Aflevering 4

In een geactualiseerd besluit van 26 juni 2007, nr. CPP2007/265M, heeft de staatssecretaris van Financiën aangegeven dat onder bepaalde voorwaarden een stichting of vereniging als de top van een concern kan fungeren.

Op 10 juli 2007 heeft de Eerste kamer heeft het wetsvoorstel Vastgoedontwikkeling ten behoeve van de eigen portefeuille van beleggingsinstellingen aangenomen. Dit wetsvoorstel houdt in dat fiscale beleggingsinstellingen (fbi’s) de mogelijkheid krijgen om vastgoed dat zij reeds in portefeuille hebben te herontwikkelen of nieuw vastgoed voor de eigen portefeuille te ontwikkelen. Daarbij geldt als voorwaarde dat de ontwikkelactiviteiten plaatsvinden in een normaal belastingplichtige dochtervennootschap. Alle aan de projectontwikkeling verbonden werkzaamheden en risico’s worden zodoende buiten de beleggingsinstelling geplaatst. Het wetsvoorstel zal in werking treden met ingang van de dag na uitgifte van het Staatsblad waarin de wet is geplaatst.

Per 1 juni is de Natuurschoonwet gewijzigd. Onder meer is het nu mogelijk dat natuurterreinen een NSW-status kunnen krijgen. Voorts zijn de mogelijkheden van een gezamenlijke rankschikking gewijzigd. Aandacht verdient ook de overgangsregeling waardoor op 1 juni 2009 de NSW status vervalt van landgoederen die voor 1 juni 2007 gezamenlijk waren gerangschikt. Wil men dit voorkomen dan zal men tijdig een nieuw rangschikkingverzoek dienen in te dienen en aan de nieuwe criteria moeten voldoen.

De heffings- en invorderingsrente voor het derde kwartaal van 2007 (2007-Q3) is vastgesteld op: 5.25%. De heffings- en invorderingsrente voor het tweede kwartaal van 2007 (2007-Q2) was 5.0 %.

Blijkens een besluit van de staatssecretaris van Financiën (Ministerie van Financiën 19 april 2007, nr CPP2007/308M) geldt de afrekening van de notaris ter zake van levering van onroerende zaken per 19 april 2007 niet meer als een btw-factuur van de verkoper. De notariële akte kan onder omstandigheden nog wel als factuur worden aangemerkt als deze alle vereiste gegevens bevat.

De nieuwe regels ter zake pacht gaan in op 1 september 2007. Per die datum worden ook de pachtregels – die thans met name in de Pachtwet staan – samengevoegd in de nieuwe titel 5, van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.

Op 29 juni jl. heeft de Hoge Raad weer een uitspraak gedaan over een tegenstrijdig belang als bedoeld in art. 2:256 BW.

Hof Arnhem oordeelde onlangs over de volgende non-confirmiteitscasus.

Op 14 maart 2007, een paar maanden na de publicatie van de vaststellingsovereenkomst ‘Belastingplicht woningcorporaties’, is het Addendum hierop gepubliceerd. De vaststellingsovereenkomst legt afspraken tussen een woningcorporatie en de Belastingdienst vast op het gebied van de vennootschapsbelasting. Het Addendum bevat in hoofdzaak afspraken voor de omzet- en de overdrachtsbelasting. Tevens herstelt het Addendum een aantal verschrijvingen in de vaststellingsovereenkomst.

Op 25 januari 2007 hebben Aedes, vereniging van woningcorporaties, en de Belastingdienst de binnen de projectgroep Belco tot stand gebrachte Vaststellingsovereenkomst Belastingplicht WoningcorporatiesVoor deze bijdrage is uitgegaan van de tekst d.d. 15 januari 2007 en de tweede druk van de toelichting hierop d.d. 22 maart 2007. gepresenteerd. Deze vaststellingsovereenkomst (hierna: VSO) geeft regels voor de tekenende woningcorporaties en de Belastingdienst hoe zij dienen om te gaan met de – per 1 januari 2006 – gewijzigde vrijstellingsbepaling van art. 5, lid 1, onderdeel d, Wet op de vennootschapsbelasting 1969 (hierna: Wet VPB 1969).

