Aflevering 3

De woningmarkt heeft momenteel de volle aandacht van de beleidsmakers in Den Haag. Beleidsplannen zijn achtereenvolgens terug te vinden in het begrotingsakkoord 2013 (VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie)Zie bijlage 2 bij de Voorjaarsnota 2012 (Kamerstukken II, 2011-2012, 33 280, nr. 1)., het regeerakkoord (VVD en PvdA) Bruggen slaan, Regeerakkoord VVD-PvdA, 29 oktober 2012. en het woonakkoord (VVD, PvdA, D66, ChristenUnie en SGP)Zie de brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst aan de Tweede Kamer van 13 februari 2013, kenmerk 2013-0000096414.. Onderdeel van het beleid is een inkomensafhankelijke huurverhoging voor woningen in de gereguleerde sector en de invoering van een verhuurderheffing. Kritiek op de plannen is er ook, onder andere van de woningcorporaties en de Eerste Kamer. In deze bijdrage wordt een uiteenzetting gegeven van de huidige stand van zaken, waarbij de nadruk ligt op de verhuurderheffing.De tekst van dit artikel is bijgewerkt tot 22 april 2013.

Thans is een reeds lang verwacht wetsvoorstel betreffende de executoriale verkoop van onroerende zaken via internet in behandeling bij de Tweede Kamer. Kunt u na implementatie van dit wetsvoorstel nu werkelijk onroerende zaken op een executieveiling via het internet kopen en verbetert het wetsvoorstel de positie van de geëxecuteerde?

Bij overheden (bijvoorbeeld gemeenten) bestaat geregeld de wens om vastgoed waarvan zij eigenaar zijn te verkopen of in erfpacht uit te geven. Eén en ander met het doel financiële ruimte te creëren voor andere zaken, zoals het uitvoeren van beleidsplannen.

De Hoge Raad heeft op 22 maart 2013 geoordeeld dat zolang een herinvesteringsreserve wordt aangehouden er niet is opgehouden met in Nederland winst te genieten.

Hof Den Bosch heeft op 18 april 2013 in hoger beroep geoordeeld dat het onderscheid tussen ondernemingsvermogen en niet-ondernemingsvermogen voor de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten (BOF) uit de Successiewet geen verboden discriminatie vormt. Het betrof het hoger beroep tegen de opmerkelijke uitspraak van Rechtbank Breda op 13 juli 2012, waarin deze oordeelde dat de BOF ook van toepassing zijn op vermogen dat volgens de wet niet als ondernemingsvermogen – zoals verhuurd vastgoed – kwalificeert.

De staatssecretaris van Financiën heeft in een besluit van 19 april 2013 een goedkeuring neergelegd voor het geheel aflossen van een tot de bestaande eigenwoningschuld behorende schuld gevolgd door het voor een deel van dat bedrag weer aangaan van een schuld. Ook het gedeeltelijk aflossen van een tot de bestaande eigenwoningschuld behorende schuld gevolgd door het weer aangaan van een schuld is onder omstandigheden mogelijk binnen het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden. Als uiterlijk in het op de aflossing volgende kalenderjaar weer een schuld in verband met een eigen woning ontstaat, geldt het voor bestaande eigenwoningschulden geldende overgangsrecht tot ten hoogste het afgeloste bedrag ook voor die nieuwe schuld.

De vragen en antwoorden over de tijdelijke btw-verlaging op arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen zijn geactualiseerd. Het verlaagde btw-tarief geldt van 1 maart 2013 tot 1 maart 2014.

Op 25 april 2013 heeft het Europese Hof van Justitie arrest gewezen in de zaak Commissie tegen Nederland (C-65/11). Inzet was het Nederlandse beleid om zogenoemde topholdings toe te laten tot de fiscale eenheid omzetbelasting. De Europese Commissie achtte dit in strijd met de Btw-richtlijn. Het Hof van Justitie komt echter tot de conclusie dat niet-belastingplichtigen, zoals topholdings, wel onderdeel kunnen zijn van de fiscale eenheid omzetbelasting.

Voor bepaalde rechtshandelingen heeft een getrouwd persoon krachtens de wet (art. 1:88BW) de toestemming van zijn of haar echtgeno(o)t(e) nodig. Bijvoorbeeld voor het verkopen van de echtelijke woning of het aangaan van bepaalde leningen of zekerheden. De sanctie op het ontbreken van die toestemming is dat de echtgeno(o)t(e) die geen toestemming heeft verleend, een rechtshandeling die toch heeft plaatsgevonden, ondanks het ontbreken van de toestemming, kan vernietigen.

De Hoge Raad heeft geoordeeld over de bepaalbaarheid van een vordering in een Rabo-hypotheekakte.

De Eerste Kamer heeft ingestemd met het verlengen van de Crisis- en herstelwet. De looptijd van deze uit 2010 daterende Crisis- en herstelwet wordt voor onbepaalde tijd verlengd, en wel tot aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet en de wijziging van de Algemene wet bestuursrecht. Het is de bedoeling dat de Crisis- en herstelwet in die nieuwe Omgevingswet en Algemene wet bestuursrecht zal opgaan.

De Tweede Kamer is akkoord met een aantal voorstellen van Minister Stef Blok om tijdelijke verhuur van te koop staande woningen te vergemakkelijken. Te weten:

Nederland is weer een overheidsdienst rijker, de Nationale Bewegwijzeringsdienst, ook wel ‘NBd’ genoemd. Deze dienst valt onder Rijkswaterstaat en is verantwoordelijk voor de samenhang, uniformiteit en continuïteit in bewegwijzering op de Nederlandse wegen.

De Eerste Kamer heeft ingestemd met het voorstel dat met ingang van 1 juli 2013 verhuurders het inkomen een rol laten spelen bij de jaarlijkse huurverhoging. Met de inkomensafhankelijke huurverhoging wil minister Blok de doorstroming bevorderen binnen de huurmarkt. Hij hoopt hiermee het zogeheten ‘scheefwonen in de sociale huur’ te ontmoedigen waardoor de wachtlijsten voor lage inkomens korter zouden moeten worden.

Met ingang van 1 juli 2013 gelden nieuwe pachtnormen, zo heeft het Ministerie van Economische Zaken aangegeven.