Aflevering 3

Naar aanleiding van de op 26 maart jl. gehouden, drukbezochte, eerste algemene ledenvergadering van de recent opgerichte vereniging Juristen­vereniging Appartementsrecht (hierna: JvA) lijkt het wenselijk om enige aandacht te besteden aan actualiteiten rondom het appartementsrecht (Titel 9 Boek 5 BW).

De Raad voor Onroerende Zaken (‘ROZ’) heeft een nieuw model huurovereenkomst1 vastgesteld met algemene bepalingen,2 voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW. Het vorige model dateerde van 2003. Tijd dus voor een verandering. In dit artikel wordt ingegaan op de meest in het oog springende verschillen tussen beide modellen.

De winkelstraat verandert. Het onderscheid tussen winkelbranches was al langer aan het vervagen, denk aan drogisterijen die speelgoed verkopen, supermarkten die boeken aanbieden en de Zara Home met woonaccessoires in de kledingwinkel. Inmiddels worden ook de klassieke grenzen tussen hele sectoren als retail, horeca en dienstverlening minder scherp. Er ontstaan concepten waarbij retail en horeca worden geïntegreerd, van een boekhandel annex restaurant tot een Hutspot in Amsterdam waar winkel en

Het Ministerie van Infrastructuur en Milieu heeft bekend gemaakt dat het ministerie met VNO-NCW en MKB-Nederland afspraken heeft gemaakt over de aanpak van bodemvervuiling in Nederland. Deze afspraken beslaan de periode 2016–2020 en zijn gemaakt in navolging op het Bodemconvenant 2016–2020 dat het ministerie sloot met provincies en gemeenten. In het Bodemconvenant 2016–2020 is bepaald dat voor 2020 zowel alle vervuilde locaties in Nederland gesaneerd moeten zijn als dat de risico’s van vervuiling onder controle moeten zijn. Een uitdagende doelstelling. Het ministerie heeft aangegeven dat om dit doel te bereiken ook overheden en het bedrijfsleven intensief moeten samenwerken, vandaar ook de recente afspraken tussen het ministerie, VNO-NCW en MKB Nederland.

Per 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Het Kabinet licht de wet ook typerend toe met de tekst ‘De invoering van de, flink herziene, Woningwet 2015, markeert de maatschappelijke consensus over het domein van de volkshuisvesting. De wet creëert duidelijkheid op de woningmarkt door heldere spelregels voor sociale huur. De kerntaak van woningcorporaties is en blijft zorgen dat mensen met een laag inkomen goed en betaalbaar kunnen wonen.’. Volgens het Kabinet waarborgt de wet ook de kwaliteit van sociale huurwoningen, beperkt het de financiële risico’s en regels het een passende toewijzing van sociale woningen aan de doelgroep en dragen huurders, gemeenten, woningcorporaties en het Rijk alle daaraan bij, ieder vanuit hun eigen rol. Fraaie ambities dus.

Sinds 1 april 2015 is de regeling ‘Basisnet vervoer gevaarlijke stoffen’ in werking door een wetswijziging. Het ministerie licht in haar nieuwsbericht ter zake toe dat ‘het Basisnet verhoogt de veiligheid van mensen die wonen of werken in de buurt van rijksinfrastructuur (auto-, spoor- en vaarwegen) waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd.’.

Het kabinet heeft bepaald dat vanaf 2024 asbestdaken in Nederland verboden zijn. Een van de gevolgen hiervan is dat eigenaren van gebouwen met asbesthoudende dakbedekking deze voor die tijd moeten verwijderen. Het kabinet geeft aan dat het doel van deze toch maatregel is om de risico’s op asbestbesmetting verder in te perken. Als voorbeeld wordt genoemd dat asbestdaken verweren in de buitenlucht waardoor asbestvezels kunnen vrijkomen. Het inademen daarvan kan schadelijk zijn voor de gezondheid van mensen.