Aflevering 3

Artikel 3:89 lid 2 BW vereist dat de tot levering bestemde akte nauwkeurig de titel van overdracht vermeldt.

Het vereiste dat overdracht moet geschieden op grond van een (geldige) titel is niets nieuws. Dit causaliteitsbeginsel is neergelegd in artikel 3:84 BW. Nieuw is wel dat in de voor levering van onroerende zaken bestemde akte de titel van overdracht nauwkeurig moet worden vermeld, aldus het tweede lid van artikel 3:89 BW.

Algemeen

In JBN 1991, nr 138 gaf ik mijn visie op de problematiek van het royement onder het nieuwe BW. Kort samengevat kwam dat hierop neer:

In JBN 1991, nr 138 is onlangs aandacht besteed aan het tenietgaan van het recht van hypotheek (zie ook onder andere WPNR nrs 5979 en 5980; de Notarisklerk nr 1284). Nu ingevolge het bepaalde in artikel 3:254 BW in de te passeren hypotheekakten altijd een (stil) pandrecht ten behoeve van de geldgever zal worden gevestigd, lijkt het dienstig enkele opmerkingen te maken over het eindigen van dat beperkte recht (artikel 3:8 BW).

Casus

Op 21 februari 1992 heeft Prof. mr W.M. Kleyn een rede uitgesproken bij het neerleggen van het ambt van hoogleraar burgerlijk en notarieel recht aan de Rijksuniversiteit te Leiden.Het zal geen verbazing wekken dat Kleyn een actueel probleem van de praktijk

Eén van de grote veranderingen die het nieuwe BW (op dit punt overigens reeds 10 jaar bij anticipatie door de Hoge Raad toegepast) heeft teweeggebracht, is de regel van het nieuwe lid 2 van artikel 35 van de Faillissementswet. Deze regel houdt kort gezegd in dat een verpanding of vervreemding van een toekomstige vordering niet kan worden tegengeworpen aan de faillissementscurator als de desbetreffende vordering pas opeisbaar wordt na het faillissement van de pandgever of cedent.

In WPNR 6034 (1 februari 1992) behandelt C.G. Breedveld-de Voogd de gevolgen van een opzegging van een erfpachtsrecht door de erfverpachter. Ik kan gaarne instemmen met haar heldere conclusies omtrent hetgeen de minister naar aanleiding van hem voorgelegde vragen meent te moeten opmerken omtrent artikel 5:87 BW en de uitleg van dat artikel.

In de uitspraak van de Hoge Raad van 11 december 1991, RvdW 1992 nr 22 ging het om de vraag of er een schenking had plaatsgehad bij de volgende transactie. A bood bij inschrijving een onroerend goed aan. B was de hoogste bieder voor ƒ 560.999 kosten koper. Vervolgens werd er tussen A en B een koopakte getekend met een koopsom van ƒ 540.000 vrij op naam.

In de onderhavige uitspraak wordt door de Rechtbank te Breda bevestigd hetgeen in het arrest van de Hoge Raad de dato 15 februari 1991 (NJ 1991, 628, JBN 1991 nr 174) is bepaald ten aanzien van het retentierecht van de aannemer op een onroerende zaak.

Casus

In het NJB van 6 februari jongstleden vestigt J.M. Polak in de opinierubriek de aandacht op het wetsvoorstel 17141 inzake het nieuwe erfrecht. Aanleiding hiertoe is het artikel van Van Mourik in het WPNR (6034) van 1 februari jongstleden, waarin deze een nieuw voorstel doet inzake de positie van de langstlevende (de inhoud wordt bekend verondersteld).