Aflevering 2

20 jaar Wet Bevordering integriteit door het openbaar bestuur heeft geleid tot een verschuiving in aandachtsgebied. Veelal gebruikten overheden de wet om vergunningen te weigeren of in te trekken ingeval van ernstige vrees voor strafbare feiten dan wel om onrechtmatig verkregen winsten te investeren (ook wel witwassen). Vanaf 2013 biedt de Wet Bibob ook de mogelijkheid om onderzoek te doen naar een potentiële contractspartner bij vastgoedtransacties en het delen van informatie tussen overheidsinstanties. In zijn bijdrage gaat Bart Roozendaal uitvoerig in op de moeilijkheden waarmee een vastgoedondernemer kan worden geconfronteerd bij de toepassing van de Wet Bibob. Het kan een enorme last teweegbrengen zoals enorme vragenlijsten over bestuurders, aandeelhouders, UBO’s en andere zeggenschapshebbenden/begunstigden; de wijze van financiering van het bedrijf wordt aan de kaak gesteld, and all that jazz.

Volgend jaar is de Wet Bibob twintig jaar oud en is in die periode een stuk volwassener geworden. Was de Wet Bibob bij haar toepassing in het begin voornamelijk gericht op vergunningen en andere publiekrechtelijke rechtshandelingen, de focus is steeds meer komen te liggen op vastgoedtransacties en het delen van informatie tussen overheidsorganen. De Wet Bibob is volwassen geworden en dat heeft ook gevolgen voor de vastgoedpraktijk.

De overdrachtsbelasting is de laatste decennia vele malen aangepast. Hogere tarieven, gedifferentieerde tarieven, uitbreiding van het belastbare feit met de verkrijging van economische eigendom en het toevoegen van vele complexiteit als gevolg van reparatiewetgeving, hebben de overdrachtsbelasting grondig veranderd. Na al dat pleister-plakken, is de overdrachtsbelasting toe aan een fundamentele herbezinning. De auteur doet suggesties voor een overdrachtsbelasting 2.0.

De maximale huurverhogingen voor het lopende zijn weer vastgesteld.

De Rijksoverheid heeft bekend gemaakt dat Energiecoöperaties en Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) vanaf 1 maart 2022 een aanvraag kunnen doen voor steun om in de eigen omgeving duurzame energieprojecten te realiseren. Het is volgens de overheid de tweede keer dat deze regeling opengaat. Het budget is voor het jaar 2022 verhoogd naar € 150 miljoen. De regeling is gericht op duurzame elektriciteitsproductie uit zonne-energie, windenergie en waterkracht. Aanvragen kan tot en met 1 december 2022 via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Het kabinet heeft blijkens het persbericht van 16 februari 2022 en de brief van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening plannen om te komen met strengere regels voor de bouw van hyperscale datacenters. Ook de toelatingscriteria voor de vergunningverlening worden strenger, zo is aangekondigd. In aanloop naar het opstellen van strengere regels neemt het kabinet vandaag een voorbereidingsbesluit. De duur van dit besluit is, volgens de overheid, negen maanden. Daarmee wil het kabinet voorkomen dat, voordat de criteria wettelijk zijn vastgelegd, nieuwe hyperscale datacenters zich op ongewenste plekken in Nederland vestigen.

Het kabinet heeft besloten dat in totaal 124 projecten van 83 gemeenten een financiële bijdrage voor de realisatie van woon- en verblijfsruimten voor aandachtsgroepen ontvangen. Met een toekenning uit de Regeling huisvesting aandachtsgroepen (RHA) zorgen gemeenten voor huisvesting voor bijvoorbeeld studenten, arbeidsmigranten en statushouders. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties maakte extra geld vrij om alle aanvragen die aan de criteria voldeden, te voorzien van een bijdrage.

Art. 1:88 BW

Art. 15 WBRV

Art. 11 jo. art. 9 WBRV jo. art. 2 Uitv besl RV