Aflevering 5

Bij overdracht van een aandeel in een afzonderlijk goed behorende tot een onverdeelde boedel geldt artikel 3:190 BW. De daaruit volgende nietigheid strekt zich niet uit tot de enkele verkoop. In hoeverre moet een notaris adviseren om deze verkoop te sluiten; in ieder geval kan de overdracht pas plaatshebben als de koper ook uit eigen hoofde deelgenoot is geworden of als het gaat om een aandeel in het enig overgebleven goed in de onverdeeldheid.

Een notariskantoor zal zich in het algemeen niet snel op vernietigbaarheid van een beding in algemene voorwaarden kunnen beroepen omdat het beding op de zwarte of grijze lijst staat.

Indien de zittende erfpachter na expiratie wil kopen of opnieuw in erfpacht wil ontvangen, dient de grondslag van de berekening te zijn de waarde van de grond in bebouwde toestand. Volgens de rechter is deze waarde lager dan de waarde in onbebouwde toestand.

Wijziging of gehele of gedeeltelijke ontbinding van een overeenkomst (in casu een kettingbeding) op grond van onvoorzienbare omstandigheden. Uit de geschiedenis van artikel 6:258 BW volgt dat aan het artikel niet spoedig toepassing gegeven dient te worden. Redelijkheid en billijkheid verlangen immers in de eerste plaats trouw aan het gegeven woord en laten afwijking daarvan slechts bij hoge uitzondering toe. Dit klemt in het onderhavige geval eens te meer omdat het hier een contractueel beding betreft dat er mede toe strekt de rechtszekerheid te dienen en met onder meer een zakelijk recht als de erfdienstbaarheid gemeen heeft dat het ook hier een last betreft om iets niet te doen ten aanzien van een registergoed.

Op 4 november 2005 werd onder nummer 30 350 het voorstel tot Wijziging van de Wet op het notarisambt en enige andere wetten in verband met de invoering van de mogelijkheid het ambt van notaris in dienstverband uit te oefenen en het aanbrengen van enkele wijzigingen van technische aard (Wet notaris in dienstbetrekking) bij de Tweede Kamer ingediend. Alle informatie betreffende het wetsvoorstel is aanwezig op het KNB-intranet; in deze bijdrage worden de hoofdlijnen van het wetsontwerp besproken en van een aantal kanttekeningen voorzien, maar kennisneming van de parlementaire stukken zelf - en van het rapport van de Werkgroep notaris in loondienst - loont zeker de moeite.

Vóór de inwerkingtreding van het huidige erfrecht werd ingevolge het destijds van toepassing zijnde Burgerlijk Wetboek voor het rechtsgeldig verlijden van een openbaar testament de aanwezigheid van getuigen geeist. De wettelijke sanctie?: nietigheid! De Hoge Raad mitigeert in het hierna te bespreken arrest de sanctie op het niet aanwezig zijn van de getuigen