Aflevering 2

Verkoop van onroerend goed door middel van openbare inschrijving is de laatste jaren geen zeldzaamheid meer. Deze wijze van verkoop verdient daarom aandacht. Ik wil dit doen door haar te vergelijken met de openbare veiling. Hierbij veronderstel ik de veilingpraktijk bekend, mede onder verwijzing naar de Algemene veilingvoorwaarden onroerend goed 1987 (AVV) en de voorlichting bij de invoering daarvan.

Stichting & Vereniging heeft het laatste nummer van 1990 gewijd aan het thema aansprakelijkheid van bestuurders en commissarissen van verenigingen en stichtingen. De bijdragen zijn bewerkingen van lezingen die eerder verspreid in het land zijn gehouden. Mede door de documentatie in de noten wordt een volledig beeld van de materie gegeven.

Kan de regel dat bij ontbinding van de wettelijke gemeenschap van goederen deze bij helfte dient te worden verdeeld onder omstandigheden door de redelijkheid en billijkheid opzij worden gezet? De Hoge Raad beantwoordt deze vraag in zijn arrest van 7 december 1990, RvdW 1990, 5 bevestigend.

Van der Geest kocht een auto tweedehands; na de koop en levering liet zij de auto keuren en daarna kwam naar voren dat de auto vóór de verkoop bij een ongeval als total loss was aangemerkt en vervolgens op niet al te deskundige manier weer was opgelapt. De koopster wilde van de auto af en beriep zich daartoe op haar ondeskundigheid en op het feit dat de verkoper haar tevoren over het een en ander niet of onvoldoende had ingelicht. De rechter beschouwde dit beroep als een beroep op dwaling. Ter afweging daarvan beriep de verkoper zich van zijn kant op de eigen onderzoeksplicht van de koper.

Sedert de invoering van de Oort-wetgeving mag de man-vrouw maatschap (respectievelijk vennootschap onder firma) zich in een groeiende belangstelling verheugen.

In december 1990 is aan de Tweede Kamer aangeboden het voorstel van wet nr 21959, houdende de aanpassing van de wetgeving aan de twaalfde richtlijn van de Raad van Europese Gemeenschappen inzake het vennootschapsrecht (hierna: de Aanpassingswet).

In overeenstemming met het bepaalde in de artikelen 153 en 263, lid 2 sub a boek 2 BW volgt uit het arrest, Hoge Raad 17 januari 1990, NJ 1990, 827, besproken in WPNR 5974, dat maatgevend voor de vraag of geplaatst kapitaal tezamen met de reserves de krachtens deze bepaling gestelde grens (22.500.00) overschrijdt, niet de gegevens volgens de balans maar die volgens de balans en de toelichting relevant zijn. Het arrest is daarom van belang, nu het de functie van de toelichting nader omschrijft.

In het decembernummer van dit blad werd onder nummer 13 verslag gedaan van een procedure inzake een door een notaris afgegeven legalisatie, die tevens een bevoegdheidsverklaring inhield. De notaris had nagelaten bij het handelsregister te rechercheren. Het Hof Den Haag oordeelde dat de notaris weliswaar onrechtmatig had gehandeld, maar dat de houding en gedragingen van SHV, de gelaedeerde, met zich brachten dat deze 'zich heeft onttrokken aan de bescherming die de norm beoogde te verlenen', te weten de norm welke op de notaris rust bij het onderzoek naar de bevoegdheid van de ondertekenaar. Dit had tot gevolg dat de op de normschending gebaseerde aanspraak van SHV zonder verdere afweging moest worden afgewezen.

Een echtpaar is gehuwd in algehele gemeenschap van goederen. De man is enig aandeelhouder van een holding-vennootschap, welke vennootschap de directie voert over de tot de groep behorende vennootschappen. De aandelen van de holding-vennootschap vallen, naar de heersende leer, in de gemeenschap van goederen. De man heeft zonder medewerking van de vrouw - in het zicht van echtscheiding - de aandelen gecertificeerd en overgedragen aan een administratiekantoor, waarvan hij enig bestuurder is. Nu de man bestuursbevoegd was met betrekking tot de aandelen kon hij zonder medewerking van de vrouw overgaan tot certificeren van de aandelen.

In de casus die ten grondslag lag aan een arrest van Hof Amsterdam van 4 juni 1982 was aan de orde de vraag of op een vennootschap de vrijstelling van artikel 263 lid 2 boek 2 BW ten aanzien van de structuurregeling van toepassing is, indien de onderlinge regeling tot samenwerking niet nauwkeurig is vastgelegd.

Uit een arrest van Hof 's-Hertogenbosch van 18 juni 1990 blijkt dat de algemene vergadering van aandeelhouders haar wettelijke bevoegdheid tot ontslag van de bestuurders niet kan delegeren aan de raad van commissarissen. Een daartoe strekkende bepaling in de aanstellingsovereenkomst van de directeur mist rechtskracht. Bekrachtiging door de algemene vergadering van aandeelhouders van het door de raad van commissarissen genoemd ontslagbesluit werkt niet terug ten nadele van de directeur.

Met betrekking tot het bouwrecht zijn de volgende boeken interessant voor de notariële praktijk.