Aflevering 3

De jurisprudentie met betrekking tot btw-transacties in de Nederlandse vastgoedpraktijk is de laatste tijd volop in beweging. Na de arresten ‘Don Bosco’ HvJ 19 november 2009, zaak C-461/08, NTFR 2009/2583, V-N 2009/59.17, HR 10 juni 2011, nr. 41.510bis, NTFR 2011/1480, V-N 2011/29.23 en Hof Den Haag 2 maart 2012, nr. 11/00384, NTFR 2012/1083, V-N 2012/717. , ‘In wezen nieuwbouw’ HR 19 november 2010, nr. 08/01021, NTFR 2011/694, V-N 2010/62.21. en de daarmee samenhangende zaken Zie o.a. HR 10 juni 2011, nr. 08/02606, NTFR 2011/1619, V-N 2011/34.8 inzake de sloop van een bedrijvencomplex tot en met de funderingen en HR 10 juni 2011, nr. 08/02791, NTFR 2011/1481, V-N 2011/32.17 voor prejudiciële vragen inzake Don Bosco en ‘Vernieuwbouw’. , heeft de Hoge Raad prejudiciële vragen gesteld aan het Hof van Justitie inzake het btw-begrip ‘bouwterrein’. HR 9 september 2011, nr. 10/02888, NTFR 2011/2262, V-N 2011/44.13. Bij onze zuiderburen België en Frankrijk lijkt een dergelijke ontwikkeling echter niet gaande.

Belastingplichtigen die een bedrijfsmiddel verkopen, kunnen onder voorwaarden belasting over de verkoopwinst uitstellen door het vormen van een herinvesteringsreserve (HIR). Een belangrijke voorwaarde om van deze faciliteit te kunnen gebruikmaken in de sfeer van vastgoed is dat wordt geherinvesteerd in een bedrijfsmiddel dat eenzelfde economische functie heeft als het verkochte bedrijfsmiddel. De staatssecretaris heeft in een besluit zijn visie gegeven op de vraag wanneer aan deze eis is voldaan indien grond in eigendom wordt vervangen door grond in erfpacht en vice versa. In dit artikel wordt onderzocht in hoeverre de eisen van de staatssecretaris in overeenstemming zijn met de wetsgeschiedenis en de jurisprudentie. De conclusie lijkt te zijn dat de eisen van de staatssecretaris in de praktijk onredelijk bezwarend kunnen uitpakken.

Gestapeld bouwen heeft de laatste decennia een vlucht genomen. Niet alleen vanwege grondschaarste, maar ook vanwege kostenbesparing en het efficiënte gebruik van de beschikbare ruimte. Met deze wijze van bouwen kan een kleiner stuk grond worden aangekocht en kan een hogere opbrengst worden gegenereerd doordat men de lucht in gaat. Extra kosten kunnen worden bespaard als een gebouw wordt gerealiseerd voor meerdere gerechtigden. De kosten voor de aankoop van de grond kunnen zo onder deze gerechtigden worden verdeeld.

Op 26 april jongstleden heeft het demissionaire kabinet met partijen uit de oppositie overeenstemming bereikt over het Stabiliteitsprogramma. Het programma bevat ook een aantal fiscale maatregelen relevant voor de vastgoedpraktijk. De exacte inhoud van de maatregelen is nog niet bekend. Mogelijk dat de maatregelen na de verkiezingen op 12 september aanstaande weer kunnen worden aangepast.

In het Wetsvoorstel tot wijziging van enkele belastingwetten en enige andere wetten (Fiscale verzamelwet 2012) wordt een voorstel gedaan tot wijziging van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wet BRV). De voorgestelde wijziging was aanvankelijk opgenomen in de Invoeringswet titel 7.13 BW. Dit wetsvoorstel is in 2011 echter ingetrokken. Om de geplande wijziging van de Wet BRV alsnog door te voeren, is deze opgenomen in de Fiscale verzamelwet 2012.

