Aflevering 9

Er zijn van die kwesties die maar blijven slepen. Een daarvan is het vraagpunt van het transparant offreren, in het bijzonder in de sfeer van het consumenten vastgoed. In deze bijdrage een pleidooi voor transparantie. Ook komt de vraag aan de orde naar de gebondenheid van de verkoper aan de afspraken met de notaris inzake diens honorarium, wanneer sprake is van een "kosten koper" situatie.

Bij de titelrecherche kan men stuiten op niet-Nederlandse overgangen onder algemene titel. Deze kunnen niet alleen het rechtsgevolg zijn van de bij ons wel bekende fusie, splitsing, erfopvolging of boedelmenging, maar bijvoorbeeld ook van een liquidatie. Voordat men echter een dergelijke overgang aanvaardt, moet advies worden ingewonnen bij een bevoegde, buitenlandse adviseur. De schijn kan namelijk bedriegen. Zo kan de liquidatie van een Franse Sàrl wel een overgang tot algemene titel tot gevolg hebben (een "transfert universel de patrimoine"), maar die van een Luxemburgse Sàrl niet.

Voor zover mij bekend is onlangs door een rechtbank het eerste vonnis gewezen over het sedert 1 februari 2007 geldende artikel 5:20 lid 2 BW. Deze uitspraak is mede interessant omdat het een duidelijk antwoord geeft op de vraag wat eventueel een apart deelnet kan zijn en wat tot het (hoofd)netwerk behoort.

In deze bijdrage passeert een viertal hofuitspraken de revue waarin sprake is van een uitsluitingsclausule die "niet is nageleefd" doordat het uitgesloten vermogen in de huwelijksgoederengemeenschap van de verkrijger en diens echtgenoot is gevloeid en administratie achterwege is gebleven. In alle gevallen oordeelt de rechter dat de echtgenoot aan wie de uitgesloten verkrijging toeviel, ongeacht de verdere lotgevallen van het vermogen, een nominale reprise heeft. Dit kan onredelijk uitpakken voor de echtgenoot van de verkrijger, reden waarom de auteur bepleit om de uitsluitingsclausule te "matigen" in die zin dat wordt bepaald dat de uitsluiting niet geldt voor het vermogen dat tijdens het huwelijk van de verkrijger wordt verteerd (opgaat aan de voldoening van consumptieve gemeenschapsschulden).

Een wet die zich niet in een warme belangstelling van het notariaat mag verheugen is de Wet op de Economische Delicten (WED). Toch is de WED van belang voor het notariaat en haar cliënten. Met name op het gebied van het ondernemingsrecht.