Aflevering 5

In de Fiscale onderhoudswet 2004, daterend van 24 juni 2004, wordt onder meer voorgesteld om art. 15e Wet VPB 1969 aan te passen. Het huidige art. 15e Wet VPB 1969 bepaalt dat bij een wijziging in belangrijke mate van het uiteindelijk belang in een belastingplichtige een eventueel gevormde herinvesteringreserve direct voorafgaande aan de belangenwijziging aan de winst van belastingplichtige dient te worden toegevoegd. Een uitzondering op deze regel geldt indien de bezittingen van de belastingplichtige de laatste drie maanden voor de belangenwijziging niet grotendeels hebben bestaan uit beleggingen.

De staatssecretaris van Financiën is een vraag voorgelegd over de bijtelling wegens privé-gebruik van een tot het vermogen van een onderneming behorende woning. De vraag luidt of, naar analogie met hetgeen geldt inzake de bijtelling privé-gebruik auto (art. 3.20 Wet IB 2001), de bijtelling privé-gebruik woning beperkt kan blijven tot het bedrag van de werkelijke gemaakte kosten, indien dit lager is dan het bedrag dat op grond van art. 3.19, lid 2, Wet IB 2001 als onttrekking in aanmerking moet worden genomen.

In Hof Arnhem 20 juli 2004, nr. 02.02974, is de volgende situatie aan de orde gesteld.

Op 24 juni 2004 heeft Hof Arnhem (nr. 03.00249) beslist dat bij de verkrijging van juridische eigendom van woningen het feit dat de economische eigendom bij een ander berust als waardedrukkende factor mag worden meegenomen. De belanghebbende uit de procedure is in 1992 een vennootschap onder firma aangegaan met zijn vader en broer, waarbij door de vader een aantal onroerende zaken is ingebracht, te weten: een boerderij, landerijen en twee bouwpercelen. Ter zake van deze inbreng gold destijds een vrijstelling overdrachtsbelasting ex art. 15, lid 1, letter e, Wet BRV. Het was de bedoeling dat op de twee bouwpercelen woningen zullen worden gebouwd ten behoeve van de vader en de broer van belanghebbende. In de vennootschapsakte is dan ook uitdrukkelijk bepaald dat deze in aanbouw zijnde woningen economische eigendom zijn van de vader respectievelijk de broer van belanghebbende.

De Hoge Raad heeft op 9 juli 2004 (nr. 39.827) uitspraak gedaan in de volgende zaak.

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 6 mei 2004 (nr. 200303711/1) uitspraak gedaan in de volgende zaak.

In de uitspraak van de Hoge Raad van 13 augustus 2004 (nr. 37.836) is de volgende casus aan de orde.

Uit een persbericht van de ministerraad d.d. 3 september 2004 blijkt het volgende.

Voor woning- en wegenbouw zijn dagelijks grote hoeveelheden klei, zand en grind nodig. Vaak worden deze materialen afgegraven van landbouwgronden. In deze bijdrage wordt - mede aan de hand van recente rechtspraak - beschreven wat voor de verkopende ondernemer van een dergelijke afgraving de gevolgen zijn voor de inkomsten- en omzetbelasting.

In 2002 heeft de Parlementaire Enquêtecommissie Bouwnijverheid onder leiding van Marijke Vos onderzoek gedaan naar onregelmatigheden binnen de bouwnijverheid. De zogeheten schaduwadministratie van Koop Tjuchem speelt daarin een belangrijke rol. Begin dit jaar werd een andere schaduwadministratie, die van Boele & Van Eesteren, geopenbaard. Reden genoeg om in dit nummer van Vastgoed Fiscaal & Civiel aandacht te schenken aan de schaduwadministraties die in de bouwfraude zo'n belangrijke rol spelen.

Het veiligheidsbeleid van het Rotterdamse gemeentebestuur richt zich op het veiliger Het veiligheidsbeleid van het Rotterdamse gemeentebestuur richt zich op het veiliger maken van wijken en buurten. Het blijkt dat veel overlast voortkomt uit de drugshandel, overbewoning, illegale verhuur, terreur van verhuurders jegens hun huurders en het laten vervallen en/of leegstaan van woningbezit. Sinds twee jaar is een nieuwe aanpak in ontwikkeling, onderdeel van de zogenoemde 'persoonsgerichte aanpak' van het gemeentebestuur samen met andere partners, zoals het Openbaar Ministerie, de Recherche en de Belastingdienst. Na een geslaagde pilot met een grote huiseigenaar in Rotterdam is in de loop van 2003 deze persoonsgerichte aanpak van malafide huiseigenaren verder ontwikkeld. Inmiddels zijn de eerste resultaten in beeld.

Fraude met omzetbelasting is een verschijnsel dat zorgwekkende vormen aanneemt. De schade voor de EU-belastingdiensten wordt geschat op tientallen miljarden euro's per jaar. Het leeuwendeel van deze schade wordt veroorzaakt door frauduleus internationaal handelsverkeer. Ook in de vastgoedsector werd (en wordt) met omzetbelasting gefraudeerd. Genoeg reden voor enige beschouwingen mijnerzijds.

Op 6 oktober 2000 besliste Hof Den Haag onverwacht dat er na de sloopwerkzaamheden geen bouwterrein in de zin van de BTW was ontstaan. De Hoge Raad bevestigde die opvatting. De levering was derhalve vrijgesteld van BTW en over de verkrijging was overdrachtsbelasting verschuldigd. Het bijzondere van die uitspraak was gelegen in het feit dat de sloop kennelijk niet geschiedde met het oog op de bebouwing van de grond. De sloop vond namelijk plaats in verband met instortingsgevaar.