Aflevering 3

Op 3 april 2014 berichtte de NOS ‘Meer huizen gedwongen verkocht’.1Op dezelfde dag meldde de NVM ‘Gedwongen huizenverkopen iets afgenomen’.2 Hoe dan ook, het aantal woningen dat gedwongen verkocht wordt is nog steeds aanzienlijk.3 De notaris is hier altijd bij betrokken (zowel bij de onderhandse verkoop als bij de executieveiling). Recent is de goedkeuring ten aanzien van de btw-veilingregeling bij onroerende zaken uitgebreid. Tijd om stil te staan bij deze regeling.

In het nieuwe besluit over de fiscale beleggingsinstelling zijn enkele nieuwe goedkeuringen opgenomen. In deze bijdrage zal ik die bespreken. Het zijn voor de praktijk welkome aanvullingen die vooral zien op de uitdelingsverplichting. De goedkeuring waarmee moet worden voorkomen dat dezelfde winsten dubbel zouden moeten worden uitgekeerd, had naar mijn mening anders kunnen worden vormgegeven, op een wijze waarmee ook de problematiek rond de herbeleggingsreserve zou zijn opgelost. Daarom doe ik

Aan- en verkopen van vastgoed kunnen in box 3 plaatsvinden wanneer er sprake is van ‘normaal, actief vermogensbeheer.’ Als aan- en verkopen normaal, actief vermogensbeheer overstijgen, vindt belastingheffing plaats in box 1 (vaak resultaat uit overige werkzaamheden, hierna ROW, art. 3.90 en 3.91, lid 1, onderdeel c, Wet IB 2001).

In mijn masterscriptie voor de Amsterdam School of Real Estate heb ik onderzoek gedaan naar fiscale knelpunten die de liquiditeit van vastgoedaandelen beperken. In dit overzichtsartikel bespreek ik de uitkomsten waarbij ik inga op de situatie voor particuliere beleggers in Nederlandse en Duitse vastgoedfondsen met Nederlands vastgoed.

De regering heeft aangekondigd dat het civiel procesrecht wordt vereenvoudigd en vernieuwd. Zo komt er bijvoorbeeld:

Het kabinet heeft bekend gemaakt dat (rijks)musea die hun gebouwen huren van de Rijksgebouwendienst de komende vijf jaar zelf de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gebouwen krijgen. Volgens het kabinet krijgen deze rijksmusea zo meer te zeggen over de gebouwen en kunnen zij daardoor beter als ‘cultureel ondernemer’ functioneren. Thans schijnen 17 rijksmusea hun vastgoed te huren van de Rijksgebouwendienst. In de nieuwe situatie blijft het Rijk eigenaar van de gebouwen, maar kunnen, zo licht het persbericht van 13 december 2013 toe, musea zelf keuzes maken over het onderhoud, de afstemming van bouwactiviteiten en het inhuren van aannemers. Dit alles komt voort uit wensen van de musea. De musea hebben aangegeven dat ze die flexibiliteit nodig hebben en een en ander ook het beheer, behoud en de presentatie van de collecties ten goede komt. Na vijf jaar volgt een evaluatie en op basis daarvan het definitieve huisvestingsbesluit voor deze rijksmusea.

Hof Den Bosch heeft recent een uitspraak gedaan over een kwalitatieve verplichting . Zij oordeelde dat in dat geval de kwalitatieve verplichting niet gold omdat deze niet was bedongen.

Rechtbank Rotterdam heeft recent geoordeeld over het wel of niet mogen weigeren van een bestaande hypotheekhouder van een nieuwe, extra, hypotheek ten behoeve van een andere partij.In die casus oordeelde de rechtbank dat dit niet zomaar mocht. De casus was als volgt.