Aflevering 12

Er kunnen verschillende redenen zijn, waarom tussen echtgenoten onderling afgescheiden vermogensverhoudingen bestaan, in die zin dat er enerzijds goederen tot de huwelijksgemeenschap behoren en dat daarnaast elk der echtgenoten of ten minste één van hen ook privé-vermogen heeft.

Het nieuwe Burgerlijk Wetboek blijkt - zoals een nieuw wetboek betaamt - de praktijk met talloze vragen en onduidelijkheden op te zadelen. De overdracht aan een besloten vennootschap in oprichting is nog niet besproken of het volgende probleem dient zich reeds aan.

De wet, waardoor de uitgifte en levering van aandelen op naam bij notariële akte zal dienen te geschieden (Wet van 3 september 1992, Stb. 1992, 458) heeft al menige publikatie en een heus congres teweeg gebracht, waarin de gevolgen voor de notariële praktijk niet zijn vergeten.

Hieronder wordt een uiteenzetting gegeven over de voor de praktijk belangrijke onderwerpen betreffende de inschrijfbaarheid van respectievelijk verpanding van hypothecaire vorderingen, het retentierecht met betrekking tot onroerende zaken en de vooruitbetaling van nog te verschijnen erfpachtcanons. Auteur is mr J.G. Brouwer, bedrijfsjurist van het Kadaster ter Hoofddirectie van het Kadaster en de Openbare Registers.

Dochter heeft uit hoofde van een op 17 oktober 1980 tot stand gekomen geldlening een schuld aan haar moeder van ƒ 89.841,27. Tot zekerheid voor deze schuld heeft zij aan haar moeder een vordering op X gecedeerd.

Hoe moet de rechtsbetrekking worden geduid tussen de notaris en de hypothecaire financier voor wie hij, in het kader van de overdracht van een registergoed, een recht van hypotheek vestigt?

Met ingang van 1 oktober van dit jaar is de nieuwe Woningwet in werking getreden. Deze wet veroorzaakt een aantal wijzigingen, die gevolgen hebben voor het Kadaster.

Partijen D en K verhuizen na twee jaar samenwonen naar een pand dat partij D al vier jaar in eigendom heeft. Dit huis is belast met een eerste hypotheek. Anderhalf jaar voor de verhuizing heeft D de onverdeelde helft van het pand aan zijn partner K. in eigendom overgedragen, tegen de waarde belast met de eerste hypotheek. Een half jaar voor de verhuizing is het pand nog belast met een tweede hypotheek. Na anderhalf jaar in het pand te hebben gewoond, wordt de samenwoning verbroken.

Van Velten haakt in het WPNR (nrs 6063 en 6070) in op de vraag of het recht op ontbinding in de akte van levering kan of moet worden uitgesloten. De GIW-modellen van de koop-aannemingsovereenkomst laten het recht op ontbinding ook na de levering in stand. In de nieuwe modelcontracten van de NVM en de 'Vereniging Eigen Huis' voor eigendomsoverdracht van een onroerende zaak wordt aan partijen de keuze gelaten al of niet afstand te doen van het recht om na eigendomsoverdracht ontbinding te verlangen.

Het oordeel over de vraag of een beroep kan worden gedaan op het recht om zich van het geven van getuigenis te verschonen, komt in beginsel toe aan degene aan wie het verschoningsrecht is toegekend. Als aan een notaris, als getuige gedagvaard, de vraag wordt voorgelegd of een overeenkomst is tot stand gekomen, zal hij meestentijds zijn mening kunnen geven.

Uw medewerker brengt dagelijks met eigen auto de stukken naar het hypotheekkantoor. Wat iedereen kan overkomen, gebeurt. De medewerker veroorzaakt een aanrijding, de auto is 'total-loss'. Wie moet nu de schade dragen, de werkgever of de werknemer?

Een huurder die overlast bezorgt aan zijn medehuurders schiet tekort in de nakoming van een verbintenis jegens de verhuurder. Dit kan een grond opleveren voor de toewijzing van de vordering tot opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder (artikel 7A:1623e onder 1 BW).

Met veel belangstelling heb ik het artikel van Gräler gelezen. Het komt mij voor dat schrijver over het hoofd heeft gezien dat nu juist alleen de onroerende zaak economisch wordt overgedragen. Alle 'bijbehorende' roerende zaken worden in volle eigendom geleverd aan de koper. Dit onderscheid moet blijken uit de akte en - naar het mij voorkomt - het is zinvol als het ook blijkt uit de nota van afrekening. Bij het vestigen van hypotheekrecht ten behoeve van een derde (bank) zal dus uit de akte moeten blijken dat naast hypotheekrecht een stil pandrecht wordt gevestigd.