Aflevering 11

Korte omschrijving

Het is meestal eenvoudig om de inbreng of overdracht van een onroerende zaak in, respectievelijk aan een BV in oprichting zo voor te bereiden dat deze gelijk of kort na de oprichting wordt gerealiseerd. Niettemin komt het een enkele maal voor dat niet kan worden gewacht tot de oprichting van de BV een feit is.

Sinds het geruchtmakende arrest betreffende het Baarns beslag (HR 30-1-1981, NJ 1982, 56) en de reactie daarop van de notariële verzekeraars zal geen notaris (mogen) overgaan tot uitbetaling van de van(wege) de koper van een onroerend goed ontvangen koopsom aan de verkoper en diens hypotheekhouder, voordat vaststaat dat het geleverde goed ten tijde van de inschrijving van de transportakte onbelast blijkt te zijn (althans in de normale gevallen).

Zoals bekend, is sedert 1 januari jongstleden de omvang van de categorie van onroerende zaken verkleind ten gunste van de categorie van roerende zaken. Dit betekent onder andere dat wij in de onroerendgoedpraktijk bij de economische eigendomsoverdracht van een onroerende zaak, meer dan voorheen, te maken zullen krijgen met overdracht in economische zin van bij die onroerende zaak behorende roerende zaken.

I. Verkoop verpachte grond aan de pachter

Ervaring heeft mij geleerd dat publicatie in de Staatscourant, van bijvoorbeeld de nederlegging van een besluit tot kapitaalvermindering ex artikel 2:209 BW aanzienlijk in (publiciteits)kosten scheelt ten opzichte van de meer reguliere landelijke dagbladen.

In 1861 overleed de stamvader van de familie. Zijn jongste zoon had in 1852 blijkens 'scabinale akte' grond op Sint Maarten in eigendom verkregen. Een neef van deze jongste zoon verrichtte bezitsdaden ten aanzien van deze grond. De neef is in 1935 overleden. Zijn kinderen hebben een deel van de grond in 1957 verkocht aan een derde die het weer heeft doorverkocht aan Sunresorts NV op Sint Maarten, gedaagde in deze procedure.

In JBN 1991, nr 77 werd aandacht besteed aan voorstellen tot wijziging van de Pachtwet die een versoepeling van de dwingendrechtelijke regels tot doel hebben.

Het Pachtnormenbesluit regelt de pachtprijs-beheersing als uitvloeisel van de Pachtwet.

Met ingang van 1 november 1992 dienen alle melkquotum-transacties rechtstreeks te worden gemeld bij het Produktschap voor Zuivel (PZ). PZ heeft daartoe de Centrale Organisatie Superheffing (COS) ingesteld, die belast is met de uitvoering van de superheffings-regeling.