Aflevering 2

Op 2 september 2011 heeft het Hof Den Bosch(hierna: het hof) een interessante uitspraak gedaan over de reikwijdte van de btw-vrijstelling voor collectief vermogensbeheer bij een besloten vastgoedfonds 2 september 2011, Hof Den Bosch, 09/00314, LJN BU6069. . In de praktijk bestaat regelmatig discussie over de vraag of deze vrijstelling ook geldt voor het beheer van vastgoedfondsen, en, zo ja, hoever deze vrijstelling zich uitstrekt.mr. B.L. Adams MRE

Met de wijziging per 1 juli 2011 van Titel 9, Boek 5 BW hebben gemeenten handvatten gekregen om te bevorderen dat slapende VvE’s worden geactiveerd en overgaan tot het opstellen van een onderhoudsplan respectievelijk de vorming van een reservefonds. De wijziging van de Woningwet per genoemde datum geeft gemeenten de bevoegdheid om VvE’s in bepaalde gevallen te verplichten een onderhoudsplan op te stellen dan wel onderhoud te plegen.

Het komt regelmatig voor dat erfpachtvoorwaarden wijzigen. Afhankelijk van de inhoud van de wijziging kan er sprake zijn van de (impliciete) afstand van het oude recht van erfpacht en het gelijktijdig ontstaan van een nieuw recht van erfpacht. De civielrechtelijke criteria en de fiscaalrechtelijke criteria bij het beantwoorden van de vraag of er sprake is van het ontstaan van een nieuw recht van erfpacht lopen niet parallel. In deze bijdrage wordt stilgestaan bij deze criteria en bij de (goederenrechtelijke) gevolgen van het ontstaan van een nieuw recht van erfpacht.

Sinds 2010 kennen de Wet inkomstenbelasting 2001 (in box 3) en de Successiewet 1956 waarderingsregels voor woningen. Sindsdien is ‘de waarde’ van woningen eenvoudig vast te stellen en behoren discussies over de waardering tussen de belastingplichtige en de belastingdienst tot het verleden. Echter, de waarderingsregels zijn zo robuust dat in de praktijk substantiële verschillen ontstaan tussen de waarde in het economische verkeer en de waarde op grond van de waarderingsregels. Een beroep op de eenvoud is dan niet te rechtvaardigen. Ik pleit er dan ook voor een tegenbewijsregeling in de wet op te nemen.

In onderdeel 3 van het besluit van 14 september 2010, nr. DGB2010/3544M, was de goedkeuring voor samenloop van heffing van overdrachtsbelasting met omzetbelasting bij verkrijging van juridische eigendom na verkrijging van economische eigendom verlengd tot 1 juli 2011. De goedkeuring gold bij de verkrijging van de juridische eigendom van een nieuw vervaardigde onroerende zaak voor, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming. De overgangsperiode tot 1 juli 2011 was opgenomen om de betrokken partijen de gelegenheid te geven zich voor te bereiden op de intrekking van de goedkeuring per 1 juli 2011. De praktijk heeft zich nog onvoldoende hierop voorbereid waardoor bij intrekking er een ongewenste samenloop blijft. Het beleid over de samenloop van de heffing van overdrachtsbelasting met omzetbelasting wordt thans geëvalueerd. In afwachting van de uitkomst van de evaluatie, heeft de staatssecretaris de goedkeuring verlengd in het besluit van besluit van 17 januari 2012, nr. BLKB/2011/1338M. In hetzelfde besluit wordt ook de goedkeuring voor verhandeling van goederen op een veiling of bij levering door tussenkomst van een commissionair verduidelijkt.

Staatssecretaris Weekers van Financiën heeft een reactie gegeven op de petitie voor een ruimere terugwerkende kracht regeling betreffende de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting die aan de vaste commissie van Financiën is aangeboden. In de petitie werd een voorstel gedaan om aan de tijdelijke verlaging van het tarief van de overdrachtsbelasting een terugwerkende kracht toe te kennen tot 15 september 2010. Weekers wil aan dit voorstel geen gevolg geven. De belangrijkste overweging hiervoor is dat naar zijn mening geen sprake is van een ongelijke behandeling van gelijke gevallen.

