Aflevering 4

De overheid legt bedrijven steeds verdergaande verplichtingen op te investeren in hun eigen energievoorziening om zodoende de klimaatdoelstellingen te realiseren. Deze trend wordt versterkt door de bestaande congestieproblematiek op het publieke elektriciteitsnet. Hierdoor investeren steeds meer bedrijven in zonnepanelen en laadpalen op eigen terrein achter de meter. Uit dit artikel volgt dat het gebruik van zonnepanelen en laadpalen op eigen terrein belangrijke energierechtelijke vragen oproept. Denk aan het wel of niet bestaan van een recht op een eigen aansluiting op het publieke net, alsook het risico dat ‘achter de meter’ (onbedoeld) een ‘net’ wordt gecreëerd waardoor een verplichting kan bestaan het net over te dragen aan een publieke netbeheerder. Volgens de auteurs laat de huidige invulling van het begrip ‘net’ zich moeilijk verenigen met de (complexere) eigendomsverhoudingen ‘achter de meter’, als gevolg van de te verwachten groei van zonnepanelen, laadpalen en andersoortige energie-installaties op eigen terrein.1

Zonnepanelen en zakelijke rechten: beide kunnen vaak niet los van elkaar worden gezien. Of een zonnepark bij een derde op een dak, op land of op het wateroppervlak wordt geplaatst: in veel gevallen wordt een zakelijk recht gevestigd. In grotere zonnepanelenprojecten op land, op water of op een dak brengt dit specifieke btw- en overdrachtsbelastingvraagstukken met zich. In dit artikel licht de auteur een drietal specifieke vraagstukken toe die in de dagelijkse (transactie)praktijk op het snijvlak van zonnepanelen en zakelijke rechten actueel zijn. Dit begint allereerst met het vraagstuk rondom de btw-behandeling van de vestiging van het zakelijke recht. Afhankelijk van de hoogte van de vergoeding kwalificeert deze vestiging als levering of als dienst, maar fluctuaties in deze rentestanden lijken ook tot fluctuaties in de kwalificatie als levering of als dienst te leiden. Relevant is het juiste standpunt in de akte van vestiging op te nemen. Het tweede vraagstuk ziet op de vraag wanneer sprake is van een btw-bouwterrein en daarmee een beroep op de samenloopvrijstelling overdrachtsbelasting terecht is, meer specifiek in geval van drijvende zonneparken. Het laatste vraagstuk ziet op de btw- en overdrachtsbelastingaspecten van de verkoop van de aandelen in een vennootschap met daarin een zonneproject in ontwikkeling. In dit artikel gaat de auteur puntsgewijs op deze drie actualiteiten in.

In 2018 publiceerde de NVB de eerste modelakte voor zonneprojecten op daken. Vijf jaar later zijn er meerdere varianten toegevoegd en worden de akten nog steeds gebruikt. Dit artikel bespreekt de modelakten in het licht van enkele ontwikkelingen op het gebied van overdrachtsbelasting en rangwijziging met bestaande rechten.1

De overheid heeft een nieuw fonds ingesteld om de woningbouw te promoten, zijnde het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen.

Wet Woz

Wet vaste huurcontracten

Op 6 juni jongstleden heeft de Hoge Raad voor gevallen waarin het forfaitaire rendement hoger is dan het werkelijke rendement geoordeeld dat box 3 in strijd is met het...

Momenteel zijn rentelasten bij financiering van verhuurd vastgoed slechts fiscaal aftrekbaar in de vennootschapsbelasting, voor zover deze rentelasten niet meer bedragen dan 20%...

Momenteel is de netwerkvrijstelling voor de overdrachtsbelasting ex art. 15 lid 1 onderdeel y WBRV van toepassing bij de verkrijging van een net, bestaande uit een of meer kabels...

Op 24 april jongstleden heeft (inmiddels oud-)minister de Jonge al aangegeven dat het tarief voor de overdrachtsbelasting volgens het (inmiddels vorige) kabinet wel heel erg hoog...

In de jaren 70 heeft Nederland als eerste Europese land een fiscale beleggingsinstelling voor vastgoed (vastgoed-fbi) geïntroduceerd met als doel een gelijk speelveld te creëren...

Dit themanummer is gewijd aan de complexe fiscale en civielrechtelijke aspecten van zonnepanelen en laadpalen. Die aspecten blijken nog lang niet uitgekristalliseerd te zijn. De artikelen tonen aan dat de complexiteit van de fiscale en civielrechtelijke regelgeving een aanzienlijke impact heeft op de uitvoering van projecten. De auteurs benadrukken het belang van diepgaande, multidisciplinaire juridische en fiscale kennis en voor de succesvolle realisatie van zonne- en laadpaalprojecten.