Woningbouwcorporaties bespreken veelvuldig met de betrokken gemeenten de WOZ-waardebepalingWaardebepaling in het kader van de Wet WOZ.van het woningbestand. Het overleg blijft helaas te vaak beperkt tot de uitwisseling van objectgegevens, verkoopgegevens, investeringen en sloopvoornemens. Indien de discussie met de gemeente al ziet op het door de gemeente gehanteerde waardeniveau, dan veelal enkel voor die woningen waarvan de corporaties zelf verkoopcijfers hebben. Een gedegen controle van het waardeniveau geschiedt te weinig.

De afspraken tussen de Belastingdienst en de woningcorporaties zijn, zoals bekend, vastgelegd in vaststellingsovereenkomsten, ofwel VSO’s. Zo ook die over de waardering van activa en passiva voor de fiscale openingsbalans per 1 januari 2006. In de Toelichting op de Vaststellingsovereenkomst (Toelichting) worden deze afspraken nader uitgewerkt.Zie Belastingplicht Woningcorporaties, Vaststellingsovereenkomst, Projectgroep Belco, 15 januari 2007, p. 20 en 21; Toelichting op de Vaststellingsovereenkomst, Belastingplicht woningcorporaties, Projectgroep Belco, 22 maart 2007, p. 51-56. Uitgangspunt voor de fiscale openingsbalans is dat bezittingen en schulden die toegerekend moeten worden aan belaste activiteiten, worden opgenomen tegen de waarde in het economische verkeer (WEV). Goedkoopmansgebruik speelt hier geen rol. De totaalwinst staat voorop. Goedkoopmansgebruik speelt wel een rol bij de berekening van de jaarlijkse winst.HR 5 februari 1964, nr. 15.153, BNB 1964/120, met noot J. van Soest; HR 1 december 2006 nr. 41.985, BNB 2007/81 c*, met noot R.P.C. Cornelisse. Blijkens de Kamerstukken was er geen aanleiding voor het opnemen van speciale waarderingsregels voor de woningcorporaties. De waarderingsproblematiek werd beperkt van omvang geacht, omdat het alleen vermogensbestanddelen zou betreffen die worden gebruikt voor commerciële activiteiten, zoals de verkoop van woningen.Kamerstukken II, 2003-2004, 29 210, nr. 22, p. 65. Desalniettemin zijn voor bepaalde activa en passiva afspraken gemaakt over de wijze waarop de WEV wordt bepaald.

Woningcorporaties moeten, zoals genoegzaam bekend is, sinds 1 januari 2006 vennootschapsbelasting betalen over hun commerciële activiteiten. Over deze belastingplicht bestond echter veel onduidelijkheid. De praktische uitwerking van deze wetswijziging was niet duidelijk. Overleg volgde. Met enige trots kopte de website van het Ministerie van Financiën op 25 april 2007 dat in totaal 97% van de ruim 500 woningcorporaties die bij Aedes zijn aangesloten de vaststellingsovereenkomst voor de vennootschapsbelasting (VSO) hebben ondertekend. Blijkens hetzelfde bericht ‘kiezen de corporaties hiermee voor duidelijkheid en langdurige zekerheid over de toepassing van de vennootschapsbelasting en een lichter controleregime door de Belastingdienst’.

In hoeverre is het mededingingsrecht relevant voor woningcorporaties? Meer dan relevant. De huidige vorm van woningcorporaties als maatschappelijk verantwoord ondernemer zorgt ervoor dat zij steeds meer geconfronteerd worden met wet- en regelgeving vanuit hun hoedanigheid als ondernemer, maar ook als maatschappelijk orgaan, als ‘volkshuisvester’. Was het vroeger nog bovenal voorzien in volkshuisvesting, tegenwoordig gaat het bij woningcorporaties om stedenbouwkundig verantwoorde projecten, waarbij grote projecten en samenwerkingsverbanden met ontwikkelaars en gemeenten niet worden geschuwd. Het is niet vreemd dat diverse ministeries en de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) tegenwoordig meer aandacht geven aan de werkzaamheden van woningcorporaties. De regels ten aanzien van het kartelverbod, het verbod misbruik economische machtspositie en het concentratietoezicht gelden ook voor woningcorporaties. Woningcorporaties hebben dat ook al ondervonden.