948), is het thans definitief dat het wetsvoorstel met ingang van 1 juli 2011 in werking zal treden.