Aflevering 5

In deze bijdrage wordt ingegaan op de vraag of de ruilarresten voor de vastgoedsector een volwaardig alternatief zijn voor de herinvesteringsreserve (HIR).

In deel I van ons artikel Vastgoed Fiscaal & Civiel, 2011, nr. 2, p. 8-12. over de eerste ervaringen met de Wet algemene bepalingen omgevings­recht (Wabo) hebben we een aantal ontwikkelingen in de wetgeving geschetst. Inmiddels zijn er weer enkele actuele ontwikkelingen te melden. In dit tweede deel zullen we verder gaan met de bespreking van de eerste contouren in de jurisprudentie over de toepassing van de Wabo. Daarbij zullen we in het bijzonder stil staan bij de omvang van een project en de rechtspraak over de vraag of een project al dan niet vergunningsvrij mag worden uitgevoerd. Ten slotte resteren nog enkele losse eindjes die de aandacht behoeven in het kader van de bespreking van de eerste contouren in de rechtspraak over de Wabo. Gezien de beperkingen aan de omvang van dit artikel is een selectie van uitspraken tot 1 augustus 2011 behandeld.

Op grond van art. 39 Fw kan zowel de verhuurder als de curator van de failliete huurder een lopende huurovereenkomst tussentijds opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van maximaal drie maanden.

Afgelopen jaren is de veilingpraktijk door de slechte economie sterk gegroeid. Sinds de publicatie van het ‘Vastgoed Verzamelbesluit’1, is de btw-veilingregeling weer een fiscaal item geworden dat grote invloed heeft op de eigen btw-aangifte van de veilende

Onlangs heeft het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een tweede notitie opgesteld met betrekking tot erfpacht en koopgarant. Zulks mede naar aanleiding van de discussie omtrent stedelijke en particuliere erfpacht.

Sinds kort wordt door een niet-overheidsinstelling het zogenoemde ‘e-court’ aangeboden. E-court is een vorm van online rechtspraak. Het is niet door de overheid geregeld. De Stichting E-Court (‘e-Court’) is een in 2009 opgericht instituut om, naar hun eigen zeggen, een deskundig, betaalbaar en snel alternatief te bieden voor juridische procedures bij de overheidsrechter. In 2011 is aan e-Court in het Vredespaleis te Den Haag een internationale award uitgereikt als prijswinnaar van de Top 3 belangrijkste innovatie in de rechtspleging wereldwijd (www.innovatingjustice.com). Daarnaast zijn andere awards en nominaties voor het initiatief ontvangen. Als reden om e-Court te gebruiken geeft de stichting aan dat de procedure bij e-Court eenvoudig is, maar een paar weken duurt en in begrijpelijk Nederlands wordt gevoerd via het internet. De procedure bij e-Court duurt maximaal acht weken en verloopt als volgt: week 1: verweer; week 2 en 3: repliek; week 4: dupliek en na maximaal 8 weken het vonnis.

Hof Leeuwarden heeft onlangs geoordeeld over de vraag of een huurder naastgelegen grond door verjaring heeft verkregen of niet.

Op grond van art. 12a Wet VPB 1969 moet in beginsel een herinvesteringsreserve aan de winst worden toegevoegd wanneer 30% of meer van de aandelen in de desbetreffende vennootschap worden vervreemd aan een derde.

De heer X gaat in 2006 over tot de aankoop van een appartementsrecht in een pand met monumentenstatus. Hij neemt tevens de aanneemovereenkomst op basis waarvan renovatie van het appartement plaatsvindt van verkoper over. De totale aanneemsom bedraagt € 838.700 waarvan € 419.350 door verkoper voor overdracht reeds is voldaan in verband met inmiddels verrichtte werkzaamheden. Dit deel wordt door koper aan verkoper vergoed; het resterende deel ad € 419.350 wordt door X rechtstreeks aan de aannemer voldaan. De koopsom voor het appartement zelf bedroeg € 951.300.

De staatssecretaris van Financiën heeft een aantal besluiten over het belastbaar feit in de overdrachtsbelasting samengevoegd en geactualiseerd. De meeste onderdelen van het nieuwe besluit bevatten al eerder gepubliceerd beleid waarmee geen wijziging wordt beoogd. Op een aantal punten is echter sprake van een vernieuwing.

De Hoge Raad heeft in de situatie die op 9 september 2011 voor lag geoordeeld dat krachtens de bestaande jurisprudentie de sloop zelf geen bewerking is in de zin van art. 11, lid 4, Wet OB, ook niet indien de sloop is verricht met het oog op latere nieuwbouw op de vrijkomende grond. Echter, gelet op het Don Bosco-arrest (19 november 2009, C-461/08) rijst de vraag of deze opvatting nog in overeenstemming is met de Btw-richtlijn 2006. Daarom is besloten prejudiciële vragen te stellen aan het Europese Hof van Justitie. Gevraagd is of art. 135, lid 1, letter k, van de Btw-richtlijn 2006 in samenhang gelezen met art. 12, lid 1 en 3, van die richtlijn, zo moet worden uitgelegd dat in elk geval niet van btw mag zijn vrijgesteld de levering van een onbebouwd terrein dat is ontstaan door sloop van daarop staande bebouwing, welke sloop is verricht met het oog op nieuwbouw.