Aflevering 4

Inleiding

Het derde onderdeel van de notariële verdiepingscursus NBW van voorjaar, zomer en herfst 1991 betreft de beperkte en zakelijke genotsrechten, de kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en de mandeligheid.

In 1981 draagt Tiemissen zijn huis over aan Strijbos. In 1985 komen bij de woning ernstige mankementen aan het licht die hun oorzaak vinden in een door Tiemissen jaren tevoren uiterst ondeskundig uitgevoerde verbouwing. De schade bedraagt ƒ 9.500.

In Fiscale Berichten voor het Notariaat 1991, 45 werd de aandacht gevestigd op het arrest van de Hoge Raad van 30 januari 1991, nr 26892 (als datum werd daar abusievelijk genoemd 19 december 1990). Daarbij werd ingegaan op het aspect van de natuurlijke verbintenis, die aan een vergoedingsrecht in de weg staat, waardoor tot de nalatenschap van de overledene niet een vergoedingsrecht zou behoren. Het betreft een arrest van de belastingkamer over het successierecht.

Casus:

Dertig jaar geleden bestond ruim de helft van de totale oppervlakte landbouwgrond in Nederland uit pachtgrond. Thans bedraagt het pachtareaal nog ongeveer dertig procent.

Op het moment dat de preadviezen in de algemene ledenvergadering van de Koninklijke Notariële Broederschap in 1990 werden besproken, was de parlementaire behandeling van de goedkeuring van het Huwelijksvermogensverdrag gaande. De vaak felle kritiek op het voornemen tot goedkeuring die voor en tijdens de Algemene Vergadering is geuit, heeft onmiskenbaar enige invloed uitgeoefend op de voortgang van de ratificatieprocedure. Ondermeer is een nader advies gevraagd aan de Staatscommissie voor IPR.

Kort Geding vermeldt een procedure bij de President van de Rechtbank te Amsterdam met betrekking tot een vordering tot verwijdering van een eigendomsgrensoverschrijdende bouwkeet en betaling van een voorschot op de schadevergoeding.

In Juridische Berichten voor het Notariaat 1991, nr 62 werd reeds ingegaan op de mogelijkheid van combinatie van koop en huur. Onder meer kwam de constructie 'groeiend eigendom' aan de orde. Dit houdt in dat de bewoner een woning voor de ene helft huurt en voor de andere helft koopt. Deze 50/50-verhouding kan in de loop van de tijd gaan variëren. Het is de bedoeling dat de bewoner voor een steeds groter deel meer eigenaar wordt totdat hij dat voor 100% is. Dit laatste is echter niet strikt nodig.

In Bedrijfsjuridische Berichten besteedt Van der Beek aandacht aan de onlangs verschenen tweede druk van deel 7 van Hoofdstukken Bouwrecht van de hand van M.A. van Wijngaarden.

De rechtsvordering tot vernietiging van een aangegane boedelscheiding, op grond van art. 3:1162 BW, verjaart drie jaar na de dag van boedelscheiding.

Twee samenwoners hebben gezamenlijk, ieder voor de onverdeelde helft, hun woonhuis in eigendom, in welk huis zij gezamenlijk, als waren zij gehuwd, gedurende één jaar hebben gewoond. Krachtens de door hen gesloten samenlevingsovereenkomst behoren ook de inboedelgoederen aan hen gezamenlijk in eigendom toe.

Zoals bekend worden op bijvoorbeeld het gebied van het onroerend goed-verkeer door Engelse solicitors, naast andere 'professionals', diensten verricht die in Nederland tot het notariële werkterrein worden gerekend. De solicitors zijn verenigd in de Law Society. Ook in Engeland bestaat de wens om zich als beroepsgroep te profileren. Om die reden heeft de Law Society het voorstel gedaan dat in Engeland een publiciteitscampagne met tv-spots zal worden gevoerd. Ter dekking van de kosten wordt per solicitor een jaarlijkse bijdrage van £50 tot £100 voorgesteld. De Engelse solicitors willen met hun campagne het succesvolle voorbeeld van de Scottish Law Society volgen. De Schotse solicitors voerden in het najaar van 1990 hun actie onder het motto: 'See a solicitor first.'