In een casus die Hof Den Haag op 7 maart 2012 heeft behandeld, lag de vraag voor of en zo ja, tot welk bedrag op de voet van art. 13 Wet BRV recht op vermindering van overdrachtsbelasting bestond. De situatie was als volgt: op 19 oktober 2007 was een nog te bouwen appartementrecht in een groot project verkocht, waarbij koper een aandeel in de ondergrond verkreeg en voor de bouw van het appartement een aanneemcontract was gesloten. Op grond daarvan is in zeven termijnen een aanneemsom betaald. De oplevering vond plaats op 17 juni 2009. Op 8 juli 2009 verkochten de eerste verkrijgers het appartement (waarvoor zij zelf in totaal € 394.000 hebben betaald) voor € 420.000. De nieuwe verkrijgers wensten vanwege de verkrijging binnen zes maanden na de oplevering voor wat betreft de hoogte van de verschuldigde overdrachtsbelasting niet alleen de overdrachtsbelasting in mindering te brengen die verschuldigd was geworden ter zake van de zeven termijnen die de vorige eigenaars voor de bouw hebben moeten betalen, maar ook de overdrachtsbelasting die verschuldigd was geworden bij het koopcontract.

Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat de kosten van een woningaanpassing die heeft plaatsgevonden met het oog op de slechte gezondheid van de bewoner niet in aftrek konden worden gebracht voor de inkomstenbelasting. De kosten hebben namelijk niet op de bewoner gedrukt nu op grond van de destijds geldende Wet voorzieningen gehandicapten bij de gemeente met een medische verklaring een vergoeding had kunnen worden aangevraagd voor de ter zake van de aanpassing gemaakte kosten, maar dit is nagelaten. Het hof betrok in de overweging dat er voldoende tijd was om een vergoeding aan te vragen, dat voor de toekenning van de vergoeding geen inkomensgrens gold en er ook geen eigen bijdrage werd gevraagd.

Nederland en Duitsland hebben op 12 april 2012 een nieuw belastingverdrag ondertekend. Dit verdrag – dat nog moet worden geratificeerd door beide landen – vormt een integrale herziening van het verdrag uit 1959, dat voor het laatst is gewijzigd bij protocol in 2004.

In zijn conclusie van 2 maart 2012 heeft advocaat-generaal bij de Hoge Raad mr. P.J. Wattel geoordeeld over de navolgende casus.

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft beleidsregels voorgesteld voor bewoning van recreatiewoningen in plaats van een wettelijke regeling.

Sinds 1 april 2012 is het Bouwbesluit 2012 in werking. Het Bouwbesluit 2012 vervangt het Bouwbesluit 2003. Doel van het nieuwe Bouwbesluit is om bouwtechnische eisen leesbaarder, eenvoudiger en eenduidiger te maken. De Rijksoverheid meldt ook in de toelichting dat het nieuwe bouwbesluit voorschriften d bevat die tot nu toe waren opgenomen in het Bouwbesluit 2003, de daarbij behorende ministeriële regeling, het Gebruiksbesluit, de gemeentelijke bouwverordeningen en het Besluit aanvullende regels veiligheid wegtunnels. Tevens zijn in het nieuwe besluit Europese voorschriften en aan de Tweede Kamer gedane toezeggingen meegenomen.

Sinds 30 januari 2012 is er een nieuwe versie van de UAV en wel de UAV 2012. De UAV 2012 is een opvolger van de UAV 1989. Om meer volledig te zijn: ‘UAV 2012’ is de afkorting van ‘Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012’.

Het Ministerie van Veiligheid en Justitie heeft bekendgemaakt dat de Tweede Kamer heeft ingestemd met een wetsvoorstel van minister Opstelten van Veiligheid en Justitie dat bestuursrechters meer mogelijkheden biedt om zaken sneller en definitief af te doen. De maatregelen zijn onderdeel van de Innovatieagenda rechtsbestel.

Staatssecretaris Teeven heeft een wetsvoorstel ingediend om te zorgen dat de Nederlandse Orde van Advocaten een onafhankelijk college van toezicht krijgt, maar belangrijker nog, dat ook voor advocaten een geheimhoudingsplicht gaat gelden.

Er is een wetsvoorstel ingediend dat diverse aanvullingen en wijzigingen bevat met betrekking tot de

De veilingwereld heeft haar eigen regels. Zo dient een veiling (executie) ook te worden aangekondigd in een plaatselijk verspreid dagblad en, afhankelijk van het plaatselijk gebruik, ook worden aangeplakt.