Aflevering 10

Alweer ruim dertien jaar kent de overdrachtsbelasting twee tarieven: een regulier tarief (thans 10,4%) en een bijzonder tarief (thans 2%) dat geldt bij verkrijging van een woning (sinds 2021 onder voorwaarden). Per 1 januari 2025 komt daar in ieder geval een derde categorie bij: bij verkrijging van aandelen in een onroerendezaakrechtspersoon geldt voor ‘btw-vastgoed’ dat in de heffing wordt betrokken (dus als de samenloopvrijstelling niet geldt) een tarief van 4% in gevallen waarin de samenloopvrijstelling vóór 2025 wel van toepassing was geweest. Voorts is het kabinet van plan per 1 januari 2026 nog een vierde tarief in te voeren: voor de verkrijging van woningen die niet in aanmerking komen voor het 2%-tarief gaat dan een 8%-tarief gelden.

Op 22 juli 2024 hebben de Kennisgroep aanmerkelijk belang en de Kennisgroep successiewet een standpunt gepubliceerd over de uitleg van het begrip ‘preferente aandelen’ in de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten. Voor de praktijk is het van belang om tijdig vast te stellen of een aandeel preferent is of door een bepaalde handeling preferent wordt. Voor preferente aandelen gelden de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten immers in beginsel niet, tenzij aan de verzwaarde voorwaarden wordt voldaan. Daarnaast mogen binnen de voorzettingstermijn de verkregen aandelen niet worden omgezet in preferente aandelen omdat anders de voorwaardelijke vrijstelling wordt teruggenomen.

De Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) voorziet in een vrijstelling van overdrachtsbelasting, indien vastgoed wordt verkregen in het kader van een splitsing. De toepassing van deze vrijstelling kan ook van belang zijn voor bedrijfsopvolgingssituaties, bijvoorbeeld indien men wil voorsorteren op een toekomstige bedrijfsopvolging. In de Internetconsultatie Aanpassing Splitsingsvrijstelling is een ingrijpende aanpassing van de splitsingsvrijstelling aangekondigd.

Een eigenaar van woningen heeft aan X een volmacht verstrekt om namens haar bezwaar en beroep in te stellen tegen bepaalde WOZ-beschikkingen. Kort nadat de gemeente het bezwaar...

Het huwelijk van M en V is ontbonden door echtscheiding. Naar aanleiding daarvan twisten M en V onder meer over de waarde van de aandelen in een BV die aan M zullen worden...