Aflevering 1

De lekkende olietank in de grond

Bij overdracht van aandelen komt veel kijken. Het is als de recherche bij overdracht van onroerend goed, alleen zonder kadaster.

De verantwoordelijkheid van de notaris

De simpelste methode hiervoor is de desbetreffende strook grond in mede-eigendom bij de weggebruikers te brengen, waarna deze de gezamenlijke bestemming 'weg' bij in te schrijven notarile akte kunnen vestigen en zo tevens het gezamenlijke onderhoud ervan kunnen regelen. De moderne vorm van buurweg dus, maar nu in deze gedaante is inschrijving in de registers verzekerd, waaraan het bij de buurweg meestal heeft ontbroken.

Het is niet zeker of het in appartementsrechten gesplitste service- of verzorgingsflatgebouw waarin aan een aantal bewoners (ten minste vijf) naast huisvesting ook gehele of gedeeltelijke verzorging wordt verschaft, een bejaardenoord is in de zin van artikel 1 van de Wet op de bejaardenoorden (WBO). Is die wet van toepassing, dan valt de serviceflat daarmee onder een regime dat een jaarlijkse begrotingsgoedkeuring en verpleegprijsvaststelling door Gedeputeerde Staten voorschrijft alsmede onder ambtelijk toezicht. Asser-Beekhuis II Zakenrecht (1990) nr 525 poneert hier de twijfel en beveelt, om WBO-perikelen te vermijden, een splitsing aan tussen bewoning en service, waarbij de service (verzorging) in een aparte rechtspersoon wordt ondergebracht. M.W.C. Feteris in 'Boedels, bijstand en bejaardenoorden' (preadvies KNB 1988) acht de WBO niet van toepassing op bejaardenhuizen waar de bewoners een eigendoms- of appartementsrecht hebben ten aanzien van hun wooneenheid, ook al krijgen zij verzorging.

Het zogenaamde Amsterdams verrekenbeding (AVB) bij huwelijksvoorwaarden geniet reeds geruime tijd een grote populariteit.

Een van de lezers attendeert de redactie op de gevolgen, die het inbrengen van een onroerende zaak in een man-vrouw firma heeft op de bestuursbevoegdheid van de inbrenger van de onroerende zaak, wanneer die firmanten zijn gehuwd in algehele gemeenschap van goederen of een zodanige gemeenschap van goederen dat daartoe het ingebrachte onroerend goed behoort.

Opnieuw wordt vanuit de praktijk de vraag gesteld hoe zonder al te veel moeite kan worden afgekomen van een hypothecaire inschrijving, die moet worden doorgehaald als gevolg van een afstand door de hypotheekhouder. (Deze vraag speelt met name in het geval van doorverkoop door de koper.)

Op 26 maart 1983 overleed AX. Nadat zij aanvankelijk in 1972 bij een testament haar nicht BX tot enig erfgename had benoemd, wijzigde zij bij testament van 21 april 1982 de begunstiging als volgt:

Een man en een vrouw wonen samen. De vrouw raakt zwanger. Op 23 maart 1989 maken zij ieder een testament bij de notaris. De man neemt in het testament op dat hij het kind dat nog geboren moet worden, erkent onder opschortende tijdsbepaling van zijn overlijden. Tevens neemt hij op dat deze erkenning niet als een onmiddellijke erkenning zal worden uitgelegd.

Een van de tendenzen van ons huidige recht is - en men ziet dat weerspiegeld in het BW - dat de rechter ook in het civiele recht rekening moet houden met het algemeen belang.

Artikel 24 van de Kadasterwet vermeldt in het eerste lid dat voor de inschrijving van een akte van levering, vereist voor ondermeer de overdracht van een registergoed, een notariële akte wordt aangeboden betreffende deze levering, dan wel een authentiek afschrift of een authentiek uittreksel daarvan.