In het nieuwe box-3 besluit van 16 februari 2012, nr. BLKB 2012/137M gaat de staatssecretaris van Financiën in op de situatie dat een belastingplichtige de eigendom van zijn eigen woning overdraagt en vervolgens na de jaarwisseling de eigendom van zijn nieuwe eigen woning verkrijgt. In de tussentijd staat de ontvangen koopsom (na aflossing van de hypotheekschuld) op een spaarrekening. Verzoeken om met toepassing van de hardheidsclausule (art. 63 AWR) goed te keuren dat box 3-heffing over het desbetreffende spaarsaldo achterwege blijft, wijst de staatssecretaris af

Op 5 januari 2012 heeft Rechtbank Arnhem zich gebogen over de volgende casus. Belanghebbende, agrariër, heeft met subsidie en met medewerkerkling van de gemeente op een perceel grond een appartementscomplex gebouwd dat hij vervolgens heeft verhuurd aan een agrarisch uitzendbureau. Het uitzendbureau verhuurde de appartementen weer aan buitenlandse werknemers.

De Rijksoverheid heeft bekend gemaakt dat tot 31 maart 2012 overheden nieuwe projecten kunnen aanmelden bij het Ministerie van Infrastructuur en Milieu voor de vijfde tranche van de Crisis- en herstelwet. Het doel van de Crisis- en herstelwet is om projecten, bijvoorbeeld op het gebied van binnenstedelijke herstructurering of duurzame innovaties, te versnellen of weer vlot te trekken, zo geeft de Rijksoverheid aan, met als hoger doel dat deze wet daarmee een impuls geeft aan een duurzaam herstel van de economie. De Crisis- en herstelwet is onderdeel van het zogeheten ‘Eenvoudig Beter’-programma van de regering dat het complexe omgevingsrecht herziet en bundelt in een samenhangende Omgevingswet.

Hof Arnhem heeft geoordeeld over een voorkeursrecht van een pachter. De casus was als volgt: Een perceel grond wordt door A, verpachter, verpacht aan B, pachter. A is met B in overleg getreden over een mogelijke verkoop van de grond aan B, dus aan de pachter.

In januari 2012 is het Nationaal Cyber Security Centrum (NCSC) geopend.

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat een woningcorporatie een ANBI is, dus een algemeen nut beogende instelling.

De prijzen van huurwoningen stijgen per 1 juli 2012 met maximaal 2,3%. Conform het regeerakkoord volgt de huurprijs hiermee de inflatie.

Het kabinet heeft het zogeheten ‘Bouwteam’ ingesteld met experts uit de bouwwereld, overheid en kennisinstellingen. Het Bouwteam dient zich te gaan buigen over de vraag hoe de woning- en utiliteitsbouw sterker uit de crisis kan komen. Het Bouwteam heeft de opdracht om in een Toekomstagenda Bouw aan te geven hoe door een vraaggerichte en vernieuwende aanpak de bouwindustrie nieuwe opbrengsten kan aanboren en de kosten en risico’s kan beperken. Voorzitter van het Bouwteam is de heer Joop van Oosten, oud-bestuursvoorzitter van de Koninklijke BAM Groep. Het kabinet installeert het Bouwteam vanwege het grote belang van de bedrijfstak voor het verdienvermogen van de Nederlandse economie. De woning- en utiliteitsbouw is met zo’n 6,5% van het BBP goed voor zo’n 350.000 banen, zo geeft Minister Spies aan. Tevens wordt aangegeven dat door de economische crisis de investeringen en werkgelegenheid sterk zijn teruggevallen en de rendementen dalen. Door het beter benutten van de verdienmogelijkheden, in te zetten op kostenbeheersing en het beperken van de risico’s moeten de sector en de Nederlandse economie aan slagkracht winnen.

De rechtbank heeft onlangs geoordeeld dat een gemeente geen canonverhoging mag doorvoeren bij een verzoek tot wijziging van de erfpachtbestemming.